獨家！特色小鎮如何實現從頂層設計到後期運營

特色小鎮創建想要真正的實現落地運營，需要專業化的孵化器，提供從頂層設計到後期運營的全產業鏈服務。綠維文旅提出的特色小鎮孵化器主要提供頂層設計、全要素導入、開發支持與EPC建造、及持續性後期服務，概括為「三划、四招、五引入、EPC 建造、三年服務」。

綠維特色小鎮孵化器立足於特色小（城）鎮發展的市場規律及內在生長機制，以科學、合理、落地的頂層設計為指導，以產業資源、資本資源、項目資源、人才資源等全要素資源的導入為核心抓手，以產業孵化、企業孵化、IP 項目孵化等多層孵化結構為重要支撐，以品牌推廣、創建輔導等後期持續服務為保障，為特色小（城）鎮注入全方位的成長要素，是線上線下相結合，設計、建造、管理和運營相結合的一體化全要素孵化模式。我們將這一模式概括為「頂層設計 + 全要素導入+ EPC建造支持 + 持續服務」。綠維特色小鎮孵化器所提供的主要服務可概括為「三划、四招、五引入、EPC 建造、三年服務」。

頂層設計，是運用系統論的方法，從全局的角度，通過文化、資源、產業等多方面的資源梳理，尋找小鎮的特色定位及特色產業，並進行整體 發展架構、空間結構、風貌景觀、運營模式等設計，實現各方面、各層次、各要素的統籌規劃，從頂層戰略上給予特色小（城）鎮發展的宏觀指導。

綠維特色小鎮孵化器頂層設計服務可歸納為「三划」：特色小（城）鎮規劃、特色小（城）鎮投融資規劃、特色小（城）鎮三年/五年實施計劃。頂層設計總體上包括一個城鎮發展戰略、一個產業規劃、一個總規、一個旅遊策劃及概規、若干修規、一個城鎮風貌設計、若干建築與景觀設計、一個投融資規劃、一個三年/五年實施計劃、一個城市品牌發展戰略。

特色小（城）鎮規劃，在實際操作中，應突破傳統規劃模式，以市場為導向，創新思路，以產業鏈整合為模式，有效利用各種資源，突破原有的項目推進和開發時序，將後期運營要素導入前期，在進行策劃規劃設計的同時，將優秀成功的 IP、品牌企業，成熟的運營機構、管理團隊，以及投資、建造機構等，以專家、投資商、服務商身份，導入進來，形成全產業鏈的總體合理化方案，使得策劃規劃過程也成為一個推動項目落地的過程。同時，在規劃過程中要堅持多規合一，即開發建設規劃與旅遊規劃、土地利用規劃、城市規劃、產業規劃、生態規劃等協調，還要有效運用互聯網思維，以大數據為基礎，實現小鎮規劃中的基礎分析、功能產品、保障體系、落地實施、城市營銷等方面的突破。

全要素導入服務，即通過全要素招商大會，實現「四招、五引入」（四招，即：招投資商、招開發商、招運營商、招服務商；五引入，即：引入資金資本、智庫平台、品牌企業、人才團隊、IP 項目），從而為特色小鎮的發展提供支撐。

全要素一體化導入模式

全要素招商擯棄了「政府投資、招商引資」的傳統做法，通過投資、開發、運營、服務全產業鏈的招商模式，保證了特色小（城）鎮建設的切實落地。這一階段的服務主要包括：招商信息的搜集；按照引擎項目、重點項目、帶動項目、支撐項目等層級確定項目分類及包裝方法；確定《招商項目手冊》；進行招商項目宣傳；舉辦全要素招商大會等。

資源的導入是推動特色小（城）鎮開發建設及落地運營的重要抓手，也是支撐其健康持續發展的關鍵因素。其中，資金資本是最直接的推動因素，包括各類政府資金、政策性資金、開發性金融、商業金融、社會資本等；智庫平台是重要的支撐力量，包括綠維規劃設計院、網上設計院、綠維文旅學院、外部各領域專家等；品牌企業起示範帶動作用，包括各領域裡有行業影響力的企業；人才團隊是最堅實的運營保障，包括旅遊經營人才（中高端人才）、職業技術人才、旅遊人才庫、人才培訓和教育體系等；IP 項目是小鎮活化的關鍵因子，範圍極廣，囊括了產業 IP、服務 IP、運營 IP 等各類可複製、可連鎖的項目。

對於任何一個特色小鎮而言，產業開發EPC即設計施工一體化，主要包括城鎮建設EPC ，溫泉、水樂園、漂流、遊樂項目等旅遊專項EPC和特色產業EPC 的設計、採購、施工、試運行服務等，需要大量的管理與服務支持。

EPC模式下承包商對設計、採購和施工進行總承包，在項目初期考慮到採購和施工的影響，避免設計和採購、施工的矛盾，可以減少設計變更、項目成本，並縮短工期。

EPC 建造服務

如果只是交鑰匙，沒有「運營」這一軟體服務，無法實現特色小（城）鎮特色小（城）鎮的建設目標。因此，建造期間，就應進行運營方案設計、營銷方案設計、開業方案設計。特色小（城）鎮的初步創建一般要經歷3-5年時間，在這一段時間內我們將提供持續的後期服務，主要是為客戶提供保姆式創建輔導、專業化運營支持、三年期託管運營及完美性移交對接，幫助客戶進行項目運營輔導，及時解決項目運行過程中出現的問題，具體包括城市品牌營銷推廣、規劃及策略調整、招商運作、協助進行申報與創建、項目經營團隊組建、項目人員招聘與培訓、開業運營輔導、項目移交等。

持續性後期服務

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活動通知↘

財政部日前下發通知表示，2017年將在河北，山西等全國18個省份開展田園綜合體建設試點，簡單來說就是補錢、補地、補機制、補固定資產，這些都是當前農業發展，鄉村建設的瓶頸所在

2017年8月30日—31日由華城匯小鎮公司主辦特色小鎮，《特色小鎮與田園綜合體模式創新深度遊學》當今一線操盤手親自解讀田園綜合體與特色小鎮規劃申報、IP打造、產業規劃、產業運營、項目投融資等，與參會嘉賓共同踐行田園東方以及拈花灣小鎮項目的創新商業模式和運營模式。，30人小團，名額有限，要求：地產開發商，規劃設計，政府人員

【遊學地點】 無錫

【遊學時間】2017年8月30--31日

【遊學對象】特色小鎮、城市更新、文旅地產、商業地產從業者，相關企業家和經理人，產業創新IP負責人，金融投資機構負責人，各地政府部門人員等。

【搶票熱線】132 6122 7329 葛顧問 （手機號即微信）

【主辦單位】華城匯小鎮文化創意發展有限公司

【遊學規模】30人規模，名額有限

【媒體支持】新華社、人民網、日報網房產頻道、新浪樂居、搜房網、中房網、網易房產，浙江日報等近50家媒體。

【往屆遊學現場圖片】

2、微信報名：添加微信132 6122 7329 備註參會企業、職務、申請名額

3，30人小團，名額有限，需要報名聯繫葛玉潔

4、特別申明：此活動非免費，非誠勿擾！