房價將會暴跌？專家：樓市崩盤概率極低，這一輪房價還沒有見頂！

對於房價「買漲不買跌」，相必很多人面對下跌的時候，都是這麼想的，手裡就這麼點兒錢，自然是買的越便宜越好，總覺得房價會繼續下降，於是就繼續等；一直等到房價又漲起來了，才覺得後悔，但是還是要等，希望再等到房價再降下來的那一天。儘管反覆幾次，卻仍不長教訓。

總的來看，房子並不是跌了你就會買，尤其真的等到崩盤的那一天，你只會慶幸自己沒有買房，而不是急著去買房！

4月21日，在銀監會一季度經濟金融形勢分析會上，郭樹清提到了房地產貸款領域的三個風險。

一是大量放貸的銀行：房地產相關貸款（含以房地產作為抵押、擔保）的佔比已經超過了（總貸款）的三分之一，個別銀行的地產相關貸款佔比甚至超過了50%，潛在風險比較大。

二是激增的高槓桿住房貸款居民：要警惕高槓桿住房貸款人數上升的趨勢；高槓桿購房者比例上升，還貸壓力明顯加重。

截至2016年末，銀行業貸款價值比（LTV，指貸款金額和抵押品價值的比例）超過70%的個人住房貸款，佔比已經達到9.7%，這一指標較同比增加了6.7個百分點。

三是高槓桿、高價供地的房地產企業：從房產開發貸款看，隨著融資環境趨緊，前期高槓桿、高價供地的房地產企業資金鏈斷裂風險較高。

如今最新消息：目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。

那麼房價到底有沒泡沫？

每一輪房價上漲，我們都會跟日本的樓市泡沫作比較。那位學者型前地產商，幾年前寫過三篇文|章。從多個維度分析了樓市跟日本的不同之處，他用當時的各種數據和日本泡沫期的數據進行對比。最後日本、香港泡沫破滅的教訓，都不適用於我們。我們嚮往德國的保障房制度，新加坡「居者有其屋」的制度，但這都是霧裡看花，這山望著那山高。我們也曾向新加坡學習經濟適用房、公積金制度，但現在看來是失敗的。

因此，應該探索屬於自己的特色房地產改革道路，雖然我們今天還有很多抱怨，但要對改革有耐心，相信未來會更好。房地產的種種頑疾不是一兩次改革就能解決的。長效機制是共識，只是目前還沒有標準答案。

綜合上述來看，筆者認為，對於今後買房千萬別抱著等房價大跌再抄底的心態了，記住你買房子是為了自住不是賺錢，幸福感比什麼都重要。