合肥市區竟有1.3萬元以下樓盤，12家800多套房源可供選擇，剛需最佳撿漏時機來了！

合肥剛需驚呆了！

三縣房價戳破天花板！

地王盤逼近2萬+

連三縣都無容身之地了

剛需真的是買不起房了嗎？

近日，偶有網友打來400熱線諮詢，問小編可不可以推薦幾個蜀山或高新單價1.3萬元以下的樓盤，小編內心OS：不是不給你推薦，是真的找不到啊！

合肥目前市區新房價格多在1.5萬元以上。那麼想在合肥市區安家置業的剛需們，難道就真的沒有我們容身之地了嗎？

我們拿數據說話，以下就是今年5月合肥市區新房均價統計一覽表。

從上圖表中可以看出，合肥九區中，均價低於1.3萬元的，屈指可數，只有瑤海區和新站區。政務、濱湖更是讓剛需一族望塵莫及。瑤海區目前上市新盤少，在售的多是尾盤，價格相較於其他新盤上市量多的區域低，這也是剛需一族入住主城區撿漏的好時機！新站區目前在大力引進產業發展，雖然目前周邊配套仍在發展建設中，還有很多不完善，但未來發展潛力可以拭目以待。

市區1.3萬元以下樓盤

800多套房源可供選擇

為了助力剛需一族們在合肥市區安家置業夢，小編梳理網羅了目前均價在1.3萬元以下的在售市區樓盤，多集中在新站、廬陽、瑤海區，總共12家，800多套房源可供選擇，剛需最佳撿漏時機來了！

新站區

文一錦門學院里動態

均價：洋房均價約11800元/㎡、高層均價約10500元/㎡

銷售動態：文一錦門學院里在售20#、21#樓高層和2#、13#樓洋房。高層面積89-112㎡，均價約10500元/㎡；洋房面積96-120㎡，均價約11800元/㎡。

諮詢熱線：400-8181-365 轉 115691

均價：往期備案均價9876.80元/㎡

銷售動態：長虹世紀榮廷暫無房源在售，預計6月底加推46#，18層，2梯4戶，2個單元，共144套房源。

諮詢熱線：400-8181-365 轉 4657

昊天園

均價：10079.12元/㎡

銷售動態：昊天園預計近期加推2#小高層，11層，三個單元，毛坯高層，共66套，均價10079.12元/㎡；加推43#樓，144套房源，毛坯高層，均價10078.76元/平米。具體加推時間未定。

諮詢熱線：400-8181-365轉9394

均價：往期備案均價10498.86元/㎡

銷售動態：力高君御世家預計後期加推12#高層，面積86-96平米，具體加推信息未定。

諮詢熱線：400-8181-365 轉 196095

均價：10400.36元/㎡

銷售動態：家天下北郡預計6月中下旬開11#、12#，約220套房源，具體時間未定，戶型76-89-95-98平米，備案均價10400.36元/㎡，2018年年底交房，具體開盤時間未定。

諮詢熱線：400-8181-365轉144009

均價：11110.69元/㎡

銷售動態：當代未來城在售洋房D-14#、D-15#樓，毛坯，均價11110.69元/㎡，交付時間2019年年底，僅剩少量房源。

諮詢熱線： 400-8181-365轉102757

廬陽區

融僑悅城

均價：12500-13500元/㎡

銷售動態：融僑悅城目前在售21#樓1單元，77、92、95㎡，均價12500-13500元/㎡；在售22#樓102、119㎡，兩梯四戶，均價12500-13500元/㎡，所剩房源不多，8千享1萬優惠，尾盤後期不會再加推。目前在售27-184㎡沿街現鋪，均價2-3萬元/㎡不等。

諮詢熱線： 400-8181-365轉3599

均價：12800.82元/㎡

銷售動態：華地森林湖在售12#樓，約88-98㎡，所剩房源不多，毛坯高層，均價12800.82元/㎡。在售13#樓，所剩房源不多，毛坯高層，88㎡、102㎡，均價12800.92元/㎡。後期加推時間等信息待定。

諮詢熱線： 400-8181-365轉149529

均價：洋房均價14800元/㎡左右、高層均價13000元/平米

銷售動態：皖投天下名築在售8、17、18#毛坯花園洋房，90-120㎡，所剩房源不多，均價14800元/㎡左右。在售7#樓高層，90-120㎡左右，2梯4戶，均價13000元/平米；在售14#高層，92-122㎡，均價13000元/平米，剩餘幾十套房源，2梯4戶，交5千抵1萬。2018年11月30日交付。預計近期加推兩棟洋房，具體信息待定，詳詢售樓部。皖投天下名築備案9#、12#、13#樓，毛坯花園洋房，142套房源，備案均價14799元/㎡。

諮詢熱線：400-8181-365轉118029

瑤海區

文一錦門學府里

均價：高層均價11700元/㎡、洋房均價13000元/㎡

銷售動態：文一錦門學府里6月10日加推20#高層和2#洋房。高層20#共27層，2梯3戶，面積96-112平米，均價11700元/㎡；洋房2#共10層，1梯2戶，3個單元，面積90-120平米，均價13000元/㎡。前期高層11#、16#還有少量房源在售，詳情請諮詢售樓中心。

諮詢熱線：400-8181-365轉110828

均價：洋房均價約13000元/平米、高層均價12000元/平米

銷售動態：文一名門名城在售7#洋房，面積108平米、125平米，均價約13000元/平米；在售11#高層，面積101平米、108平米，均價12000元/平米。前期1#、3#洋房和9#小高層還剩部分房源在售，後期無加推。

諮詢熱線：400-8181-365 轉 104179

均價：13000元/㎡

銷售動態：禹洲中央廣場在售12#洋房少量房源，面積113㎡，均價13000元/㎡；在售商業，詳情可諮詢售樓處。

諮詢熱線：400-8181-365 轉 5063

剛需，無疑對房子的需求大過於很多人，新婚燕爾的甜蜜、新生兒落地的喜悅等等，很多事情我們都需要有一個屬於自己的「港灣」來做後盾。對於買房心切的剛需一族們，小編在這裡不得不提請大家，購房需謹慎。尤其在房價居高不下的當下，更是要眼觀六路耳聽八方。

那麼我們到底需要注意哪些事情呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

1.切記一定要求一步到位

現在，因為二胎政策的開放，家庭人口的數量那是直線上升，自然對房型的需要也隨之加大，大戶型，可以一次性滿足這些需求，但是，在面對小孩和生活必定帶來的壓力來說，不要一味的追求一步到位，量力而行才是王道，才能保證生活質量的平穩。

2.切忌衝動買房

當急需買房的時候，又加之遇到市面上沒什麼房源的情況下，會有一種買不到房的恐慌心理，這種狀態下，很可能會一時衝動沒有了解清楚就買了房，後期帶來的麻煩也不小。

3.不要被房價數字忽悠

現在，買的賣的都幾近「瘋狂」了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，後續的月供，還有裝修等。開發商給出的價格，往往是採取先加價后優惠、直接限定房源的優惠、抽獎或贈送優惠、全屋提供一定裝修標準的贈送式銷售，這些成本，開發商都已經計入到房價中。所以對於成交價，才是你關心的重點，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結合自己當初制訂的購房預算進行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。

4.戶型選擇很重要

選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，「鞋子磕不磕腳，只有自己知道」。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢?業內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和布局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。

5.對周邊環境要心中有數

購期房不象買現房，現買現住，周邊的環境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環境的潛在變化要心中有數，看一看買期房之處是否有環境惡化的可能，有沒有製造「三廢」的工廠也在建設。因為購期房的一個目的就為了購一間稱心房，如果周邊環境不好，又有什麼意義呢?

6.交房時間一定要明確

剛需買房，這個一般以結婚為主，其次便是改善型需求的換房，這種情況一般是需要准現房或者現房，所以，了解樓盤的情況時，問清楚交房的具體時間。畢竟毛坯房基本上在1-2年才能交房，再加上裝修通風的時間，所以急需入住的時候一定要問清楚。

7.貸款買房選好還款年限

現今很對小年輕買房基本上都是基於雙方父母出首付，那麼餘下的幾十萬貸款就需要小年輕自己進行還貸。在選擇貸款年限上，應該根據自身的收入以及家庭的實際情況相結合，以免由於承受不了貸款壓力，逾期還款影響到自身的信譽和整個家庭的生活質量。

8.簽合同一定要核對清楚

簽合同，意味著是買房的最後一步。合同，我相信大家都不陌生，牽扯到個人的自身權益當然是要仔細核對，這也是對自身權益的一種保障。在簽合同之前，跟置業顧問都問清楚，以免造成不必要的麻煩。

看完這些，剛需族對買房的注意事項也有一定了解了。買房，畢竟是一件人生大事，稍有差池可能就會帶來很多不必要的麻煩，小編在這裡還是建議大家，買房之前做好一定的了解及準備再去看房，避免衝動之後下的決定。

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