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廣州一天賣出8地進賬190億元

昨日,廣州一口氣賣出8宗地,包括7宗住宅用地和1宗商業用地,一日收金超過190億元,同時還收穫42.03萬平方米的配建安置房。

這是廣州3月17日限購升級后首次拍地,開發商們在尚未限購的增城地塊激烈火拚,最終碧桂園強勢出手拿下永寧街3宗地塊,樓面地價2.2萬元~2.3萬元/㎡;而海珠廣紙地塊報名競價房企多達24家,經過182輪網上競價,由時代地產斬獲,總價20.3699億元、配建面積44100平方米,樓面地價5.5萬元/m2也刷新了全廣州的單價記錄,溢價率219%。

針對3月29日土拍,廣州市國土資源和規劃委員會表示,從供應住宅用地的區間分佈來說,中心區與外圍區繼續保持合理搭配,有利於繼續優化全市住宅供地結構。

海珠石崗路地塊競價182輪

備受矚目的海珠區石崗路AH051028地塊屬於原廣東輕工機械廠舊改地塊,位於廣紙新城,與金融街廣紙項目緊貼,靠近丫髻沙大橋,享一線江景資源,地塊總佔地面積20211㎡,容積率≤4.0,計容建築面積≤80844㎡。地塊建築限高100米,臨江一線限高60米,為近年來少有推出的一線望江地塊。

眾所周知,廣紙新城與廣鋼新城恰好隔江相望,而該地又與此前海珠區萬寶冰箱廠地塊也是非常接近,可以說近期該區域的成交地價基本都突破4萬元/平方米。

羊城晚報記者注意到,報名競拍該地塊的房企中,閩系、粵派、國企、央企……多達24家大房企,經過182輪的激烈競價,時代地產最後殺出重圍,以20.3699億元、配建44100平方米拿下這宗熱門地塊,55437.35元/㎡同時也刷新了全廣州的單價記錄,溢價率219%。

據廣州中原研究發展部相關報告顯示,海珠區目前可售一手住宅主要集中在廣紙片區,其中2個為在售項目,目前均價在4.5萬元~5萬元/㎡;另外2個為本次出讓地塊附近項目,預計下半年均正式對外推售。

目前,廣紙片區二手樓盤較為集中,可選範圍較多,近期樓市熱潮,片區二手樓盤價格普遍上升15%~20%。如保利花園、金碧花園等品質較高樓盤,價格已普遍在3萬元~3.5萬元/㎡;保利紅棉、海棠花園等樓盤,價格也升至2.5萬元~3萬元/㎡。

增城5地碧桂園連下三城

增城出讓的五宗宅地中,永寧街崗豐村、長崗村A17005-7號三宗地塊備受矚目。

三宗地塊位於陳家林路以西,碧桂園鳳凰城的西北部。出讓的三宗地雖然邊界不規則,但彼此鄰接,大小適中,容積率均為3.0,較片區以往出讓的住宅用地略高,且建築物均限高100米。

據廣州中原研究發展部實地調研,永寧街崗豐村、長崗村A17005-7號三宗地塊毗鄰碧桂園鳳凰城,從鳳凰城·鳳晴苑組團出發,步行5分鐘即可抵達地塊。地塊周邊多為山體、農莊及果林,綠化率頗高。

按規劃,三宗出讓地塊周邊僅有小區道路或廣惠高速輔路,但地塊距離增城國家經濟技術開發區和廣州東部交通樞紐中心(TOD)僅4.2-4.3公里,日後可實現30分鐘到達廣州市區,60分鐘抵達珠三角各地。總體上來說,遠程交通便利性頗高。

在昨日的競價中,碧桂園連下三城:最終以總價15.42億元,配建3.51萬平方米摘得增城區永寧街005號地塊,樓麵價22743元/㎡;以總價43.1億元,樓麵價23963元/㎡拿下增城區永寧街006地塊;以53.5億元,配建13萬平方米,樓麵價23599元/㎡競得增城區永寧街007地塊。全部以「2」字頭刷新增城地價記錄。

劉姓神秘人拿地刷爆屏

白雲區新市街棠涌南地塊,金地、越秀、中海等品牌房企經過92輪廝殺,金地集團最終以成交價格為83427萬元、拆遷安置房18900平方米,折算樓麵價32900元/㎡溢價153%斬獲,力挫中海拿下白雲區新市街棠涌南地塊。這是金地首次進入白雲。

昨日賣地最吸睛的是,增城荔城街A16152號地塊的奪得者是「劉先生」。該宅地總佔地面積僅3375.21平方米,容積率≤3.2,計容建築面積≤10000平方米。最後由一位劉姓神秘個人拿下,總價1.4億元,摺合樓麵價1.4萬元/㎡。這位「劉先生」在朋友圈迅即刷爆屏。

至於科學城KXC-S-4地塊,由於有相關「地塊要求競得企業為軟體、信息技術服務企業」的限制條件,科學城此次出讓的地塊毫無懸念,被多益網路以4.5億元底價拿下科學城商地,摺合樓麵價6490元/平方米。

今年合理調節土地供應節奏

廣州市國土資源和規劃委員會表示,3月29日廣州市公開出讓9宗經營性用地,其中1宗增城區的旅館用地無人報名競價,另外8宗用地已成交(7宗住宅用地和1宗商業用地),成交總用地面積41萬平方米,總建築面積126萬平方米,成交總價190億元,其中6宗住宅用地共需配建約42萬平方米政府性房源。

市國規委表示,2017年廣州市繼續加強房地產調控,加大土地供應,尤其是住宅用地供應,繼1月份供應4宗居住用地后,3月份再度供應7宗住宅用地,總用地面積達50萬平方米,總建築面積達158萬平方米;從供應住宅用地的區間分佈來說,中心區與外圍區繼續保持合理搭配,有利於繼續優化廣州市住宅供地結構。

下一步,廣州市將繼續按照國家、省、市有關房地產調控、土地供應的部署,合理調節土地供應節奏,優化供地時序,滿足市場對各類型用地的需求。記者趙燕華



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