揭開公寓界「網紅」雙鑰匙的真面目！

「雙鑰匙」可以說是近來南京公寓界的一股泥石流，如果你沒聽說過，那我得說，朋友你OUT了!哪家公寓項目如果沒有這個「網紅」產品，都會被嘲笑「哎呀，你家都不是雙鑰匙呀」！

「上下空間獨立、一證兩套、雙份月租」，置業顧問驕傲地介紹著這個產品的諸多優勢，然而，「雙鑰匙」公寓真如傳說中的那麼好嗎？今天，我們就一起來揭開它的真面目！

看點

01

雲樹公館首次亮相，預計9月開盤

近日，南部新城的純新盤雲樹公館公開樣板間，50平公寓四房兩廳兩衛，複式上下兩層。不僅如此，還可以雙鑰匙獨立入戶，又是一枚「絕版」，確實，看到「雙鑰匙」，小心臟是不是又撲通撲通跳了？作為公寓界的「網紅」，真身一出，誰與爭鋒！

雲樹公館位處南部新城，交通、商業等配套不用贅述。如同大多數帶酒店式公寓的項目一樣，還建有辦公/LOFT、會所和商業。

此次引發熱議的50平戶型4.8米層高，5.8米面寬，6.45米進深，面寬和進深的比例大,不同於大多數公寓的長條形，顯得更開闊。

一層開放式廚房加客廳，書房也可以改造成小卧室；二層兩卧室加兒童活動區，兒童活動區亦可改造成衣帽間、下午茶休閑區，怎麼高興怎麼來！加上衛生間，對於小編這種單身狗來說，就是理想中的窩。三個房間，住一個小家庭也完全沒有問題。

精裝交付，樓上樓下都帶衛生間，自成一體，雙鑰匙讓一套成倆。目前價格尚未確定，「參考周邊公寓價格」，預計高於20000元/平，開盤是否會迎來「搶破頭」的盛況，拭目以待~

看點

02

要火一起火，這些也是雙兒

今年3月，南京樓市新規明確規定商業辦公非住宅類建築不能按住宅套型設計；今年5月，又出新規將4.8米的層高限制到3.6米。由此，之前市場上的4.8米的挑高公寓都成了絕版，而4.8米挑高中的雙鑰匙型公寓更是像上了微博熱搜排行榜還加個「爆」字，一下大火。

除了南部新城的雲樹公館，南京樓市市場上還有三家有雙鑰匙戶型的公寓類產品。

其一便是六月底公開售樓處的星悅城，近星火路捷運口，40平的4.8米挑高公寓有雙鑰，不過是毛坯後期需業主自己改造。

預計7月底8月初首開1#、8#共517套，均價約16000元/平。

其二為6月11日公開示範區，6月開盤252套房源，地處金馬路捷運口的的銀城KINMA Q+社區。雙鑰匙戶型37至45平，精裝交付，吸引近500人上演「搶房大戰」。

其三乃同樣地處南部新城、靠近明發廣場捷運口的保利堂悅·翡翠公館，45平雙鑰匙挑高，開間3.6米，進深8.6，上下兩層都設有廚房。預計後期將推出500多套公寓房源，時間及價格待定。

就目前公開的售價來看，星悅城均價相比銀城KINMA Q+社區低不少，主要原因大概就是區位差異，相比於Q+社區位處2、4號線換乘點，靠近徐庄軟體園、江蘇軟體園、紫東創意園、麒麟科創園等來說，星悅城附近寫字樓等辦公人流尚未能跟上。其次，銀城KINMA Q+社區攜手騰訊，以青年社交、智慧社區、智能家居三理念為噱頭，吸引了不少青年人的目光。

看點

03

一證兩套，想不火也難

普通公寓大多具有以下特點：

優點：

1）、價格便宜。相比住宅面積小、總價低。

2）、不限購。沒住宅性質的酒店式公寓不受限購等政策影響。

3）、區位優勢。多位處商務中心且各項配套尤其是交通非常便利。

4）、大多數為精裝修，儲藏等空間利用設計細節考慮到位，拎包即可入住。

缺點：

1）、水電、物業等費用較高。且多數不通燃氣。

2）、非住宅性質的公寓產權多為40年，不能落戶。

3）、商住混合，沒有良好的小區自身環境。

4）、漲幅慢，投資收益主要依賴租金。

5）、戶數密集，非向陽面採光成問題。

公寓中的雙鑰匙公寓可能還有這些特點：

1、上下兩層獨立分區。對於投資者來說，買一套相當於兩套，租金回報率更高。對於創業者來說，自住和辦公可以分區；單租辦公室、住房成本無疑更高，也省去了交通成本。對於小家庭來說，也不失為一種可選擇的過渡品。

2、隔音不到位，易產生矛盾。雙鑰匙公寓一套分為上下兩層，如果KFS或是業主自己裝修過程中沒有特別注意並採取措施避免，如果自住還好，若是分租，可能就是樓上樓下持續鬥智斗勇、無硝煙的「戰爭」了。

愛我你就來呀！

END

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