這才是花園洋房該有的姿態！

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本文轉載自：米宅米宅（mizhaimizhai）

作者：米小妹

此行長三角，我們大概看了大大小小近百個項目，其中大部分項目的戶型有一個共同點：放大客廳的元素，讓入戶后的空間感可以達到最好。

也就是說，儘可能做大南向尺度，儘可能拉伸客廳面寬，儘可能多的空間朝南。

洋房更是如此！

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然而在鄭州，即便是洋房，也很少儘可能做大南向尺度，因為90%的洋房社區都是「高低配」！

高層歸根結底是走量，要做出利潤，「高低配」才是「大殺器」！

我們知道，每一塊土地都有固定的容積率，要在一塊土地上強排出高層和洋房，唯一的做法就是將洋房的土地佔有率做到盡量和高層持平，反應在產品上就是明顯的窄面寬、長進深。

由於面寬的限制，卻還要保證卧室儘可能朝南，結果就是卧室的面寬都很窄，舒適度大打折扣！

在鄭州，真正的6層洋房少之又少！

因為6層的產品在設計之初就已經被冠上「疊墅」的標籤，飛升別墅之列。鄭州的洋房普遍都在8層，更有甚者，9層、10層，11層的小高層在宣傳時都打著洋房的旗號！

但，開發商對於打造以上的產品依然樂此不疲，原因很簡單，因為這樣的設計能排出更多的樓棟。

至於如何跟購房者解釋？不用解釋。舉著「高附贈，控總價」兩面大旗，購房者照樣乖乖買單。

現實如此殘酷，那市面上到底有沒有打造真正洋房的項目呢？這樣的項目能不能做出花園洋房該有的姿態呢？

答案是：「有的，我們在長三角遇到了。」

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我們在長三角的考察中遇到了滿是亮點的洋房中間層！

我們知道，洋房的一層一般是最貴的，通過花園和地下室的附贈空間來提高溢價，有時候頂層因為贈送有閣樓或露台，價格也會有相應提升。

而洋房的中間層是最默默無聞的，往往設計平平，價格平平，所以我們很少能看到中間層戶型閃爍的亮點。

這是個143㎡的洋房中間層戶型，140㎡左右的四房或者通過贈送面積而得到的3+1准四房，是對於首改類客戶而言，在滿足功能需求的同時，最具性價比最合適的尺度空間。

大家直接先看戶型吧。▼

相對應的面積贈送情況。▼

這是洋房的中間層戶型，我們可以看到，143㎡規劃了3+1房兩廳兩衛，每一個空間都是合理適度的尺寸。

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戶型整體的面寬達到14米，這樣的尺寸舒適度是驚人的！

將更多的土地用來打造每一戶的尺度感和舒適度，那麼反應在產品當中就是超寬的南向面寬。

14米的南向面寬讓整個房間的採光好到令人髮指的地步，不僅大大優於市場上同類的洋房中間層，即使是相比千萬級別的大平層也不遜色。

這樣的規劃讓整個空間幾乎毫無保留地敞開式展開，南向最大面積採光。

你一定注意到了，南向帶了一個近7米寬的大陽台，兩個空間的陽台連城一體。這個我基本已經不需要用過多言語描繪了，各位可以腦補下步行在這個陽台上的場景。

你也一定會被北向L型的大露台吸睛。

上圖讓我們看到了一個真正適合家庭聚會的空間規劃。餐廳，廚房，露台，三個空間相對融合在一起，這樣的空間感很棒，對於未來來說，招待親朋好友的家庭聚會就有了氛圍。

實體樣板間里的北向L型大露台▼

類似這樣的空間，通過一個大露台，這樣的聚會才不會完全淪為吃飯這一個功能。

除了熱鬧的家庭聚會，這個大露台也能滿足一對夫婦對未來生活的一切遐想。

想象一下，涼涼夜色，一對夫婦在露台上相擁而立，或相依在搖籃上，旁邊的桌上放著的可以是兩杯紅酒，也可以是一壺茶，這樣的畫面著實是平淡生活里的一抹亮色。

此外，北向卧室連接的一塊小露台好像也挺讓人遐想的。

裝修前的實景展現▼

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從本質上看，大橫廳使得戶型的可變性、空間靈活性大大增強！

南向客廳和書房用敞開式的方式聯動起來，呈現出橫廳模式，空間上保證了6.9米的大面寬，把客廳空間的尺度感營造的非常好。

裝修前▼

裝修后▼

這本來已經是一個合理的尺寸規劃，每個空間都是合理適度的尺寸。

而通過空間的分割，戶型可以呈現出4米+2.8米的組合，而且對於客廳的尺寸依然保證在4米左右，不影響生活的使用，客廳的通風采光效果依然不錯。

橫廳讓渡出一塊多功能空間，類似這樣的敞開空間，給到孩子肆意玩耍的地方，而不是像規劃成人房間那樣，把儘可能多的地方給到私密。

如果是二人世界，南向的大橫廳就變得非常奢侈，除了客廳外的剩餘空間可以變成家庭活動室，或是可用於商務接待的書房；

如果家裡的寶寶出生了，南向的另外一個卧室就可以讓長輩居住，可以用來照顧寶寶；

然後伴隨著孩子的成長，橫廳的可變性就呈現出來了，把可變的功能空間完全利用起來，滿足孩子從兒時到童年的空間需求。

兒童時，這裡是鋪設了爬行墊供孩子玩玩具的空間，並不佔用大人的客廳；

國小時，這裡是吉它區或鋼琴區，供孩子發揮自己的興趣；

中學時，牆上可能有一個飛鏢，這裡也會是孩子接待同學的區域；

後來，這裡可能是孩子獨立的茶室或音響區；

再後來，這裡可能是自己的收藏區，做一面照片牆，記錄著孩子的成長和家庭的點滴……

也就是說，除了南向大陽台和北向大露台，大橫廳讓渡出的一塊獨立可變空間，可以讓孩子各個階段的成長都有空間可以釋放。

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主卧套房=衣帽間+雙台盆+浴缸+淋浴！

我們重點來看看這個主卧。

足夠的空間預留，讓這個套房主卧不管是在尺度感上，還是在配置方面做得都不錯。

現在步入式衣帽間很流行，這個主卧的尺寸也可以改造成步入式衣帽間。

在目前同類產品的主卧衛生間採用單台盆+浴缸的配置時，這個戶型的衛生間配置細分到雙台盆+浴缸+淋浴。

為什麼衛生間要如此細分？

我們知道，在小戶型房間的實際使用過程中，每天早上必然會出現搶廁所或搶台盆的現象，對於比較高端的戶型，必然不能讓這種情況出現，於是，雙台盆應運而生。

早上起床的時候，男女主人梳妝打扮總是會佔掉絕大部分時間，雙台盆可以讓男女主人同時一個刮臉一個化妝，保證上班時間最大化的利用。

淋浴與浴缸的分離倒不是說兩個人可以同時分開來洗澡，只是這兩種洗澡的方式是兩種不同的享受，不同時刻，不同需求，所以，同時配備還是蠻重要的。

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還有幾點要說的。

首先，有沒有注意到戶型的入戶模式？

一梯兩戶雙開門電梯，既保證了得房率，又保證了入戶私密性。

一部雙開門電梯，在降低了公攤面積的同時，也使得每一戶擁有真正獨立的入戶前廳，更加獨立。

其次，看到動靜不分離時，是否想到生活習慣的不同？

看這個戶型時，可以將它分成東側和西側，西側為客廳、餐廳、廚房、入戶門等比較熱鬧的地方外加一個卧室，東側就是相對安靜的居住空間。

對於西側的第三個房間，應該擺在什麼地方是一個值得思考的問題，很多戶型將三個房間擺在同一側，以保證動靜的絕對分離。但，很多時候可能也不是那麼的合理。

我們首先要思考的是第三個房間未來會當成什麼使用，絕大多數人會將其定義成老人房或者客房。

如果是老人房，相對獨立是合理的，對於客房，相對獨立更是合理的！

所以，動靜分離是相對的，還是要結合具體的情況來看。

最後，我們要知道，以上一切美好生活場景的呈現，都僅僅是在一個143㎡的洋房中間層戶型里完成的！

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最後要花力氣說的，是這個洋房的整體情況。

這是一個多層建築，總共只有6層，也是一個真正的花園洋房該有的樓層。

為了更直觀，看下面的沙盤模型▼

除了中間三層的平層，項目洋房一層和頂層的附加值更是不錯！

一二層建築面積約167㎡，各附贈一半的地下室，一層另附贈南北花園，一層的實際面積達270多㎡，頂層送閣樓和大露台。

具體來看洋房一層的戶型圖▼

一層的地下室預留了兩個採光井，保證了地下室的採光通風。而且預設置了撞球桌和吧台，未來作為一個和親朋好友看球的私人酒吧再合適不過。

實體樣板間里地下室採光井處的實景拍攝▼

洋房一層的附贈空間除了地下室，還有不可忽視的大花園。

從樓上的視角看一層的南向花園▼

這裡我們要注意的是對花園的規劃。

通過中間若干步的樓梯設置，使花園變得很有層次，也保證了一層和地下室都有花園空間。

以上就是我體驗了這個項目洋房產品之後的感覺，還是那句話，這才是花園洋房該有的姿態！

這一洋房產品來自蘇州的中糧祥雲國際。考察當天，正值洋房產品開盤前夕，在我們準備離開長三角時，得知洋房已經全部售完。看來，好產品我們能看到，所有人也都能看到！

如果這個項目後期還有洋房產品，真心值得一看，現在已經很少有這種真正的花園洋房產品了。

對於現在的住宅產品設計，我覺得已經過了造夢的階段，用一句網路用語結尾：請多一點真誠少一點套路！

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