收緊、降溫、企穩……」成為2016年下半年以來調控主旋律下的樓市關鍵詞。高價地戛然而止,國內多數二線城市從連續數月上漲局面轉入退燒行情,以北京為首的一線城市則漲幅連降,慢慢進入「需求抑制、成交下滑」的市場慣性。
業內人士認為,無論調控政策或是貨幣政策,傳導到現實樓市,通過成交量或房價反映出來,都會有滯后性。尤其北京樓市的範圍廣、區域多,個別熱點區域的項目漲價也不稀奇。
一般而言,連續超過3個月市場成交量下滑,很有可能在房價上表現出「降」的趨勢。「價格下跌的邏輯是清晰的,主要是成交量不高,所以這個時候往往『量縮價跌』,對於此類市場來說,實際上是很自然的供求關係的導向和結果。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示。
近期,北京市各大二手商住房中介方都在叫苦叫疼,因在市場上活潑亂蹦,擾亂了人心,違反了秩序,被狠狠地反擊摔了一跤。然而這一跤,卻讓人深惡痛絕,悔恨當初為什麼這麼大膽,這麼衝動行事。