剛買的二手房裝修改造，小心踩到這些

現在有點規模的城市房價都越來越貴，考慮到預算，選一個地段好的二手房裝修，成為了不少人的選擇。

注意了，下面是中介絕對不會告訴你的話：因居的時間相對長，不少二手房都存在著必須解決的管線、漏水、發霉等問題，這些肉眼看不出來的問題，往往在入住或者拆除舊裝潢中才會發現。

小編今天就為大家介紹一下二手房裝修注意事項，讓你避免裝修踩地雷，事後多花錢，耗時又費神。

Q1：管線老舊，更新時會遇到哪些狀況?

答：超過20年的老房子，為安全考量，水、電管線最好全部更新。用電量大的電器，必須有專屬的獨立插座，避免因頻繁使用而跳電。想了解舊的插座是否會跳電，可用瞬間用電量達2000千瓦的吹風機來測試。此外，為避免電線走火問題，開關、插座的規劃非常重要，盡量少用延長線。

Q2：二手房漏水、牆面發霉有滲斑怎麼辦?

很多人買二手房，發現前任屋主已經裝修過，就覺得自己省了裝修費，賺到了。但入住后卻發現浴室廚房開始漏水。究其原因，原來是前任屋主為了賣個好價錢，隨便裝修了一番，雖改裝了衛浴、廚房，卻沒做防水。有些前屋主明知管線很老舊了，但只是對外觀重新上漆，因此看房時看不出來。

屋齡20年以上的老房子，最好不要局部裝修，而且必須將管線全部更新。尤其是廚房、衛浴等經常用水處，必須確認做好防水工程。有的漏水問題是鄰居外推陽台，截斷了原本冷氣或頂樓排水線而造成的，買房的時候也要留意。

至於牆上的滲斑霉點怎麼處理?很多人以為只要塗了防水漆就可以一勞永逸，但水汽其實還是在牆內，日久還是會冒出來。要想根除，除了必須找出水汽滲出的根源(例如管線漏水處徹底解決外)，還得將牆上的水泥剔除，露出磚牆，待完全乾燥后，再重新上水泥、上漆，避免酸鹼平衡被破壞，繼續將濕氣滲出來。

Q3：拆了裝潢才發現結構需要補強?

答：買二手房有許多問題往往會被裝潢掩蓋，看似美崙美奐的外表，很可能是金玉其外、敗絮其中。有的老房子拆了天花板的裝潢后才發現，鋼筋已經鏽蝕外漏了，嚴重可能會造成結構上的危險，以前的樓房主要承重都設計在梁、柱，樓板並沒有承重的功能，綁了雙層鋼筋。若只是天花板的鋼筋鏽蝕，只要先除銹，再重新上水泥，讓鋼筋不要繼續鏽蝕，就能確保安全。但若與結構有關的樑柱，在裝修時千萬不能隨意拆除，也不能為改變格局而破壞承重牆。承重牆的確認應由專業設計師等其他專業人士進行，才能拆除隔間牆，改變格局。

通常翻修會依照現況重新規劃格局，但建議格局變化不要過大，尤其是衛浴、廚房，如非必要則避免更動位置。除了考慮施工難度，如果排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。

Q4：在舊瓷磚上直接貼瓷磚會有什麼問題?

答：有些前屋主為了省錢，在處理舊瓷磚時，並未全部剔除，而是直接在上面貼新的瓷磚，這樣的裝修方式用在地面，雖不致於影響安全，但舊瓷磚表面光滑，若未剔除就貼上新磁磚，日久新的瓷磚就會鬆動、脫落，若將這樣的手法用於牆面，就會嚴重影響居家安全。這類肉眼看不出來的裝修地雷，往往只有翻修地面時才會發現，或者翻修房子前透過輕敲瓷磚的方式檢視，若有空洞的聲音產生，建議全數翻新比較保險。

Q5：為了爭取室內空間，陽台能外推嗎？

答：雖然只是打掉一面牆，可是後續增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現在法令也規劃陽台不得外推。如果覺得陽台空間閑置可惜，可利用陽台美化成花園或收納空間。

當然，不是每個二手房都有這樣那樣的地雷的，買家多留個心眼，就能避免買到這些陷阱房。如果實在是喜歡，問題也不是很嚴重的話，託付給更專業的裝修保障平台就行了。

因此在進行二手房改造時，得先以安全為優先(包括結構、管線等等)，其次則是實用機能(格局配置、收納機能)，最後才考慮風格與美感。

以上就是二手房改造的相關內容，希望對您有所幫助，如需了解更多裝修資訊，請關注啟贏裝修網，或搜索微信公眾號「裝修實用知識大全」。