2016年聯合辦公市場總體分析

導讀

Introduction

白

1

近年來，聯合辦公發展迅速，其主要通過對存量辦公物業進行更新改造、創新辦公形式，並注重辦公空間、社群、服務等的特色打造，實現存量辦公物業的盤活。2016年，越來越多的企業涉足該領域，通過互聯網思維的運用、線上線下社群的打造、特色服務的提供等方式，實現了聯合辦公的快速布局與發展。

規模

北上發展快，規模領先

輸1

1、北上廣深發展規模：北上發展快速，規模領先

整體來說，一線城市聯合辦公的品牌總數達284家，網點數量約600家，已有辦公工位達10萬張。北京、上海聯合辦公相對迅速，北京已有聯合辦公品牌數99家，布局網點228家，辦公工位達4.7萬張；上海已有聯合辦公品牌數96家，布局網點數192家，辦公工位達3.2萬張。廣州、深圳的發展規模遠低於北京、上海，廣州品牌總數為39家，網點為82家，工位總數為0.8萬張；而深圳規模略高於廣州，品牌總數50家，網點數97家，工位數量達1.3萬張。

圖1聯合辦公品牌及網點規模

圖2聯合辦公總工位數

2、品牌發展規模：北京聯合辦公品牌規模較大。

北京的聯合辦公品牌規模較大，平均規模接近500個工位數量，廣州最小，平均規模僅200個工位。

圖3一線城市聯合辦公平均工位對比

產品

乙級寫字樓改造近50%，獨立工位佔比均超過50%

1、聯合辦公的場地主要為乙級寫字樓，其佔比達44%，其次為甲級寫字樓，佔比為35%，其他還包括丙級寫字樓、產業園區、商住兩用及住宅。

圖4一線城市聯合辦公場地來源渠道

2、從工位配比上說，一線城市公共工位佔比約36.6%，獨立辦公室工位為63.5%。而不同的城市，各類工位配比差異較大：北京各自佔比50%，上海、廣州、深圳則以獨立辦公室工位為主，其佔比約80%。

圖5一線城市聯合辦公工位配比情況

區域

各城市「扎堆」現象嚴重

北京、廣州與深圳聯合辦公地域分佈集中度高，北京超過6成集中在朝陽區；上海聯合辦公在浦東分佈較多，其他區域分佈相對均勻；廣州天河與海珠區集中了全市超過80%的聯合辦公數量；深圳南山區佔比超過60%。

圖6北京聯合辦公區域分佈情況

圖7上海聯合辦公區域分佈情況

圖8廣州聯合辦公區域分佈情況

圖9深圳聯合辦公區域分佈情況

價格

北京最高，深圳最低

北京聯合辦公出租價格為2128元/工位/月，上海為1821元/工位/月，廣州為1426元/工位/月，深圳為1297元/工位/月，聯合辦公出租價格與寫字樓出租價格水平高度相關。

圖10一線城市聯合辦公租賃價格對比

各城市內分區域來看，北京的聯合辦公平均價格以朝陽區最高，其次為東城，而城市周邊的丰台、昌平、大興區租賃價格較低，出租價格與商圈成熟度呈正相關；上海各區域聯合辦公價格差異相對較小；廣州的聯合辦公平均價格以天河區最高，其次為海珠，越秀區聯合辦公租賃價格低於城市平均水平；深圳的聯合辦公平均價格以福田區最高，其次為南山與羅湖，而城市周邊的龍崗、寶安及龍華新區租賃價格明顯低於核心區價格。

圖11北京各區聯合辦公價格對比

圖12上海聯合辦公各區價格對比

圖13廣州各區聯合辦公價格對比

圖14深圳各區聯合辦公價格對比

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