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2021/12/25
4月份中山樓市網簽數據出爐，根據中山市國土資源局的新建住宅網簽情況顯示，2017年4月中山樓市成交住宅518套，環比降90%.同時由於前期高價網簽依舊積壓，不少樓市並沒有在五一進行促銷等較大的動作，只有以本地購房者為主的樓盤出現一定的人氣。不過，也有少量外地購房者受到大灣區概念的影響，選擇此時入市。
有業內人士分析，受到新政後備案條件變更的影響，4月份出現成交大跌可謂是在意料之中。目前由於回款受阻，預計貨量不多的開發商可能選擇保持高價緩慢銷售應對，而貨量較大的開發商不排除未來可能出現樓盤價格鬆動的情況。另有不少開發商打算選擇商用物業或以前剩餘尾貨，來等待下半年的熱銷期。
傳統旺季今年人氣下降
南都記者在今年五一小長假走訪部分樓盤發現，原本以外地購房者為主的樓盤客戶來訪量出現大降溫，加上開發商也觀望選擇冷處理，不少樓盤門可羅雀，只有以本地購房者為主的樓盤出現一定的人氣，如碧桂園鳳凰城等即將推出新貨的樓盤，仍然可見購房者上門。
「的確少了很多客，主要是外地客少了」，城區一樓盤銷售員小芬向記者表示，社保及限購對外地購房者造成的影響較大，即使有外地購房者想上門買房，更多的是過來諮詢，不滿足條件而暫時無法出手。
同時，雖然還有本地客上門諮詢，但與限購前擔心買不到房的心態不同，目前更多的是停留在問詢價格是否下降才打算購買的階段。「有些人問完發現沒降價就表示不買了，很多都是等著降價才買」，她無奈地表示，以往五一小長假樓市比較熱銷，一般自己都能夠在這個時間段「開單」，但今年的五一小長假卻沒有收穫。
相比之下，一些以外地客為主的樓盤人氣直降，有樓盤銷售稱，由於此前項目以外地購房者為主，甚至起碼有8成以上都是由這類客戶購買，因此這類樓盤受到的影響是最大的，加上中山周邊有城市尚未在限購區域，不少外地購房者更傾向選擇到如肇慶、陽江等地購房。
一直有負責外地購房團的吳小姐也向記者表示，不少與開發商合作的二級聯動資源都往沒有限購的城市走，而她自己也在五一出團陽江，引導購房者去購買這類城市的資產。
有外地客因灣區概念入市
同時，不少樓盤因為沒有貨源，很多樓盤並未推出營銷策劃活動。記者走訪樓盤發現，除了碧桂園部分樓盤如鳳凰城、翡翠華庭、西區沙朗某項目等樓盤以外，不少樓盤均沒有做大型營銷活動，甚至連簡單的暖場活動都沒有。「貨不多，老闆覺得沒必要浪費錢做促銷，也不降價推特價單位，所以五一的成交不好。」一策劃人員說。
「我們在五一期間專門去一些原本銷售不俗的指標樓盤踩盤，但是發現都比較冷清，不少樓盤的上訪客戶量跌了一半以上，更不要說成交了」，一研究機構人員透露，有樓盤在新政后甚至一個月沒有成交。
不過，也有外地客戶選擇這一時間買入。「我打算現在買了，覺得大灣區中山的房子是最低的，晚點也不知道會不會限制得更嚴格，還不如現在買了求心安」，一打算在石岐區買房的外地購房者表示。
4月份新建住宅新增349套
作為中山樓市傳統小高峰期的五一成交情況不甚理想，而4月份的成交量更大幅下降。根據合富輝煌中山分公司監測中山市國土資源局的新建住宅網簽情況顯示，2017年4月份新建住宅成交僅518套，環比3月份的50 98套降90 %，同比2016年3月的10545套也降95%.
而鎮區排名中，東鳳鎮區以109套排名第一，火炬開發區則以107套排名第二，石岐區以41套排名第三。而4月中山市各大房企住宅排名里，萬科以150套排名第一，其次是中澳地產36套，排名第三的是金泰地產。
與成交量同步下滑的，是供貨量。據合富輝煌統計顯示，4月份中山新建住宅新增349套，總新增面積僅僅為6 .0萬平方米。在各面積段新增里，180平方米以上面積段新增236套最多，佔比68%；在各戶型新增里，兩房新增212套最多，佔比61%.
記者查詢中山市國土資源局的新建商品房預售情況顯示，4月份僅碧桂園鳳凰城52套雙拼別墅、雅居樂御龍山花園2期的212套高層洋房、風景水岸花園的85套洋房取得預售證，其他取得預售證的多為商業性質物業，例如中澳濱河灣的382套商業公寓等。而根據中山市國土局預售數據統計顯示，在4月中山共有7個鎮區商業有新增，新推貨量為2150套，總新增面積為12.47萬平方米，環比3月的1116套大漲93%.
截至2017年4月30日，中山市住宅庫存45139套，環比持平。其中坦洲鎮以6404套居全市鎮區住宅庫存榜首，火炬開發區以6311套排名第二，三鄉鎮以4684套居第三。
業內觀點
二手市場仍佳商用物業行情看好
對於目前中山房地產市場成交遇冷的情況，業內普遍認為這樣的情況還會繼續，有人透露目前中山已有大型開發商開始降價，但降價手段較為隱晦，只有在簽約達到一定條件時才給出較大的優惠。
合富輝煌表示，在上月限購政策出台後，市場進入了冷靜期，來訪量有一定的下降，多個樓盤至今未開單。但也有樓盤限購后加推成交在整個市場里比較來說還不錯，除此之外多個商業項目受到熱捧，如歐雅公館、天奕麗茲公館及大信金座。
除此之外，二手市場依舊遭到各方熱捧。究其原因是因為3月底中山市限購政策出台後，限簽政策進一步加緊，故成交大減。市場冷靜期已然一月，但在下月月中，港口鎮的商住用地的招拍掛或許對目前的市場造成衝擊。「若一旦有開發商繼續鋌而走險，不排除政府將出台更嚴厲的手段」，謝仲娟擔心道。
此外，該機構預測，5月份中山樓市受限簽的繼續執行預計住宅成交繼續收縮，價格將穩中有微調，不過因為限購的緣故，市場價可能會維持現狀有些許回調；但在限簽下的滯后網簽價將會有微漲。新增方面，由於限購政策關於備案價的細則出台，預售證的批複程序複雜，預估5月的新增將繼續在低點，新建住宅庫存量也將繼續維持在4萬-4.5萬套這一區間。同時，由於高價房網簽的繼續限制，排名前列的鎮區更多的是均價不受限簽的低價區。
同時有中介人員稱，中山二手市場方面也出現了客戶減少的跡象，但由於不限購的影響，相對一手房成交還算可以，但由於多個城市還針對二手房市場進行加碼，更擔心未來中山市可能會對二手房的相關政策做動作。
有業內人士分析，受到新政後備案條件變更的影響，4月份出現成交大跌可謂是在意料之中。目前由於回款受阻，預計貨量不多的開發商可能選擇保持高價緩慢銷售應對，而貨量較大的開發商不排除未來可能出現樓盤價格鬆動的情況。另有不少開發商打算選擇商用物業或以前剩餘尾貨，來等待下半年的熱銷期。
傳統旺季今年人氣下降
南都記者在今年五一小長假走訪部分樓盤發現，原本以外地購房者為主的樓盤客戶來訪量出現大降溫，加上開發商也觀望選擇冷處理，不少樓盤門可羅雀，只有以本地購房者為主的樓盤出現一定的人氣，如碧桂園鳳凰城等即將推出新貨的樓盤，仍然可見購房者上門。
「的確少了很多客，主要是外地客少了」，城區一樓盤銷售員小芬向記者表示，社保及限購對外地購房者造成的影響較大，即使有外地購房者想上門買房，更多的是過來諮詢，不滿足條件而暫時無法出手。
同時，雖然還有本地客上門諮詢，但與限購前擔心買不到房的心態不同，目前更多的是停留在問詢價格是否下降才打算購買的階段。「有些人問完發現沒降價就表示不買了，很多都是等著降價才買」，她無奈地表示，以往五一小長假樓市比較熱銷，一般自己都能夠在這個時間段「開單」，但今年的五一小長假卻沒有收穫。
相比之下，一些以外地客為主的樓盤人氣直降，有樓盤銷售稱，由於此前項目以外地購房者為主，甚至起碼有8成以上都是由這類客戶購買，因此這類樓盤受到的影響是最大的，加上中山周邊有城市尚未在限購區域，不少外地購房者更傾向選擇到如肇慶、陽江等地購房。
一直有負責外地購房團的吳小姐也向記者表示，不少與開發商合作的二級聯動資源都往沒有限購的城市走，而她自己也在五一出團陽江，引導購房者去購買這類城市的資產。
有外地客因灣區概念入市
同時，不少樓盤因為沒有貨源，很多樓盤並未推出營銷策劃活動。記者走訪樓盤發現，除了碧桂園部分樓盤如鳳凰城、翡翠華庭、西區沙朗某項目等樓盤以外，不少樓盤均沒有做大型營銷活動，甚至連簡單的暖場活動都沒有。「貨不多，老闆覺得沒必要浪費錢做促銷，也不降價推特價單位，所以五一的成交不好。」一策劃人員說。
「我們在五一期間專門去一些原本銷售不俗的指標樓盤踩盤，但是發現都比較冷清，不少樓盤的上訪客戶量跌了一半以上，更不要說成交了」，一研究機構人員透露，有樓盤在新政后甚至一個月沒有成交。
不過，也有外地客戶選擇這一時間買入。「我打算現在買了，覺得大灣區中山的房子是最低的，晚點也不知道會不會限制得更嚴格，還不如現在買了求心安」，一打算在石岐區買房的外地購房者表示。
4月份新建住宅新增349套
作為中山樓市傳統小高峰期的五一成交情況不甚理想，而4月份的成交量更大幅下降。根據合富輝煌中山分公司監測中山市國土資源局的新建住宅網簽情況顯示，2017年4月份新建住宅成交僅518套，環比3月份的50 98套降90 %，同比2016年3月的10545套也降95%.
而鎮區排名中，東鳳鎮區以109套排名第一，火炬開發區則以107套排名第二，石岐區以41套排名第三。而4月中山市各大房企住宅排名里，萬科以150套排名第一，其次是中澳地產36套，排名第三的是金泰地產。
與成交量同步下滑的，是供貨量。據合富輝煌統計顯示，4月份中山新建住宅新增349套，總新增面積僅僅為6 .0萬平方米。在各面積段新增里，180平方米以上面積段新增236套最多，佔比68%；在各戶型新增里，兩房新增212套最多，佔比61%.
記者查詢中山市國土資源局的新建商品房預售情況顯示，4月份僅碧桂園鳳凰城52套雙拼別墅、雅居樂御龍山花園2期的212套高層洋房、風景水岸花園的85套洋房取得預售證，其他取得預售證的多為商業性質物業，例如中澳濱河灣的382套商業公寓等。而根據中山市國土局預售數據統計顯示，在4月中山共有7個鎮區商業有新增，新推貨量為2150套，總新增面積為12.47萬平方米，環比3月的1116套大漲93%.
截至2017年4月30日，中山市住宅庫存45139套，環比持平。其中坦洲鎮以6404套居全市鎮區住宅庫存榜首，火炬開發區以6311套排名第二，三鄉鎮以4684套居第三。
業內觀點
二手市場仍佳商用物業行情看好
對於目前中山房地產市場成交遇冷的情況，業內普遍認為這樣的情況還會繼續，有人透露目前中山已有大型開發商開始降價，但降價手段較為隱晦，只有在簽約達到一定條件時才給出較大的優惠。
合富輝煌表示，在上月限購政策出台後，市場進入了冷靜期，來訪量有一定的下降，多個樓盤至今未開單。但也有樓盤限購后加推成交在整個市場里比較來說還不錯，除此之外多個商業項目受到熱捧，如歐雅公館、天奕麗茲公館及大信金座。
除此之外，二手市場依舊遭到各方熱捧。究其原因是因為3月底中山市限購政策出台後，限簽政策進一步加緊，故成交大減。市場冷靜期已然一月，但在下月月中，港口鎮的商住用地的招拍掛或許對目前的市場造成衝擊。「若一旦有開發商繼續鋌而走險，不排除政府將出台更嚴厲的手段」，謝仲娟擔心道。
此外，該機構預測，5月份中山樓市受限簽的繼續執行預計住宅成交繼續收縮，價格將穩中有微調，不過因為限購的緣故，市場價可能會維持現狀有些許回調；但在限簽下的滯后網簽價將會有微漲。新增方面，由於限購政策關於備案價的細則出台，預售證的批複程序複雜，預估5月的新增將繼續在低點，新建住宅庫存量也將繼續維持在4萬-4.5萬套這一區間。同時，由於高價房網簽的繼續限制，排名前列的鎮區更多的是均價不受限簽的低價區。
同時有中介人員稱，中山二手市場方面也出現了客戶減少的跡象，但由於不限購的影響，相對一手房成交還算可以，但由於多個城市還針對二手房市場進行加碼，更擔心未來中山市可能會對二手房的相關政策做動作。
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