一二線房價降溫，三四線城市房子能不能買

2021/12/25

湘潭房產網6月11日訊 2017年以來房價備受關注，來自國家統計局數據顯示，2017年4月份，70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加13個；其中15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。

在一線城市集中調控的背景下，房價明顯漲幅縮小，甚至是下跌；然而，與此相反的是，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續擴大，已經連續近12個月漲幅不斷擴大。

一方面是，一二線城市「調控」加碼，房價加速下滑；一方面是三四線城市「救市」加碼，全力去庫存，房價加速上漲。在如此背景之下，三四線城市房子還能不能買呢?

1.前幾天，收到一個購房者提問：

「看上一個三四線城市的樓盤，你覺得有投資價值嗎？」

現在問房子的朋友，十個裡面得有七八個目標都集中在三四線城市。

有人說，三四線城市到處都是搶房子的人，怕以後漲太多又買不起。

為什麼購房人的目標轉向了三四線城市？

我覺得有兩方面的原因：

一是，一二線城市的房子房價太高，而且都限購了，在大城市工作生活的人買不了，但是手裡又有點兒閑錢，再加上可能老家就是三四線城市，所以看哪兒便宜就買哪兒；

二是，常住在三四線城市的人，看到全國樓市都在管控，怕早晚得管到自己家門口，所以趕緊再投資一套，等著以後保值升值。

2.那麼三四線城市，那裡的房子到底能不能投資？

先來說一下我的態度吧：

投資需謹慎。

不管是一二線城市，還是三四線城市，買房投資都必須謹慎。

相對於一線城市，三四線城市購房需求較為單一，買房容易，套現難。另外，三四線城市，房價漲幅有限，一方面，時間有限，三四線城市房價不可能長久持續上漲；另外一方面房價漲幅有限，當前三四線城市房價上漲，多是因為棚戶區改造。

3.買房別隨大流

當你看著小城市的房價被炒高時，冷靜的想想，價格的攀升真的是因為這座城市的經濟提速、教育水平提高、醫療資源豐富、基建項目得到國家的鼎力支持了嗎？

如果都沒有，那麼眼下的房價猛漲，只是借題發揮而已。況且你人在大城市，房子買在三四線城市，出租的話，有人租嗎？出手賣的話，有人買嗎？所以買房前一定要好好盤算。

4.回歸房子該不該買的問題上

每次推送關於房子的文章，總會有朋友來問我，什麼江蘇的、江西的、山東的、河北、湖南的某某城市的房子，還能不能買，未來會不會有風險之類的問題。

太大了，很多城市的經濟情況、房子的供求結構和真實的房價情況我並不了解，所以我也無法準確的判斷出未來房子的走勢，希望你還是要自己明確，買房的目的是什麼？

如果打算定居某座城市，就不需要管太多的房產周期和未來能不能升值的問題，只要需要，選擇一個配套設施相對完善的就買吧。