西安再調控后的6大猜想 樓市下一步是什麼？

6月28日，西安樓市「史上最嚴厲」新政落地，樓市一片嘩然。新政對買房人的資格和購買力又一次大幅提高購置門檻。無論從調控劍指目標還是以往調控的經驗判斷，新房、二手房等住宅產品將多少有所影響。調控內容主要涉及兩個問題，即購買商品住房后交易時間的年限以及非本市戶籍居民家庭購房的資質。

短短半年時間，西安樓市已出台三次樓市調控，從起初的「限購」到「限售限貸限購」再到「限售期」延長以及「限外」，西安樓市中的各大角色都在重新定位，但卻一時間穩定不下來。甚至在第三次選擇在年中再啟調控，這樣一來火爆的2017西安樓市可能會在下半年迎來新的「轉變」。如果說開年的「限購令」是從起步來定位全年樓市的基調，沒想到紅了半邊天的金三銀四，4.18調控卻沒有讓購房者看到真正的「效果」，而此次6.28再迎調控已不能簡單的再用房價的漲跌來衡量，樓市下一步又將如何演變，這不由得引發了各種猜想。

猜想一：調控或將持續 目的穩定樓市健康可持續發展

中央經濟工作會議明確表態「房子是用來住的，不是用來炒的」，進入2016年12月份以來，決策層已經六次明確對房地產的相關調控。從監管層的態度來看，維穩仍然是2017年的核心命題。「房價不止、政策不停」是宗旨，各地更具實際情況也不斷升級為「一城一策」。

在上半年，西安樓市也先後出台三次調控，可以說每一次政策細則都在升級內容，而此次6月28日出台的調控內容，不少業內人士認為和目前大西安的發展規劃有些矛盾；對此，尚美家西安公司總經理聶海峰先生認為：本次出台的樓市新政，主要是受全國樓市調控的大趨勢影響，限售內容略顯被動。而陝西省社會科學院學術委員會副主任張寶通認為：大西安的發展需要吸引更多的人才流入，政府也出台多項利民政策給予鼓勵，自貿區的成立也在拉動區域的升級，就目前的調控內容看似力度大，其實不必被嚇到，城市化的發展還是很有空間的。

這是告訴了我們兩點內容，一方面經濟發展跟著國家走，另一方面城市化進程需要可持續發展；如果城市的發展單單為了追求快，基礎不牢再快都要跌倒，因此後期樓市發展還是需要更「穩健」。

猜想二：短期內房價不會瘋漲猛跌 持續走穩是大勢

雖然政府在加碼調控，但倘若房價出現大跌，這勢必也不是監管層的本意。在2017年，房地產市場會進入一個小的調整期，房價會「穩」字當頭，可能會出現微漲或微跌，「大起大落」都是政府不願意看到的。

就西安市場而言，4.18調控出台後，市場呼聲最高的就是房價是否能降一降，除此之外還希望市場有充足的房源可供挑選，然而一個月後，市場反應平平，庫存緊且房價持續攀升，越調越貴效果哪裡去了？不少業內人士認為，樓市調控的政策發力有一定的滯后性，同時庫存、整體經濟環境等都能影響房價的走勢，房價並不是僅僅因為樓市調控政策而出現上漲。政府出台樓市調控的目的並不是不讓房價上漲，而是遏制房價過快上漲，畢竟房價上漲過快是會產生很多風險以及很多民生問題的。

有經濟學家指出，近幾輪房價周期上漲時間長、調整時間短，當前房價漲幅放緩，按照12個月左右的調整周期，預計房價將調整到2017年底至2018年上半年。