2017最嚴調控年，房子買還是不買？

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都說歲月是一把殺豬刀，不知不覺磨刀霍霍中這2017年又已經過去了三分之一，去年哭著喊著要在深圳買房的趙老四悄悄的揣著兜里的30萬首付回老家按揭了一套大三房，據說從此媳婦不鬧了，丈母娘也不叨叨了。

只不過這新房的床還沒躺熱，這趙老四和媳婦就又得回到深圳的出租屋，趙老四媳婦咕噥著，這新家新買的傢具一年不擦會不會長霉?

趙老四看著出租屋四麵灰暗的牆壁，又想念家裡那砸了十幾萬裝修的新房了，他心裡默默的回應媳婦，深圳房價就算再降20%，咱也還是買不起。但是老家的房子再大，終究也只能是拿來「渡假」。

趙老四們，你們在家買了沒？

其實阿獃理解各位的心情，你們不回家買，那三四線城市怎麼去庫存？咱得響應國家號召的，對吧？好了，阿獃還是跟大家說說正經的！

咱們來看看，調控有小半年了，深圳房價到底降沒降？

據美聯物業全國研究中心近日發布的《2017年一季度深圳住宅報告》，一季度深圳新房供應明顯萎縮，對比去年四個季度，整理供應量下降達到了6成、同比2016年一季度供應下滑將近7成。

成交方面，一季度深圳新房價格還是那麼堅挺，均價保持在54846元/平，較去年四季度下跌1%，但與去年一季度相比仍上漲14%。

成交量方面則略顯凄涼，一季度共成交3259套一手住宅，環比去年四季度下降65%，同比去年一季度下降79%。也就是說，在這調控的半年，量跌價沒跌。

二手房方面，受政策消化期及春節假期因素的疊加刺激作用，今年一季度的前兩個月二手住宅備案量並不高，連續兩個月在3000套以下。直至農曆新年過後，市場逐步回暖，二手住宅的周備案量持續上升。

整體來看，一季度的二手住宅備案量為9825套，環比去年四季度下降38%，同比降幅更加明顯高達77%。價格方面，一季度房價基本在52000元/㎡上下波動。

以上數據說明，深圳房價，無比堅挺！

看來房價近期是沒有跌的可能性了，但市場確實是降溫了。雖然不似西伯利亞的冷空氣那樣強烈，但也明顯感覺到涼颼颼的，那有朋友就問了，今年這房還買不買了？

這張圖給大家道出了答案，近期的國土局人滿為患，這說明了什麼？說明買房的人更多了，誰還敢觀望，等觀望到調控解禁，這房價又有可能是一個跳漲，阿獃覺得，現在的人思想覺悟比以前高多了！

我們引用經濟學家馬光遠的話再來深入探討一下到底要不要買的問題，他說：

第一，無論是土地市場還是整個新房、二手房交易市場在2016年都非常火爆，很多數據都創下了歷史新高，新房交易首次超過了十萬億，以後要突破這個標杆恐怕會比較難。

所以，無論是交易量還是增速，肯定都會回落，加上一些熱點城市的房價在2016年有了比較大幅的上漲，但缺乏概念支撐，房價回落的可能還是比較大的。但要強調的是2017年房價大漲的概率非常低，暴跌的概率幾乎等於零。

從房地產的基本走勢來看，我們一是必須認識到房地產市場已是今非昔比，發生了很大的變化，經濟高增長的周期基本已經結束；

第二，貨幣高增長的周期基本也已結束；

第三，國際資本流入高增長的周期也在改變著。這種情況意味用過去思考房地產的思維和邏輯、憑過去經驗判斷下一步房地產的走勢可能會犯錯誤。

但同時，我要強調對房地產來講有三個周期沒有結束：一是城鎮化的周期正在進行；二是的金融資本和土地資本結合的時代，包括未來整個城市的升級等也還沒有結束；三是經濟以房地產作為支柱產業的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產的走勢一定會是平穩的。

這回專家的意見我同意，他首先強調，調控不會使房價降下來，另外，他講到三個周期很關鍵，一是整體經濟還是以房地產為主，二是現在大力推動城鎮化建設，建設離不開土地開發，你把老百姓的舊房拆了，那不還得建新房的嘛。三是資本，目前來說，地產還是資本流入的熱門。

雖然現在市場有明顯降溫，但阿獃隱隱感覺這僅僅是開始，從各方面的消息來看，調控應該還會加大力度。

據財新網報道，4月21日召開的了「銀監會一季度經濟金融形勢分析會」其中有一項是關於房地產貸款的：

對於房地產貸款，郭樹清透露了如下重要信息和觀點：

房地產相關貸款（含以房地產作為抵押、擔保）的佔比已經超過了（總貸款）的三分之一，個別銀行的地產相關貸款佔比甚至超過了50%，潛在風險比較大。

要警惕高槓桿住房貸款人數上升的趨勢；高槓桿購房者比例上升，還貸壓力明顯加重。截至2016年末，銀行業貸款價值比（LTV，指貸款金額和抵押品價值的比例）超過70%的個人住房貸款，佔比已經達到9.7%，這一指標較同比增加了6.7個百分點。

從房產開發貸款看，隨著融資環境趨緊，前期高槓桿、高價供地的房地產企業資金鏈斷裂風險較高。銀監會的「重典治亂」將給限購城市的樓市帶來比較全面的利空，將促成限購城市樓市的快速降溫。

另外還有一則小道消息，說深圳一季度住房貸款新增114億元，比去年同期少增786億元，暴跌近9成。

再結合一季度的交易情況：一季度深圳一手房成交3259套，二手房成交1.16萬套，同比均下滑七成以上。

這說明了什麼?

1、一線城市已經進入暴力去槓桿周期，而且效果明顯。

2、資金真的是在向三四線城市場流入，去庫存還在繼續。

3、銀監會已不止一次強調金融風險問題，後續調控可能要放大招了。

但是不管怎麼說，在一線城市，房子永遠是供小於求，不管後續出現在什麼樣的政策，房價暴跌是絕無可能，所以房子要買還是要賣這還是個偽命題。現在手頭上有資金的朋友，阿獃的建議是最好不要猶豫，在深圳，買不了吃虧，買不了上當，至於後面的大招，咱們就先拭目以待吧！