如何在海外買房 這些事項要注意

等，屋主還需對居所周邊的衛生清潔、花園的花草樹木負責，如果做得不好，會受到了市政部門的警告、甚至罰款。

市政正是通過這些保證整體的自然環境和居民生活品質。美國也有專門管理房產的中介服務機構。

海外買房注意事項：

四大風險：政治、政策風險匯率、信息不對稱

律師提醒，一些中介公司喜歡誇大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區，就應著重考慮該國政策的穩定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當地住宅市場的政策和供求關係很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才准境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當地的祖屋和別墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當地經紀師、律師前，就了解和思考清楚。

選定有購買意向的和地區后，開始尋找中介。一般在某一區域會有專攻此區域的中介公司，他們熟悉該國法規、風俗和市場，有較多交易經驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區域有很大優勢。如迪拜城房地產交易中心已儼然成為阿聯酋房產在的代言人。

跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產絕對價格是不夠的。目前房價較低，經濟發展快或復甦前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。

相比於國內購房，匯率的波動也成為一大變數。人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值。譬如以換匯方式購買澳洲房產，如果澳元匯率跌30%，這就相當於同一套房子，即使房價不跌，現在買相比匯率跌之前，價格打了7折。

受買房贈送戶口的國內做法的影響，有人對境外買房存在一個誤解，以為買房能獲得當地公民身份。房產只是一項投資開發項目，一般並不與移民掛鉤，不過，房產作為總資產的一部分，對於想拿永久居留簽證的人是有幫助的。譬如，美國的房產管理與移民機制是相分離的。外籍人士可在美投資買房，但不能藉此入籍。恆瑞國際諮詢公司是一家專業做移民的公司，他們的美加移民顧問金潔介紹說，「美國的投資移民，要求至少拿出50萬美元進行特定項目投資，此項目由美國政府選擇。各州情況有不同，以加州為例，申請投資移民的人士需要投資至少100萬美元，並雇傭3——5名當地公民工作，而且綠卡投資移民還需要每年有真實的資金往來和貿易額，才能達到基本條件。」