買房人必看！深圳寶安4新盤備案，下個月還有10盤入市！

根據深圳市規土委官網備案數據顯示，3月22日及3月24日深圳寶安4個新盤項目取得預售證。

分別為11號線沙井馬鞍山捷運盤的星河榮御、后亭站捷運盤華僑城四海雲亭，西鄉兩個項目潤科華府和恆榮立方中心。

距離上一次深圳出現住宅批售的是坂田碧桂園榮匯花園，批售時間是1月17日，預售總套數1034套。

3月份也僅有坪山的龍光玖雲著推出辦公、公寓產品。

近期廣州、佛山、東莞、中山等相繼出台樓市新政，關於深圳是否會跟進以上限購政策，各方說法不一，消息滿天飛，但可見的是深圳目前市場尚未從「104新政」中恢復過來，新房住宅月總成交也僅在千來套左右。

多位業內人士認為，深圳短期內跟進的可能性不大。

資金和政策雙重壓力下，開發商漸漸試探性推盤入市，僅本周末便有多個項目開放營銷中心以及開放樣板房。未來一個月內深圳新房市場或將迎來推盤高峰。

嚴苛新政下，高端高價項目難以通過預售備案，預計未來的新房的供應區域會集中在龍崗、西鄉、沙井、坪山等。

小編整理了上周備案的4個新盤最新消息，供置業者作參考。

本期精編相關樓盤：華僑城四海雲亭、潤科華府、恆榮立方中心、星河榮御

華僑城四海雲亭

備案信息：華僑城四海雲亭已備案，包含767套住宅以及53套商業。

其中，住宅建面戶型為76.16-129.24㎡的2-4房，備案價格在36357—47692元/平之間，主要單價集中在3.7萬-4萬之間。

住宅為毛坯交房，推售產品分佈於A、B 、C 、D。

其中，C棟的預售房源較少，僅預售2單元11層以上的09戶型，A棟2單元不在此次預售範圍內。

商業方面，建築面積在19.98-2857.64㎡不等，備案價格區間：33306-90593元/㎡。

項目簡介：華僑城四海雲亭佔地面積2.05萬㎡，規劃建築面積12.43萬㎡，總規劃為5棟。

其中，4棟住宅和1棟9班制幼稚園，每棟住宅分為2個單元。A棟2梯4戶，B、C、D棟2梯5戶。

1-2層臨街商業約1.2萬㎡。

售樓地址：深圳市寶安區沙井大浦路與中亭路交匯處西北側（11號線后亭站）

潤科華府

備案信息：潤科華府3月22日已取得預售證，預售總套數203套，預售證號：深房許字（2017）寶安004號。

其中，備案包括145套住宅以及4層商業58套（均位於7號樓）。

住宅方面，建面為89.02-89.38㎡的3房戶型，價格區間在47213.76—50327.54元/㎡之間；商業建面11.40—184.67㎡，備案價在區間為36054.57—92854.97元/㎡。

項目簡介：潤科華府共規劃有7棟高層，共1855戶。

其中有6棟為住宅，1座兩單元，大部分為2梯4戶，戶型在67-141㎡2-3房，毛坯發售。

項目另有1棟公寓、規劃有2.7萬㎡商業、自帶18班幼稚園。

售樓地址：寶安區西鄉街道洲石路與鶴州四路交匯處西北側

恆榮立方中心

備案信息：恆榮立方中心已拿預售證，預售證號深房許字（2017）寶安003號。項目性質為商業、商業性辦公，預售總套數279套，其中18套顯示已簽預售合同。

項目面積段在48.43-240.10㎡，價格區間約在55037-148000元/㎡之間，主要集中在5.5萬-6.5萬元/㎡。

項目簡介：恆榮立方中心佔地面積16739.6㎡，總建築面積24415.09㎡，獨棟建築，容積率4.7，商業建築面積5748㎡，整體開發，主力戶型51-84㎡寫字樓，區域內純商務辦公產品。

恆榮立方中心周邊有港隆城、前進天虹、沃爾瑪、彩虹城，登喜路國際大酒店。配套公寓原有寶安公園、流塘公園等。

售樓地址：深圳市寶安區西鄉大道與寶民二路交匯處

星河榮御

備案信息：星河榮御已取得預售證，預計近期入市。項目預售總套數260套，首批推出的為1棟產品，涵蓋商業和商務公寓兩部分。

其中，商業部分預售套數為63套，位於1-2層；商務公寓備案197套，位於3-24層。

從備案價格來看，商務公寓面積段約為44.47-66.86㎡，價格區間在35974-44048元/㎡；商業部分建面約17.47-100.96㎡，價格區間在25550-92906元/㎡之間。

項目簡介：星河榮御規劃有10棟高層住宅，目前施工建設中，戶型主推80-140平3-4房。目前售樓處已裝修完畢，尚未正式開放，現場客接受電話諮詢。

其星河榮御自帶2.6萬平米商業及12班制幼稚園。

樓盤地址：寶安沙井路與沙中路交匯處（捷運11號線馬鞍山站西側出口）

4月或有10盤入市，多為剛需盤！

3月的新盤市場仍然不溫不火。深圳商報記者了解到，3月份到目前僅有一個新盤開盤，不過在接下來的4月份，或將有10個新盤入市。

統計數據顯示，1月深圳新盤成交1652套，2月成交804套，3月截至23日僅成交626套，日均不足28套，可以推算3月成交也難以突破千套。

持續的低成交也導致了開發商推盤意願的低落，部分原定3月開盤的項目均有所延期。

據美聯物業全國研究中心、安居客統計數據顯示，截至24日，3月份僅開盤一個項目，是位於坪山區的龍光玖雲著，為公寓產品。

近期市場情況稍有好轉，開發商推盤意願有所加強，部分開發商已開始進行推廣活動並開放營銷中心或樣板間，3月底至4月份推盤量整體上將有小幅上升，會逐漸有新盤試水，預計將有10個項目（含公寓產品）入市。

價格方面也將匹配目前的市場情況，剛需客可以酌情入市。

從新盤布局看，龍崗、寶安、羅湖、福田等區域均有，大多以剛需盤為主，如星河榮御花苑、潤科華府（二期）、招商中環等。

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