危機！合肥再次全國第一，2017年房價或領跌全國！

合肥樓市在近日，

又拿到一個全國第一！

但與以往不同，

這一次或許是合肥購房者共同的心聲！

作為合肥樓市堅定的「看跌派」，易居研究院副院長、房產專家楊紅旭近期在網上面向網友發起了一項調查。請網友評選哪個城市會最先下跌?在合肥、深圳、南京、蘇州、上海、杭州等十多個城市中，超過四成的網友選擇了合肥，合肥也以3998票排在了第一位。

楊紅旭在調查中表示，當前全國樓市已經步入了房地產短周期下行階段的初期。請網友評選春節過後哪個城市會率先開跌，哪個城市的開發商會大力促銷，明顯降價?

楊紅旭根據網友提名備選了合肥、深圳、蘇州、南京、上海、環上海(崑山太倉嘉興)、環深圳(東莞惠州)、天津、無錫、杭州。

根據最終的投票結果顯示，共計有6168名網友參與了投票，合肥以3998票當選成為網友最不看好的城市，領先第二名深圳2935票，佔比達到了了44%。

合肥高票當選並不意外，春節期間，合肥「崩盤」論再一次成為全國熱議的話題。在網友看來，合肥的人均收入並不能支持當前的高房價。

那麼合肥的樓市接下來又會走向何方呢？

熱度未減還是壓力山大?

27日土拍剛結束，合肥學院房地產研究所副所長凌斌在其微博上表示：「看到今天這些土拍信息，合肥的購房者是不是可以緩緩口氣了?前些時候那些在濱湖區高價拿地的開發企業是不是感覺壓力山大了?」

凌斌老師在土拍結束后發布長微博，認為27日土拍的意義有三個方面：

第一，充分論證了土地市場的供給側結構性改革是遏制房價暴漲的有效途徑。

第二，為前期高價拿地的開發企業提供了補倉式拉低成本的機會。

第三，為合肥的購房者發出了理性消費的信號。

而易居安徽區域總經理李長俊認為，合肥土市熱度並未減少，地價雖然下來了，但供應的土地都是在同區域較不成熟的板塊!但只要長期供應較偏遠地塊的話，會不斷拉低合肥土地溢價率。

城市與房地產研究專家、南京孟祥遠教授認為，南京地價高，一些資金稍差的開發商被逼去了合肥，而樓市四小龍里，蘇州和合肥短期壓力稍大。

易居研究院副院長楊紅旭認為，」個別開發商大力度促銷，是樓市降溫的第一個信號;土拍價格顯著下降，是樓市降溫的第二個信號。接下來第三個信號是信心危機。「

北城及肥東備案價回落明顯

網友的觀點似乎有所驗證，春節過後，合肥樓市前途難測，尤其是北城以及肥東的房源最新備案價均繼續回落。

另外，據對備案價進行了統計，通過對比111家項目同一物業類型最新的3次備案情況發現，有57家項目同一類型的房源環比出現上調，25家項目同一物業類型的房源環比備案價出現下調。

其中，肥東備案價下跌的樓盤最多，肥東13家在售項目中，上調房源備案價的只有3家，下調的樓盤卻達到了8家。

2月17日，區域某A盤備案香榭里277套高層毛坯房源，均價10579元/㎡，相比上次備案下跌2248元/㎡。1月19日，區域某B盤備案107套房源，備案均價10499.86元/㎡。相比上次備案的41#樓，直降2499元/㎡……

另外，從最新的肥東備案房源來看，區域內只有新盤W盤的備案價高企，高層備案價繼續保持在1.28萬/㎡，其他主力在售項目的高層備案價均回落至1.05萬元/㎡左右。甚至，區域內另一項目Y盤最新備案的洋房也回落至1.05萬元/㎡左右。此前，區域內的高層毛坯房源最高備案價在1.3萬元/㎡，而洋房備案價的天花板為1.45萬元/㎡。

合肥北城同樣如此，從整個區域來看，目前北城境內的高層房源備案的最高紀錄在13781元/㎡，洋房房源備案的最高紀錄在13999元/㎡。但是從新近備案的這幾個樓盤來看，均沒有捅破房價天花板，高層房源基本上都在9900-12400元/㎡，洋房則在1.25萬/㎡左右。

雖然，合肥肥東和北城並不能代表合肥整體局勢。但是根據國家統計局發布的1月70城房價數據來看，合肥新建商品住宅價格指數環比跌0.1%，同比上漲44.2%;二手房價格指數環比跌0.1%，同比上漲46.8%。合肥新房、二手房價格已經持續三個月下跌。

新房可以挑一挑 二手房可以等一等

2月27日這場土拍可以用「慘烈」來形容。經此一役，合肥地價狂降，濱湖省政府東板塊地價定調7000+，合肥蜀山大鋪頭片區地價低至5字頭，被選址落戶國家綜合性科學中心的高新區地價回調至6字頭……

這次土拍，也是為合肥的購房者發出了理性消費的信號。在地價不斷刷新，房價一路暴漲的時期里，出現了大量的恐慌性購房，「自願」購買車位、「自願」購買家裝、「自願」購買理財等層出不窮，甚至「自願」繳納數十萬元的號頭費不要任何收據。「可以說這些購房者既是地價樓麵價房價暴漲的受害者，又是地價樓麵價房價暴漲的助推者」，凌斌老師表示。

經過這一次合肥土拍，濱湖區的樓麵價最高不到12000元一平，多宗地價在7000元左右，蜀山區更是出現了2700元一平的人才公寓用地。凌斌老師認為，這是「麵粉價格逐步回歸合理」的明確信號，建議購房者理性消費，正確地維護合法權益，自覺地維護樓市秩序。對購房者來說，2017年想在合肥市區買房，如果不著急的話，「新房可以挑一挑，二手可以等一等。」

「

此次土拍過後，或將真的為合肥的樓市定了一個基調，房價上漲的幾率基本破滅，而作為剛需來說，合肥市區不少區域的樓麵價大跌，或也成為其進駐市區的希望。

雖然此次拍賣的地塊有些偏遠，但相對於之前偏遠地區地塊的樓麵價來說，還是下降了不少。所以，樓麵價下跌仍是不可否認的事實。

在全國控制過熱城市房價的大環境下，2017年合肥樓市也將迎來一波降價潮，而今年，也將成為最佳抄底時機！