二手房過戶要注意這七點問題，就能輕鬆過戶

手續：

到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。承重牆的位置等，以便重新裝修。

a、與房東協商，請房東進行查檔

個人查檔所需資料：房屋所有權人查閱

房產檔案或與本人房產相關的房產檔案，須持*並填寫查檔申請書(內容包括：產權人，房屋地址，查檔原因或其他有關事項)。產權人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產權人死亡證明

b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關證明資料

c、委託律師查檔

律師察檔所需資料：律師受當事人委託查閱房產檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執業證，律師事務所與當事人簽訂的委託合同。

d查檔程序：

受理審查--查閱--繳費--出具有關證明資料

現在買二手房的同學們越來越多，那麼二手房交易的時候也同時要面臨一些驗收問題，同學們不要忽略啦，免得後面遭遇自認倒霉自己鬧心。

工具：

流程：

*作1：實地察看 :查看是否有私搭私建部分

a、是否有佔用屋頂的平台、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；

b、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽台改成卧室或廚房，將一間分隔成兩間；

c、陽台是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽檯面積應該怎麼計算的問題。

*作2：確認房屋的準確面積

a、包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積；

b、產權證上一般標明的是建築面積；

c、最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積

*作3：觀察房屋的內部結構及裝修的狀況

a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

b、管線是否太多或者走線不合理；

c、天花板是否有滲水的痕迹，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；

d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

*作4：考核房屋的市政配套

a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；

b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目；

c、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；

d、觀察戶內外電線是否有老化的現象；

e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；

f、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；

*作5：要了解房屋的歷史與鄰居組合

要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途，是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊 案?有否欠物業管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次， 觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。

*作6：查驗物業管理的水平

a、水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳；

b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；

c、小區是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心；

d、小區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。

*作7：了解往後居住的費用

1、水、電、煤的價格；

2、物業管理費的收取標準；

3、車位的費用。

最後，祝各位輕鬆過戶。