4月濟南房價地圖：漲幅有所抬頭，化解上漲壓力需增加有效供給

【本文由地產人士程幾許原創，授權公眾號「城市房價地圖」發布，轉載請說明來源。】

濟南二手房掛牌價1年走勢圖

4月濟南熱點區縣二手房掛牌價漲跌榜

4月濟南房價地圖暨購房大數據出爐。房天下濟南二手房數據中心、房天下（濟南）查房價網數據顯示，4月濟南二手房掛牌均價漲幅有所抬頭，均價達15078元/㎡，環比上漲2.22%，同比上漲33.91%，環比漲幅較3月的0.7%有所擴大。區域方面，各區縣二手房掛牌均價皆以環比上漲報收，其中章丘、市中環比漲幅較高，漲幅較3月有所上揚。

濟南二手房掛牌價2年走勢圖（截至今年3月）

從濟南二手房掛牌價2年走勢圖可以看出，作為熱點城市，濟南房價自2016年年初開始開啟了一波明顯的上漲，並自5月始呈現加速上揚勢頭。隨著10月調控的落地，自11月起，濟南房價瘋漲勢頭得到顯著遏制，呈現緩慢上漲走勢，可見調控對抑制房價非理性上漲的作用還是非常明顯的。

目前濟南房價仍存上漲壓力，這與一季度濟南推盤量不高，供應不足，而需求旺盛有關。據筆者了解，隨著房價的持續走高，購房者加快入市步伐，成交量明顯放大，庫存去化加速，至3月末，濟南新建商品房庫存消化周期僅為5.1月，供給明顯短缺，新房的供給不足導致旺盛的需求集中湧入二手房市場，由此推動二手房掛牌價持續上揚。

從根本上來說，房價由供給關係決定，限購、限貸、限價、限售雖然有效抑制了投機炒房風潮的蔓延，抑制了短期投機投資需求，但由於房價的過快上漲導致市場恐慌情緒蔓延，加上金三銀四剛需、改善類購房者集中入市，導致短期內供求關係失衡，未來濟南房價仍存上漲壓力。所以當前在調控政策不放鬆的前提下，還要增加房源的有效供給。如果房源增多，供應增加，上升勢頭就會平穩下來。未來市場的走向，根本上還要看政府開發用地的供給量。

具體各區縣二手房掛牌均價、漲跌及購房大數據，請見下專題。