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銀行甩包袱 房地產風險轉移

銀行甩包袱 房地產風險轉移

在不斷收緊房貸之後,銀行終於徹底關閉了土地融資貸款的大門。

不當「接盤俠」,銀行將房地產風險的包袱甩了出去,最終為房地產泡沫買單的,不再是銀行。

在成品房和現房交易強制實行之前,一旦出現「爛尾樓」,倒霉的只能是購房者。

發行地方債解決土地儲備的融資問題,是地方政府為房地產行業背書。

這種情況下,通過土地出讓金償還債券的需求非常迫切。

土地財政,會因償債壓力有所抬頭。

於是,房地產再一次陷入死循環。

既要控制「地王」,又要通過賣地償還地方債,在兩難選擇中,價格只能為創收讓位。

社會資金更多地參與到房地產拿地開發,已是必然。資本綁架政策的隱患一直都存在,今後會更突出。

提了多年的Reits,終於有了苗頭。

通過發債帶動GDP,從一開始,就陷入了被資本綁架的怪圈。

在房地產相關稅收方面,的徵收水平是偏低的,尤其是在對持有多套房的調節性稅收徵收方面,目前為零。

而對於高溢價地塊和用於非普通房產開發的地塊,在徵稅方面,目前也沒有相關的特殊措施。

炒房成風、「地王」頻現背後,是相關稅收的缺失。

市場化的調控,一定是通過經濟手段解決分配問題,而調節性稅收,就是最切實可行的方式。

將房地產風險從銀行轉移到地方政府之後,開發商第一個要做的動作,就是將這種風險轉嫁到購房者身上。

解開土地財政和房地產死循環的困局,最簡單有效的辦法,就是將自有資金拿地開發和現房銷售制度化,同時將限期開發和限期銷售作為配套政策倒逼開發商保障房源供應,從源頭上杜絕囤積居奇和捂盤惜售。

正常狀態下,用來自住的購房者幾乎不太可能出現因斷供房產被強制收回的情況。而一旦樓盤出現「爛尾」,則必然是扯不清的糊塗賬。

房地產泡沫,只會在高槓桿拿地開發和炒房、炒地中出現,只要將槓桿去化,讓炒作無利可圖,泡沫自消。

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