世紀金徽地產1.62億奪雁灘28畝地 開啟蘭州第三盤

2007年時任國家總理溫家寶提出，一定要守住全國耕地不少於18億畝這條紅線，從全國範圍來看，大部分城市都在逐年遞減土地供應量。

數據顯示，2015年蘭州供應土地約1700公頃，2016年蘭州供應土地約1000公頃，到了2017年，蘭州計劃供應土地面積縮減到了774公頃。其中公開出讓的約420公頃，劃撥供應的約353公頃，再換個分類法，其中商服用地為110公頃，住宅用地約174公頃，也就是說，用來建設商品房的土地共284公頃。

蘭州市土地供應逐年遞減的另一個原因是東西長南北窄的帶狀地形導致主城區土地資源有限，所謂物以稀為貴，未來蘭州主城區的土地出讓形式一定是「狼多肉少」。

6月15日蘭州市公共資源交易中心發布GG1302號宗地國有建設用地使用權公開出讓公示欄。

公示欄顯示，甘肅世紀金徽房地產開發有限公司以16226.9855萬元拿下GG1302號宗地。提起世紀金徽，相信大家跟小方一樣，聯想到的是金徽酒，這家省屬國營大型白酒企業已經發展成為大型白酒釀造基地，躋身白酒10強。

小方曾經在推文中提到過2003年到2013年，是房地產市場發展的黃金十年，國家調整住房供應結構，明確房地產是支柱性產業。在實體經濟逐漸走下坡路而房地產迎市場迎來了遍地是黃金的年代，誰都想插一杠子，當然世紀金徽也不例外。

2009年金徽酒成立了甘肅世紀金徽房地產開發有限公司，在安寧費家營十字東方中學西側打造自己的處女作——亞泉灣，項目佔地32464.9平方米，總建築面積13.95萬平方米。2014年3月，世紀金徽地產投資建設的金徽財富中心在雁灘破土動工，項目建設用地面積7525.10平方米，總建築面積48100平方米。

言歸正傳，GG1302號宗地位於雁灘園區B640-1＃規劃路以東，安全廳用地以北範圍，出讓面積18604.00平方米(合27.906畝)，容積率≤4.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%，土地用途是商業居住，出讓年限居住70年、商業40年。

在5月12日蘭州公共資源交易中心發布GG1302號宗地出讓公告幾天後，小方實地探訪了GG1302號宗地，宗地北側是甘肅交通科技產業園，隔條雁北路就是蘭州重離子醫院，西北方向則是海鴻居然之家，西南方向遠遠地可以看見甘肅電商孵化大廈項目，南邊就是金徽財富中心，東側就是西蘭板材市場。

從宗地屬性來看，包含商業以及住宅，未來或開發綜合體項目。從土地價格來看，成交畝均價約580萬，相較於前段是華潤在彭家坪拿地價格（成交畝均價1053萬）真是便宜不少，而且GG1302號宗地地理位置更好。現在看來，世紀金徽地產以16226.9855萬元拿下GG1302號宗地是很划算，賺到了。

現在蘭州高新區雁灘園區有3D列印生產基地、創新大街、總部經濟二號園區、高科紅葉城電商基地、高科紅葉城、總部經濟一號園區（古河州、交規院）、蘭州腫瘤醫院、泰林黃河馨苑等眾多項目，到處都是如火如荼的項目建設場面。

根據規劃，蘭州高新區雁灘園區規劃總面積12.26平方公里，規劃建設面積7.56平方公里，東至南河道高灘黃河入河口，南至南河道，西至606-1號、606號規劃路，北至黃河南堤；政策區面積4.7平方公里，東至610-1號規劃路，南至定西南路、定西東路、蘭州魚池口南界，西至天水路，北至南河道。

伴隨著世紀金徽等項目的落地，未來蘭州高新區雁灘園區將打造成以總部經濟、軟體開發、文化創意為主，教育、科研、娛樂、購物、醫療、商務辦公、文化休閑等設施齊全的優質住區。