中國房價越調越漲，專家決定為中國樓市調控開出五劑"藥方"

近日，在「城市競爭力報告」的新聞發布會上，有知名學者表示，長期來看，國內房地產市場調控應通過供應側結構改革來實現，未來房價將保持低速增長。同時，為當下樓市調控開出了五劑藥方。

這五味藥方分別為：

一、增加住宅用地供給量。提高其在城市建設用地中的佔比，至少要接近發達國家的一半。

二、是轉變城市格局。如今我們的城市中心往往集中了各方的優勢資源，理想的情況下，城市格局應該是中心城區加上特色經濟區的新城市格局，當然這樣的格局需要有硬體資源的配套，比方說城市交通網路的支持、商業配套的支持等等。

三、加速改革農村土地改革。關於這點，房產吐槽哥此前曾提過——農村集體建設入市，即農村宅基地改革，和國有土地等同，同權同價，最大化土地，提高農民收入，造福於農。

四、積極發展長租房項目。以國外成功經驗來看，這是變相穩定房地產手段的重要措施之一。

五、加快房地產稅出台步伐。從根本上改變各地土地財政收入的現狀，擴展稅收來源，用以抑制投機炒房行為。

該學者還表示，目前房價的現狀有需求端的支撐，也有更深層次的原因。比方說，城市化進程中的各類問題；具體而言，就是以上所說的五點。即住宅用地佔比偏低、農村大量閑置土地沒有充分利用、房地產稅至今沒有出台、人為限制城鎮化發展規律。

「雖然利用短效調控的手段去抑制市場需求短期內是對房價降溫有促進作用，但是歸根結底房地產調控長期來看依舊是要通過推動供應側結構改革來確保。」他認為，國內的部分一線城市已經為過高的房價而付出了一定代價，只有加速變革才能解決存在的根本矛盾。

對此，房產吐槽哥認為，結合之前的全國住房城鄉建設工作會議來看，堅持以推動供應側結構性變革是毫無疑問的主旋律。該會議指出，行業存在的一些問題。比如說「大而不精」、監管體系不健全、工質量安全事故時有發生等問題。針對這些問題，有關部門發布了《關於促進建築業持續健康發展的意見》，從7大方向提出了20條辦法，對推動行業持續健康發展具有重要意義。

其主旨便是堅持以推動供應側結構性變革為主線，不斷提高工程質量安全水平，為人民群眾提供安全、環保、高質量的產品。高標準是實現高品質工程的前提，其要向國際先進標準看齊，不斷完善和適度提高的工程建設標準。為此，應該明確監管重點，創新監管方式，提升隊伍建設水平，確保對工程質量實施有效監管。

此外，對於未來的房價趨勢，專家預計，按照其他國家的經歷來看，國內人均生產總值達到1萬1千元的時候，地產行業的投資規模頂點，而在三年前就達到了此數值，所以說未來的房價即使是有浮動，但保持低速增長仍將成新常態。

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