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學區房到底應該比非學區房貴多少?

我們知道,學區房通常會比周圍非學區的價格要高一些,高出的這部分,就是學區的溢價。但是具體高多少合適?也許很多人心裡都沒有一個大概的准數。

但是實際上在經濟學中,學區房價格是一個非常殘忍的經濟指標——我們常說父母對孩子的愛是無價的,但是學區房的溢價卻明確的指出了家長願意為孩子的教育付出多少錢。

英國曾經做過一項調研:如果一套房子在重點學區之中,房子就會因此增值15%到20%。而在全球市場,這個增值幅度估計為5%到40%。

再來看國內,除了一線城市的學區房高到讓人不可思議的溢價,以瀋陽為代表的二線城市的學區房也在逐月上漲。

以上數據來自鳳凰房產瀋陽站

由上圖數據看來,從去年年末開始,瀋陽市內非常具有代表性的主打學區的樓盤玉祥·明居的成交價格在不到半年的時間裡已經上漲了11.7%,而根據玉祥·明居5月份的數據統計(成交均價10500元/㎡),漲幅更是達到了23.5%;而同期的瀋陽商品房成交均價在多重政策性利好的刺激下,上漲幅度僅為5.3%。

首先,為什麼要一直強調這個比例?因為學區房的增值是按比例的!瀋陽非學區房每增值10萬,那麼學區房的價格將會按比例增值將近15萬甚至更多。而在教育競爭激烈的城市,這個增值幅度的差距將會擴大。

其次,強調這個比例,更能讀懂市場、或是購房者的選擇。

我們很多時候會聽到家長們這樣的牢騷:「我也不想讓小孩補課那麼累,我們買學區房也累。這都是被逼的,社會都這樣!別的小孩都這樣!」 然而有個道理大家都心照不宣:比起「另闢蹊徑」,其實隨大流更安全,就算以後孩子成為平庸的大多數,也是體面地坐在辦公室里平庸。父母作為孩子未來的設計師,面對決定孩子未來的教育和住房往往如履薄冰,真的是一步都不敢錯。因此最安全的選擇,當然是學區房。

小說家茨威格有一句很經典的話:「我不願意讓我那聰明可愛的孩子,在陋巷的垃圾堆里,在骯髒的空氣中長大成人,不能讓他稚嫩的嘴唇說那些粗俗的言語,不能讓他白凈的身體穿著破舊的衣裳。」而購買學區房的家長們所想的,也不是要培養國小學霸,中學學霸,他們只是希望以後自己不在了,孩子具有幸福獨立地生活下去的能力,在相對良好的環境下成為一個更好的人。

無獨有偶,在學區房價格水漲船高的市場背景下,玉祥·明居4月單月成交金額再度破億,其瀋陽北部區域教育熱盤的地位被再度夯實。在眾多品牌房企將引進優勢教育綜合體作為項目發展重中之重的當下,玉祥·明居無疑打出了一手好牌:除了對學區房增值的預期的敏銳,更有緩解區域教育饑渴的用心在其中——省實驗學校、幼稚園至高中的15年公益教育,套用一句現在很流行的話去總結:「學區房能做成這樣,你還想怎樣?」



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