冰封！5月北京二手房成交量價齊跌(內含價格地圖)

在3、4月以來的密集調控之下，北京的二手房市場成交量和成交價均開始出現大面積鬆動，交易活躍度大幅下降，炎熱的夏季，市場逐漸冰封。

據云房數據研究中心統計，2017年5月全月，北京市二手住宅共網簽10801套，環比下降35.69%，創下近27個月來的最低值；成交面積101.62萬㎡，環比下降33.95%；新增掛牌房源70103套，環比增長32.04%；掛牌均價69493元/㎡，環比下降0.72%。（統計的二手房物業類型為普通住宅、公寓、別墅）

（綜合整理住建委網簽數據及中介真實成交案例）

5月份二手住宅成交的10大熱點區域依次是房山城關（274）、黃村（253套）、天通苑（200套）、昌平縣城（194套）、潘家園（156套）、長陽（156套）、岳各庄（153套）、順義城（149套）、賓陽（148套）、回龍觀（145套）、北苑（145套）。

無獨有偶，成交下滑同時，也帶來了房價的鬆動，數據顯示，北京二手房均價已連續兩個月出現下調。5月北京市二手住宅均價為63612元/㎡，環比下降1.50%。其中，主城區二手住宅均價為74267元/㎡，環比下降0.88%；近郊區二手住宅均價為34795元/㎡，環比下降1.72%；遠郊區二手住宅均價為23967元/㎡，環比下降1.45%。

（數據來源：雲房數據研究中心）

房價是呈運動狀態的，而從下圖中也不難看出，北京各區域二手房房價已普遍回落。從漲幅上看，5月份北京16個行政區二手住宅價格環比上漲的有4個，價格出現下降的區域有12個。其中，環比跌幅在1%以上的行政區有8個，降幅位列全市前5的區域依次為門頭溝（-2.54%）、平谷（-2.33%）、房山（-1.97%）、昌平（-1.92%）、海淀（-1.68%）。