青島公布8月最新房價：每平米均價破1.1萬元

8月已經過去，青島樓市進入了「金九銀十」，回首八月的青島樓市，購房者入市情緒較為高漲，新房市場行情有所起色，相比7月份數據「好看」很多。

據數據顯示，8月青島商品房成交16009套，環比上漲19.59%；成交面積1730258,95㎡，環比上漲16.06%；成交總價1935354.63萬元，環比上漲18.28%；成交均價11185元/平，環比上漲1.91%；其中黃島區、城陽區、嶗山區三區樓市銷售最旺。

8月青島樓市總體銷量攀升

青島一手房市場成交走勢圖

商品住宅方面，8月全市成交13314套，環比上漲23.23%；成交面積1501800.9㎡，環比上漲21.33%；成交總價1597759萬元，環比上漲21.14%；成交均價10639元/平，環比下跌0.15%；

總體來看，8月份商品房、商品住宅成交的各項數據均出現了一定幅度的回升。

近12個月青島新建商品住宅成交價格走勢

但是，從近12個月青島商品住宅成交均價表格可以看出，進入2017年4月之後，青島住宅成交均價進入萬元時代，雖然這4個月以來，房價波動不大，但卻穩中有升。8月全市住宅成交均價已達到10639元/平。

青島8月份各區域成交情況對比圖

從區域來看，8月份黃島以絕對優勢問鼎區域成交榜單冠軍。其中黃島（膠南）表現搶眼8月份成交3225套，成交面積351905㎡，成交總價314224萬元。黃島（膠南）不僅在售樓盤多、樓盤體量大，熱點區域戰線長，而且房價不高，多數剛需購房者能夠接受；這使該區域的樓市發展進入「小高潮」。

8月青島各區域商品住宅成交餅圖

8月區域成交榜單的二三名為膠州市和即墨市。其中膠州市成交2400套，成交面積274430㎡，成交總價219315萬元；即墨市成交1639套，成交面積177206㎡，成交總價147785萬元。除此之外，城陽區在8月份的表現也十分亮眼。成交1619套，位於區域榜單第四名。該區域目前勢頭正勁，目前已經成功晉陞為青島市的剛需盤集中地，市場供應量比較多，購買力也後勁十足。

黃島、城陽、嶗山三區領漲各個榜單

通過數據榜單分析我們可以看到，黃島、城陽、嶗山三區是青島房屋銷售的主陣地，表現十分搶眼，在各個榜單數據上都展露頭角。黃島、城陽、嶗山三區成為近幾個月成為樓市銷量排行榜前三位的常客，得力於配套的日臻完善，越來越成為剛需置業、投資的首選之地。

其中城陽、黃島兩區是近幾年青島的重點發展區域，城市建設快速發展帶來了庫存增加。西海岸新區剛剛成立，新區的建設需要大量的投資拉動，大項目的實施伴隨著天量的土地供應，從而帶來了黃島房地產業的旺盛發展。隨著大青島樓市格局的發展，以及青島市政府對北岸新城的規劃，城陽的發展也越來越趨於成熟和完善。

今年以來購房者普遍發現黃島和城陽兩區難覓萬元線以下的新樓盤了，大部分樓盤售價都已越過萬元線，無論是新房還是二手房房價的上漲不僅反映了樓市市場的熱鬧場景，更加突出地表現出了黃島和城陽區域的整體發展以及城陽樓市的被普遍認可程度。