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7月上半月50城住宅成交同比跌20% 張家口多盤房價下跌!

7月上半月50城住宅成交同比跌20% 張家口多盤房價下跌!

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日前某機構發布報告顯示,7月上半月,某研究機構監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米,環比6月上半月減少2%,同比減少20%。多城房產市場「萎靡不振」,張家口也好不到哪裡去,7月張家口不僅多個樓盤房價下跌,張家口房產市場同樣也很「冷清」!

首先來看一下2017年7月上半月監測的50個典型城市新建商品住宅的市場究竟有多不好!

環比來看,50個城市中有30個城市出現環比下跌,跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州,相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看,50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊,同比跌幅分別為74%、69%和66%。

目前普遍實施的「五限」政策,對於樓市的管控起到了積極的作用,市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據,當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看,7月上半月,一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%,同比跌幅分別為56%、12%和18%。「三類城市均表現為同比下跌,體現了此前出台的調控政策的有效性,政策效應逐漸釋放,將引導全國樓市步入平穩階段。此外,一線城市成交量下滑最為明顯,和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。」某專業人士認為,「對於一線城市來說,市場率先調整,降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說,市場分化嚴重,7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆,目前已略顯疲態,成交量有所下滑。」

值得一提的是,從成交面積的同比跌幅來看,北京為74%,領跌全國;從環比跌幅來看,北京為36%,也處於跌幅榜前五位。據了解,導致北京樓市降溫的原因,既有限制高價盤預售證審批的因素,也有購房需求急劇萎縮的因素。

某市場研究院的統計數據也顯示,2017年7月以來,北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中,中上旬新房共網簽888套,與6月中上旬相比下降28.5%,同比下滑66.9%。另外,全市二手住宅共網簽4651套,環比下滑20.4%,同比下滑66.5%。

某權威人士表示,國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據顯示,7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

他認為,隨著各城因城施策,有針對性地出台各自的調控政策,未來樓市調控將更加行之有效,各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展,形成「一二線房價得到控制,三四線庫存得到去化」的理想局面。

某專業人士分析稱,7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌,這主要是由於調控政策在持續作用,引導此前過熱的市場逐漸降溫。「預計類似的市場行情將繼續延續,7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時,城市分化現象較為明顯,對於部分政策寬鬆的城市,市場交易熱度可能還將持續一段時間。」他說。

在樓市頻發的調控政策下,監測的50城的房產市場成交量下跌,這也表明了7月份房產市場的「萎靡不振」,那麼全國其它城市如此,張家口其實也沒好到哪裡去!

7月張家口樓盤多個樓盤房價下降!

2017年張家口樓市在經過政府部門多項調控政策的洗禮之後,張家口房產市場終於有所回暖,7月的張家口房產市場相比於6月份更加「清冷」,7月張家口房價漲幅不僅有所回落,房價上漲樓盤數量相比於6月份更是大減,另外張家口樓市還首次出現多個降價樓盤。

2017年6月與2017年7月張家口銷售熱區房價均值對比圖

整體分析:

據張家口房天下數據監控中心統計數據可知,7月份張家口房產市場相比於6月份更加「清冷」,7月不僅張家口房價漲幅大幅回落,房價上漲樓盤數量更是大減,甚至還有幾個熱區出現房價下跌的樓盤項目。

從7月統計的張家口熱點區域的房價走勢圖可以看出,張家口橋西區、懷來和下花園區房價出現小幅下降,橋東區、經開區和張北房價小幅增長,崇禮、宣化、懷安熱點區域房價暫無增長。

2017年6月與2017年7月張家口熱區上漲樓盤數量對比圖

整體分析:

從張家口6月與7月張家口熱點區域樓盤數量對比圖可以看出,7月份張家口熱點區域房價上漲樓盤數量有7個,6月份有15個,7月份房價上漲樓盤數量與6月相比下降了一倍多,有些地區甚至還出現了房價下降的樓盤項目。其中張家口崇禮、橋西、懷來和宣化的房價上漲樓盤數量為零。橋東7月房價上漲樓盤數量有3個,位居第1,與6月份有所增加;經開區和張北7月份上漲樓盤數量各有有2個,並列第2,張北相比於6月份也有所減少,經開區持平;而下花園區和懷安房價上漲樓盤數量各有1個,並列第3。但是張家口橋西有2盤房價下降,下花園、懷安和懷來三個區域各有1個樓盤房價下降。整體來說,7月份張家口各個地區房價上漲樓盤數量大幅減少,甚至出現降價樓盤,這為張家口下半年房產市場的穩定發展奠定了一個好基礎。

不僅僅張家口房價有所下降,張家口關注樓市的客戶來電量也在逐步減少,這足以看出張家口目前的房產市場有多冷淡!

雖然全國多個城市不管是在房價還是成交量上,都顯示了目前的房產市場有多冷淡,但是並不意味著下半年的房產市場也差強人意,那麼2017年張家口等城市下半年的房價走勢如何?房產市場是否會重整旗鼓,再來搞一波突襲戰呢?讓我們拭目以待吧!

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