直擊業績會|中渝置地：大陸項目一寸不留 未來瞄準國際都市

「一寸不留，全部賣完了。」這是林孝文在中渝置地2016年度業績會上重複得最多的話，也是管理層對過去一年收入下降的普遍解釋。

觀點地產網 「一寸不留，全部賣完了。」這是林孝文在中渝置地2016年度業績會上重複得最多的話，也是管理層對過去一年收入下降的普遍解釋。

3月24日，中渝置地控股有限公司在香港召開2016年全年業績發布會，副主席兼董事總經理林孝文、副主席兼執行董事黃志強、執行董事梁振昌和投資者關係主管陳綺華出席現場。

業績會上，中渝置地2016年不如人意的業績表現成為一眾管理層繞不開的點。

報告顯示，2016年中渝置地錄得綜合收入11.29億港元，同比下降約83%。凈虧損為3.57億港元，而2015年為凈盈利16.42億港元。報告期內，每股基本虧損為13.78港仙。（2015年每股普通股0.055港元）。由此，中渝置地不建議派付末期股息。

對於兩年內的業績反差，管理層給出的一致回應是，「年內僅有兩個物業項目可入賬。」據觀點地產新媒體了解，於2015年中，中渝置地開始將位於大陸西部的項目出售，目前已無物業。

而當記者問及未來的發展時，林孝文表示退出內地市場后，中渝置地要由西部發展商向優質的國際化企業轉型，並瞄準紐約、悉尼、東京等一線國際都市。不過，林孝文亦留有餘地，「等時機成熟、國家政策更加清晰穩定時，如果北京、上海、深圳這些一線城市有好的項目，我們也會考慮出手。」

大陸項目，一寸不留

與「2015年度每股基本盈利為52.80港仙，增長27.9%」相比，過去一年中渝置地的業績表現恐難令股民滿意。

據陳綺華在業績會上介紹，截至2016年12月31日，中渝置地錄得綜合收入11.29億港元，同比下降約83%，凈虧損為3.57億港元。2016年度股東應占虧損為3.57億港元，每股基本虧損為13.78港仙。「因為年內只有西安、四川兩個項目入賬，所以是虧損狀態。」陳綺華解釋稱。

觀點地產新媒體查詢業績報告獲悉，報告期內，中渝置地分別將位於西安和四川的項目全部權益出售。其中，於2016年11月，中渝置地以總代價約6.21億港元出售其於西安遠聲實業有限公司的全部權益。據了解，西安遠聲持有的中渝?國際城項目竣工及規劃總建築面積約為52.7萬平方米，包括住宅、商業、辦公區域及停車場。交易完成後，中渝置地錄得2016年度出售收益約6700萬港元。

2017年2月，中渝置地又以2.07億港元將佳濤國際有限公司的全部權益悉數出售。佳濤國際持有四川雍河灣和都江逸家兩個項目，竣工及規劃總建築面積約25.1萬平方米，交易已於2017年3月完成。

「自2015年中開始在內地出售物業的計劃已經完成，目前在內地已經沒有任何土地儲備。」陳綺華在業績會上表示。

就觀點地產新媒體了解，2015年，中渝置地出售重慶、成都及貴陽物業，該等交易產生了合共約144億港元的現金流入總額。由於當年對大部分項目的出售，導致2016年「僅兩個物業項目可入賬」的中渝置地合約銷售也表現得「差強人意」。據陳綺華介紹，2016年中渝置地合約銷售為人民幣6.91億，總建築面積為13.13萬平方米，平均售價5260元/平方米，較2015年平均售價下降21.8%。

如此迅速退出大陸市場，未來中渝置地將去向何方？林孝文回應稱：「退出內地市場后，中渝置地要從一家西部發展商向國際化企業轉型。同時積極尋求於一線城市、香港及其他全球發達城市的收購機會。」

看菜吃飯，轉型國際化

其實從業績會現場來看，中渝置地退出大陸市場並非如此乾脆。當中也許有對現狀的不得已妥協或者說醞釀更為偉大的「中渝躍遷」。

「將項目全部出售，不是表示我們不看好大陸的地產市場，而是忽冷忽熱的政策環境，加上內地有很多大型的開發商，讓公司在競爭上也有壓力。」林孝文話語中透出些許無奈。

不過話鋒一轉，他透露了中渝置地更為遠大的目標，「中渝置地要從一家西部發展商向國際化企業轉型。」這一點從中渝置地幾個大的收購案中，也許能窺得一二。

黃志強指出，出售內地物業讓中渝置地累計獲得超過100億港元的現金，目前僅有19億港元未回收。「所變現的雄厚現金，讓我們具備了看菜吃飯的條件，本集團可以積極地尋找有潛力的投資機會。」林孝文補充道。

據其介紹，目前中渝置地在海外投資方面已經成功收購倫敦One Kingdom Street及利德賀大樓（乳酪刨摩天樓），兩個項目均是100%持股。此外，還持有澳洲一個寫字樓項目34.55%股權。對於倫敦的兩項收購，林孝文頗為得意，在業績會期間甚至播出利德賀大樓的宣傳片，稱「這是公司一個引以為榮的收購項目」。

據觀點地產新媒體查詢，One Kingdom Street距離倫敦市中心的Paddington Station僅幾分鐘步程，提供約26.5萬平方呎的甲級寫字樓空間及若干停車位。2017年1月中渝置地以約2.9億英鎊的代價將其收入囊中，併發布公告稱「持有倫敦物業作長期投資用途，可讓集團從租金收入產生穩定及經常性的現金流，並從將來任何中長期的潛在資本增長中獲益」。

這一點，也得到了陳綺華的現場證實：「One Kingdom Street目前所有寫字樓樓面均已租出，每年的租金凈值大概是1.04億英鎊，租金收益率約為每年5%。」

無獨有偶，另一棟被中渝置地以約11.35億英鎊收購的利德賀大樓，也為中渝置地提供豐厚的租金收入。陳綺華透露，「倫敦兩棟大廈每年會給我們帶來差不多兩個億英鎊的收入，所以不用擔心我們的資金問題。」

對倫敦項目的成功收購許是提振了中渝置地參與海外投資的信心。林孝文在業績會上強調，「接下來我們還會在其他國家的重點城市尋找項目，比如紐約、東京、悉尼等。」不過他也表示，中渝置地希望物業組合能更加多元化，並且分散化投資風險，因此不會把所有資金集中在某個國家。

據觀點地產新媒體現場獲悉，為了配合公司的海外動作，3月14號，中渝置地宣布擬發行至少12.94億股供股股份，集資25.88億港元。募得的資金將為其提供即時財務資源，以捕捉在全球物業市場的任何投資機會及/或本公司不時遇上的其他投資。