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一二線房價降溫,三四線城市房子能不能買

一二線房價降溫,三四線城市房子能不能買

湘潭房產網6月11日訊 2017年以來房價備受關注,來自國家統計局數據顯示,2017年4月份,70個城市中有23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,比3月份增加13個;其中15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。

在一線城市集中調控的背景下,房價明顯漲幅縮小,甚至是下跌;然而,與此相反的是,三線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續擴大,已經連續近12個月漲幅不斷擴大。

一方面是,一二線城市「調控」加碼,房價加速下滑;一方面是三四線城市「救市」加碼,全力去庫存,房價加速上漲。在如此背景之下,三四線城市房子還能不能買呢?

1.前幾天,收到一個購房者提問:

「看上一個三四線城市的樓盤,你覺得有投資價值嗎?」

現在問房子的朋友,十個裡面得有七八個目標都集中在三四線城市。

有人說,三四線城市到處都是搶房子的人,怕以後漲太多又買不起。

為什麼購房人的目標轉向了三四線城市?

我覺得有兩方面的原因:

一是,一二線城市的房子房價太高,而且都限購了,在大城市工作生活的人買不了,但是手裡又有點兒閑錢,再加上可能老家就是三四線城市,所以看哪兒便宜就買哪兒;

二是,常住在三四線城市的人,看到全國樓市都在管控,怕早晚得管到自己家門口,所以趕緊再投資一套,等著以後保值升值。

2.那麼三四線城市,那裡的房子到底能不能投資?

先來說一下我的態度吧:

投資需謹慎。

不管是一二線城市,還是三四線城市,買房投資都必須謹慎。

相對於一線城市,三四線城市購房需求較為單一,買房容易,套現難。另外,三四線城市,房價漲幅有限,一方面,時間有限,三四線城市房價不可能長久持續上漲;另外一方面房價漲幅有限,當前三四線城市房價上漲,多是因為棚戶區改造。

3.買房別隨大流

當你看著小城市的房價被炒高時,冷靜的想想,價格的攀升真的是因為這座城市的經濟提速、教育水平提高、醫療資源豐富、基建項目得到國家的鼎力支持了嗎?

如果都沒有,那麼眼下的房價猛漲,只是借題發揮而已。況且你人在大城市,房子買在三四線城市,出租的話,有人租嗎?出手賣的話,有人買嗎?所以買房前一定要好好盤算。

4.回歸房子該不該買的問題上

每次推送關於房子的文章,總會有朋友來問我,什麼江蘇的、江西的、山東的、河北、湖南的某某城市的房子,還能不能買,未來會不會有風險之類的問題。

太大了,很多城市的經濟情況、房子的供求結構和真實的房價情況我並不了解,所以我也無法準確的判斷出未來房子的走勢,希望你還是要自己明確,買房的目的是什麼?

如果打算定居某座城市,就不需要管太多的房產周期和未來能不能升值的問題,只要需要,選擇一個配套設施相對完善的就買吧。

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