一線城市進入房價下行期 三四線城市還能漲多久？

中房報記者 許倩 北京報道

史上最嚴調控背景下，上半年全國樓市銷量逆勢上漲，但部分熱點城市的房價卻真的開始下降了。

國家統計局最新數據顯示，6月份，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%，而同比漲幅已連續9個月回落。

6月份，15個一線城市和熱點二線城市中，北京、上海、無錫、福州、成都新建商品住宅價格環比下降，天津、南京、鄭州、深圳房價與上月持平，廣州、武漢、廈門、杭州等城市房價還在上漲。

而新建商品住宅價格環比上漲幅度最大的城市依然是三四線城市，洛陽、蚌埠、北海等地領漲全國。

不過，住建部住房政策專家委員會副主任委員顧雲昌不久前在接受房地產報記者採訪時曾預計，2017年房地產市場總體上還將繼續下行。「所謂下行就是房價增幅下降，甚至需求量會出現絕對的下降。但是各線城市下行的幅度、時間段不一樣。一二線樓市先下行，三四線樓市下行時段會來的晚一點。」

從6月份一線城市房價的全線止漲甚至下降，可以預見，全國樓市降溫期已到來。

一線城市房價罕見兩年首降

一線城市新房和二手房價環比出現了兩年以來的首次下降。

國家統計局數據顯示，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。15個一線城市和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8個百分點至5.5個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平。

70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的幾乎均為一二線熱點城市，包括三亞（降0.8%）、北京（降0.4%）、無錫（降0.3%）、成都（降0.2%）、上海（降0.2%）、福州（降0.1%）。而這些城市均是前期市場上漲速度過快而受到調控政策嚴控的城市，因此房價跌幅比較明顯。

6月份房價與5月持平的城市，分別是天津、南京、鄭州、深圳。此外，其他61個城市新建商品住宅房價仍在上漲。

從二手住宅價格來看，環比下降幅度最大的城市是北京，一個月下降了1.1%；其次是天津，二手住宅房價環比下降0.9%；三亞二手住宅價格下降了0.7%；合肥和廈門二手房價均下降了0.6%；深圳二手房價環比下降0.3%；上海下降0.1%。

「政策高壓下熱點城市房地產市場依然會維持平靜，年內難獲喘息機會。僅三線城市隨商品房熱銷房價同比增速有所抬升，一二線城市房價同比增速均繼續下降，各線城市間增速呈收斂態勢。」交通銀行高級研究員夏丹對房地產報記者表示。

三四線城市房價現普漲 未來極可能下降

三類城市中，三線城市的房價增幅最大，並且有三四線城市房價上漲數量越來越多的趨勢。

根據國家統計局數據，70個大中城市中，61個城市的房價環比還在上漲，數量有所增加。其中洛陽、蚌埠、北海、襄陽和徐州五個城市的房價環比增幅較大，分別上漲了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。此外，包括西安、瀋陽、哈爾濱、重慶和常德的增幅也較大，位列前10位。

二手住宅價格環比漲幅較大的城市分別是蚌埠（1.9%）、南寧（1.7%）、溫州（1.6%）、西安（1.6%）、北海（1.6%）以及無錫（1.5%）。

「漲幅居前的這幾個城市都屬於所在省份經濟實力或樓市經濟相對發達的三四線城市，比如說洛陽明顯受到了鄭州市場的影響，而蚌埠市場也在近幾個月開始起步。「從數據可看出，三四線城市房價上漲幅度依然較大。」易居智庫研究總監嚴躍進對房地產報記者表示。

也有分析認為，這裡面既有三四線城市沒有限購，導致了大部分投資客和炒房者的進入，也有舊城改造和拆遷的影響。甚至還有地方政府和開發商的聯合炒作。

而房價同比上漲的城市已經全部擴圍到70個大中城市。其中，6月份無錫在70城同比增幅排行中依然位居首位，為22.9%。其次是鄭州（漲幅20.2%）、長沙（漲幅18.5%）、廣州（漲幅17.9%）、蚌埠（漲幅16.7%）。

嚴躍進分析認為，這說明當前管控方面，還是有部分城市房價在抬頭，這和部分三四線城市房價上漲過快是有關的。後續對於此類房價上漲數量增多的現象值得警惕，近期一些熱點和非熱點三線城市主要是地級市，房價也有炒作現象，需要積極管控。

夏丹認為，五年一度的全國金融工作會議召開，雖未言及地產，卻與地產息息相關。作為經濟一大實質性的支柱產業，經濟去槓桿意味著房地產也需要去槓桿。房地產領域面對交易及投資過熱和庫存高企的兩重天，其任務早已不局限於去庫存一頭，而是同時需要有針對性的抑泡沫、去槓桿。

房價的虛高已經讓購房者不得不望而卻步。下半年，三四線城市房價還能漲多久，值得警醒。