房企都有一個千億小目標

最近吃飯碰到房企的人，各個都如戰鬥民族出來般神勇，「我們今年的目標是500億，明年的目標是一千億。」

  我實在無力反駁，行業的複合增長率本身就不低，加上碧桂園、融創這樣的勇士衝鋒在前，傳奇的故事總是此起彼伏。難道在別人鬥志昂揚之時，我要提醒他們注意下行業的系統性風險？

  那簡直就是大煞風景。

  千億隻是個小目標

  這平凡世界分為三類人：光說不練；說，且使命必達；以及不說默默耕耘。

  原來市面上充斥著第三類人，尤其以福建浙江居多，大佬們的人設都是：低調做人，高調做事。

  三十年河東，三十年河西，這個大家都遵循的法則被首富王健林打破了，他說，要成為首富，首先要有一個小目標，比如先賺一個億。

  這簡直就是快意人生的活法，不過金庸小說里，洪七公黃老邪歐陽鋒說話風格都是這個調調的，你要有了講話地位，大嘴巴也沒關係。

  從這一點而言，首富說一個億，就是要先賺一個億。千億，就是地產行業的小目標了。

  千億的大熱門，旭輝算一個。據旭輝公告信息顯示，2017年1-2月，企業實現銷售金額141.6億元，在行業中位居第14名，僅次於准千億熱門房企招商蛇口158.4億，排名甚至處於2016年千億房企綠城、萬達之前，也是2017年准千億的熱門候選。

  這開局開的不錯，旭輝2014年至2016年複合增長率達到58%，特別是2016年實現銷售金額530億元，同比增長75%，增速又邁上一個新台階，2016年企業銷售排名首次進入前20強，位列第18名。

  千億當然是個小目標，不管是現在比較猛的福建房企還是華南房企，他們的目標都不低，千億，確實只是第一步。

  有五家以上房企要衝千億

  至少有五家以上的房企，今年號稱要衝千億，有一些還心懷遠大理想，一個媒體的朋友跟我講了一個真實的故事，去跟開發商大佬對話，私下都在問是不是要發力，今年沖個千億什麼的，這家公司的人淡淡說，不沖千億，沖1500億。

  有一些房企實在些，特別想去沖一衝千億的目標，但盤算了下存貨不夠，怎麼辦呢，就號召說，那就主張大力收購吧，公開市場拿地和收購，兩條腿走路。

  金黃色的樹林里分出兩條路，我們選了人跡罕至的這一條。可惜，收購這條路上，現在也是高手雲集，比你實力更強速度更快審批流程更短的開發商拿著麻袋裝著錢等著狙擊你。

  比較有實力衝擊千億的，新城控股算一家。2016年新城完成了650.6億的銷售，近三年的年複合增長率達到36.8%。

  新城控股的速度還可以，跟行業中的一些卡爾劉易斯比不能算爆破型選手，不過速度也還是能拉出來跑個馬拉松的。

  2011年破100億，2013年破200億，2015年又破300億，，2016年則翻番直接躍進600億。放在這裡說，是因為2017年新城的可售貨值達到1520億人民幣，已經完全具備了衝擊千億的實力。

  招商蛇口2016年實現銷售金額739.34億元，同比增加30%，完成650億元銷售目標的113.7%。

  2016年千億房企達到了12家，招商蛇口排在了第14位，算一算近在咫尺了。作為一家從產品、營銷到團隊各方面都相當均衡的公司，今年估計能完成「千億規模、百億利潤」的目標。

  總之呢，新城、旭輝、龍湖，魯能，招商都充滿了千億的可能性，至少五家以上的房企今年會衝擊千億，樂觀一點的說法是，今年要進前二十的規模就得要過千億的門檻。

  鄉親們一個都別掉隊

  在一路高歌猛進的大行業背景下，掉隊，就是不進則退的例子了，這樣的，並不是沒有。

  2016年突飛猛進的市場中，萬達是千億房企中唯一業績下滑的企業，同比下滑33%。由於萬達商業戰略調整，在2015年提出輕資產運營模式，導致企業在2015年、2016年投資拿地上出現大幅下滑。

  與其他房企高歌猛進形成鮮明反差，是一家典型的由於戰略實施造成銷售下滑的案例。

  萬達可以說是千億房企中最有特色的一家，企業的開發銷售與商業運營都佔到比較大的比重，也是千億房企中唯一一家業態布局中商辦比重大於住宅的企業，以及，在地產開發商中王健林的話題性最強，算是自帶流量型的選手。

  很多人預測過，2017年是萬達的選擇之年，是大舉擴張還是維持現狀？要看首富怎麼想，他的大目標又到底是什麼。

  最後講一講我內心既愛又恨的企業，龍湖地產。作為數據控而言，龍湖的財報很是亮眼，業績穩定，利潤率高，管控規範，負債率低。

  看數據的話，最難看的指標就是規模，過去三年龍湖銷售業績的複合增長率僅在22%左右，這個跟上述的其他幾個選手，還是有差距，只能算是剛剛跑贏了大盤。

  不過呢，龍湖2016年的合約銷售金額便已達到了881.4億元，按照這個態勢，基本上進千億是妥妥的。 許多行業人士對龍湖的執念還在於，龍湖這兩年跑太慢，畢竟在前幾年，龍湖一直都是前十的選手。

  相比而言，老的千億選手更有特點，布局上也更為完整，戰略上更為清晰，不論是萬科還是恆大，或者融創，都是非常富有個性，以及在過去的幾年內搶佔了市場制高點的選手，所以才厚積薄發，牢牢佔據行業龍頭的位置。

  行業的集中度越來越高，市場份額集中在TOP10以內的開發商手中，突圍千億變成了華山一條道的做法了。

  最後，說一些有意思的，在前兩個月里，碧桂園已經賣了872.1億元了。截止到3月12日應該有企業超過千億了，這，今年才過去71天啊！

  這，是大部分房企的全年目標，一些拼著搶份額的房企，在不到80天的時間內就完成了千億大計。

  更為刺激的是，行業中的大部分公司，幾乎都制定了一個千億目標。我知道最晚的期限是到2020年，你覺得到時候的行業排名又是多少呢？