房地產調控加碼：上市公司進軍「互聯網+租房」，能出什麼花樣？

一邊是全國各地房地產調控掀起新一輪的高潮，一邊不斷有資金湧入國內房屋租賃市場。有哪些上市公司布局「互聯網+租房」市場？規模多大？存在什麼風險？

在全國各地的房地產調控政策掀起新一波高潮之時，各路資本對於國內租房市場的布局也正在不斷推進。

3月29日，支付寶芝麻信用高調宣布攜手蘑菇租房進軍租房市場，推出租房免押金服務。

3月24日，昆百大A發布公告稱，擬以「現金+發行股份」的方式收購我愛我家94%的股權，交易對價為61.82億元，其中，發行股份支付43.79億元，現金支付18.03億元。

1月9日，港股上市公司融創發布公告稱，間接全資附屬公司融創房地產通過增資事項，以人民幣26億元的價格，獲得北京鏈家房地產經紀有限公司6.25%的股權。

值得注意的是，無論是蘑菇租房、我愛我家還是鏈家旗下的自如寓，都是通過「互聯網+」的形式滲透國內的房屋租賃市場。除此之外，萬科旗下的「泊寓」、小米入股的「YOU+國際青年公寓」等互聯網租房品牌，也正在積極瓜分國內租房市場的蛋糕。

那麼，除了這些公司之外，A股市場還有那些上市公司涉足「互聯網+租房」市場呢？

涉足房屋租賃市場的上市公司

整體上看，A股上市公司涉足房屋租賃市場的方式有兩種：第一種，上市公司旗下自由品牌涉及「互聯網+租房」；第二種，就是通過參股或控股形式來涉足「互聯網+租房」市場。

1、 世聯行

類型：自有品牌

涉足領域：3月28日，公司年報指出，在 2015 年末開始在經濟相對發達、租賃需求旺盛的一二線城市採用租賃方式部署公寓業務，通過標準化、精細化軟硬裝修投入與管理、保潔、維修等人員引進，以「世聯紅璞」為服務品牌，為城市年輕白領提供完善的房屋租賃服務和全新的租房體驗。經過一年左右的探索，初步確定了「聚焦整收，適當涉入集中式散收」的長租公寓發展策略。

2、 三六五網

類型：自有品牌

涉足領域：公司年報當前尚未披露，但三季報顯示，旗下「365淘房網」正在積極布局在金融、租賃、資管等方面展開嘗試。不過，公告中也提到，新業務模式取要通過實踐積累經驗，存在一定的風險。與此同時，受制於政策、市場等客觀因素影響，業務發展存在不確定性，短期內效果難以顯現，短期內會對公司業務產生一定程度的不利影響。

3、 聯絡互動

類型：投資參股

今年1月10日聯絡互動公告稱，公司擬用聯絡金融服務平台募集資金 2.04億元，以及自籌資金2674.94 萬元，合計2.31億元，購買會找房部分股權並對其進行增資。股權轉讓和股權認購完成後，公司將持有會找房增資后的51.33%的股權。

4、 國創高新

類型：擬定增募資控股

1月19日，國創高新公告擬定增38億欲收購深圳雲房。公告顯示，深圳雲房是一家以O2O模式為核心的房地產中介服務提供商，主要從事新房代理、房屋經紀業務，依託雲房源大數據平台、互聯網信息服務平台及規模化線下直營體系，構建「線上引流、線下變現」房地產互聯網平台終端品牌商。該事項目前正在推進之中。

不過需要指出的是，並非所有通過控股或借殼方式來切入「互聯網+租房」市場的上市公司都獲得成功。主要的案例有兩個：

1、明牌珠寶：3月21日，公司公告稱，終止收購蘇州市好屋信息技術有限公司75%股權。

公開資料顯示，明牌珠寶在2015年底成功投資好屋25%股權之後，2016年6月27日，公司股票停牌籌劃重大事項，擬收購蘇州市好屋信息技術有限公司75%股權。從好屋信息的官方網站來看，該公司定位為O2O房產眾銷平台。

2、萬里股份：2月23日，公司公告稱，搜房網借殼事宜終止。

行業前景及市場空間

那麼，促使上市公司布局「互聯網+租房」市場的原因是什麼？這個市場的規模有多大？

整體上來看，「互聯網+租房」受資本追捧的原因有三：1、數量龐大的流動人口；2、移動智能手機的普及；3、越來越高的房價，與居民可支配收入之間的差距越來越大。

從需求端來看，在國家衛計委發布《流動人口發展報告2016》中提到，2015年流動人口規模2.47億人，佔總人口的18%，按照《國家新型城鎮化規劃》的進程，2020年仍有2億以上的流動人口。

從消費者行為上來看，隨著智能手機的普及，消費者的支付行為都通過互聯網、尤其是移動互聯網實現。騰訊提供數據顯示，QQ和微信兩大平台月活躍用戶達9億人次，互聯網、尤其是移動互聯網已在消費者的日常生活中佔據了不可或缺的地位。

從支付能力上看，不斷攀高的房價，與居民收入水平的差距越來越大，也是導致租房市場迅速發展的重要原因。以深圳為例，深圳市統計局數據顯示，深圳市2015年城鎮非私營單位從業人員年平均工資為80839元，對比2015年末深圳住宅均價42591元/平方米（指數研究院監測數據）來看，以年平均工資計算，深圳老百姓不吃不喝一年也買不起兩平米的房子，更何況近一兩年來深圳房價進一步攀高，而平均工資水平則明顯未與房價「齊步走」。

那麼，目前國內整體租房市場的容量有多大呢？

據鏈家研究院發布的報告顯示，目前國內房租賃市場規模為1.1萬億元，房屋交易市場大約15萬億元，房屋租賃占交易市場比重僅有7%，與美國、日本等成熟市場相比差距很大。與此同時，美國、日本和英國的租賃人口佔比分別是35%、33%和37%，而的租賃人口佔比只有11.64%。

房屋租賃市場主要政策基調

1、2016年12月中央經濟工作會議提出要發展住房租賃市場后，廣東、北京、新疆、貴州等地開始密集出台政策或措施，大力培育和發展住房租賃市場。

2、2016年6月3日，國務院出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確支持開展租賃業務，並首次允許將商業用房等改建為租賃住房，並給予相關方稅收優惠政策支持。

3、2016年5月4日，李克強總理主持召開國務院常務會議，確定培育和發展住房租賃市場的措施。

不可忽視「互聯網+租房」存在的風險

整體上看，「互聯網+租房」市場目前看來發展的前景不錯，但是不得不注意的是，客觀上看，還是會存在以下一些風險。

1、 成本高、利潤低，較難形成規模效應。作為一個資本密集型的行業，想要介入租房市場需要龐大的資金量，既需要投入大量的資金進行線上運營，又要投入大量的資金線下攻城略地，資金需求量較大。與此同時，由於市場競爭激烈，利潤率較低。

2、 行業發展不規範，相關法規缺失。目前缺乏明確的法律法規，規定哪些物業可以從事房屋租賃，相關運營過程中發生問題又該如何處理？

3、 租賃市場不成熟。市場中充斥著大量個人房東和中介二房東，各種各樣的不實信息影響整個市場的效率。