為什麼一定要在大城市買房？

來自格桑花開

最近老周有點煩惱，和老婆在自己家附近看了幾個月的房子也沒相中如意的。其實也不是沒相中，主要是相中的，錢不夠，因著名下已經有套貸款的房子，就算賣掉，再買也是二套首付，七成。買得起的又和現在住的老破小也差不了多少，也就沒有置換的必要。

每次老周和老婆去看房，都要被老婆數落一番：當年怎麼不咬咬牙，賣掉老家的房子，一次到位，買個大點的。

老周當年捨不得賣掉老家的房子，是想著自己畢竟是外地人，雖然來上海十幾年了，可最終還是要回老家去的。沒想到這幾年過去，家裡老人都不在了，兄弟姐妹好像也沒那麼親了，每次回老家，自己到像個陌生的客人，每回都是住兩天就逃也似的回了上海。

眼看著兒子就要參加工作處對象，總不能長期和父母擠在老破小的兩居室吧？兒子從小在上海長大，就更不可能回老家了。

這一次，老周終於下了決心，把老家的房子賣了，儘管還是十年前的價，掛了大半年，也無人問津。在老周他們老家的城市，遍地是新房，沒人願意買已經住過人的房子。

其實，生活中像老周這樣人不是少數，他們沒有什麼不好，就是念舊，顧親情。

一個朋友，家中獨子，在老家創業，前兩年就想著自己買房出來住，我給他的建議是首套至少買到長沙，以後小孩上學、老人看病方便，先買一套自己住，條件成熟了再買一套把老人接過來。他糾結著要買在老家，最好是離父母現在住的地方不遠，還能幫忙照看孩子。

在我的強烈要求下，他16年初到長沙看了一圈房子，一圈下來，沒覺著長沙有什麼好，拿回定金，打道回府。

一年後，兩口子終於想明白了，再次去長沙看房，長沙沒有什麼變化，房價已經翻了快一番。

這一年都白乾了。

慶幸的是，趕在限購之前做了網簽，落袋為安。

這之後，兩個人一直在擔心買錯了，一聽到哪裡跌了，就認為自己買虧了。

我不斷跟他們重複那句話：買房要趁早，越早上車越好，晚了連買房的資格都沒有了，而且盡量買在自己蹦一蹦才能夠得著的大城市。

不知道大家發現沒有，一線城市的房票越來越難拿到了，要麼你是高學歷，要麼你在這座城市貢獻了多年的稅收。

為什麼會這樣？這是大城市在控制人口流入。

要知道，最好的市政配套在大城市，最好的教育資源在大城市，最好的企業在大城市，最新的潮流在大城市，最好的人才也在大城市，越來越多的人想向大城市靠攏，但是資源是有限的，土地是有限的，為了保證現有人群的利益，也為了保證流入的人口是高素質，只有對後來者提出更苛刻的條件。

這個時候，最可惜的是那些原本有資格、也有能力在大城市購房卻放棄的。他們認為大城市壓力太大，怕自己承受不起，等他們轉身去到省會城市，發現自己也沒資格了，除非回去工作兩年甚至更久，可是，他們並不願意回去，因為，那裡沒有比一線更好的生活環境、沒有更高的收入，沒有更好的發展前景和升職空間。

他們錯過了一次又一次上船的機會，直到手裡的錢，從可以付三居室的首付變為兩居室、一居室。工作的時間越長，能買到的面積越少。

還有一些在一線工作在老家買房的人，房子裝修好，卻空在那裡很多年。因為，出租租金不高，根本就抵不過折損。自己又不願意回去住，雖然一直在說服自己回去，可是內心依然是嚮往大城市生活，希望擁有一套屬於自己的小房子。

其實，有很多人在決定是要在還需要奮鬥的城市買房，還是在現在就可以生活得很舒適的地方買房，都會選擇容易的那個，最後，容易的那個往往是最差的選擇。

還記得2000年左右，朋友家就可以在城裡買上一個門面建一棟四五層的小洋樓，但是朋友的媽媽認為自己一家在城市裡沒有工作，沒有收入，沒法生活，花了30多萬在農村老家建了棟四層的小別墅。

十幾年過去，房子因為沒人住，已經破敗不堪。

老兩口也隨子女在省城住著，幫著做生意的兒子照看孫子，本以為不習慣城市生活的老兩口，比在老家還愜意，白天帶孩子，晚上和小區里的老人一起跳跳舞散散步，周末兒媳自己帶孩子，老兩口還能抽空輪著打個麻將，或者兒媳婦開車，帶上老人孩子一起出去周末游。偶爾回趟老家回來，都說在鄉下住不習慣了，後悔當年不早點進城。當年那三十萬在省城都能買個大房子。

我自己以前是一個「不買房」論的堅持者，我害怕買了房會影響現有的生活品質，直到自己買了房才發現，這是不可能的。

在買房的時候，我們會看菜下飯，會根據自己手上的資金和當下的收入水平來找房子，銀行也考察你的收支銀行流水，一群世上最厲害的精算師，會最大可能的規避銀行要承擔的風險。所以，能給到的貸款額度也是在你保持現有收入水平的基礎上，你每個月需要還款的金額也不可能超過你的收入。但是，作為一個有還款能力的人，收入必然還會逐年上漲。

而我主張要在大城市買房，也是有原因的。自從自己買了房之後，一直在看各個房事很火的城市的房價，發現了一個規律。

一線城市，高價有市；二線城市，有價有市；三線城市，低價有市；四五線城市，低價無市。

為什麼會這樣也是有原因的。首先，大城市各類資源和配套更好，因為人口集中，有利好的政策會優先考慮，如奧運會，各大國際會議，本身硬體就好，就算要新建場地，當地財政也能拿出錢來，小地方就不一樣，想辦個賽事，工作人員都湊不齊。

另外，最好的大學、最好的醫院、最好的企業都在一線，優秀人才先是來到大城市上學，繼而留下來工作，通過自己的努力攢錢或者老家父母支援，在一線買房、結婚生活。小城市因為本身就底子差，沒有好的企業，留不住人才，沒有人，企業就更不願意去，惡性循環，當地政府沒有收入，怎麼辦，各種攤派，反正羊毛出在羊身上。

其次，危機關頭，保大不保小。這是一個很不道德的選擇，卻也是一個很現實的行為，見北京豪雨水淹房山事件。我們個人在面對殺一個可以救一百個人的情況下可以放棄做選擇，但是當政者不可以，他們肯定是以減少損失、利益最大化為基準。

看完上面種種，你在有條件在一線買房的前提下棄權，我無話可說，就當我好心當驢肝肺，我這是冒著被封號的風險給大家提醒啊。

不要期望房價會跌，最不希望房價跌的人群就是——政府和銀行。

房價跌了，開發商的房就賣不出去，開發商不能回籠資金，就沒錢還銀行，也沒錢買地，沒人買地，地就不值錢了，房價跌了，業主不還貸款，開發商業不還，沒錢的銀行還能叫銀行嗎？

格桑小巫：一個想當作家、年齡30+的家庭主婦，平常沒事就喜歡給有生活困惑的朋友出招，她們感覺還挺好用。不如，乾脆在平台上開個問答專題？你要是也有困惑，也願意對我傾訴，我會盡自己所能給你建議，就算我不能幫你，找個人說說心裡的苦惱，也能緩解一下心情。（格桑小巫），暗號：我要傾訴。現在有太多騙子冒充熟人加好友了，不報暗號不通過哈。