市政府點名祿口！這家4.8米loft卻意外走紅！

上周，合肥的非住宅商品房去庫存實施意見呼之欲出，實際政策也已擬定。今後，在合肥凡是購買公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，不僅可以享受民水民電，甚至可以商住同權！享受與該區域住宅同等的入戶、上學、就醫等政策。

這麼大的政策支持力度，商住房市場形勢將因此逆轉。其實，7月26日新華社發文《商辦經紀服務規範發展將助力「雙創」空間建設》，高度評價「商辦地產是北京房地產業的重要組成部分，承載著各類辦公的業態形式。」

這一系列政策是不是意味著公寓市場即將大變天！

公寓投資的未來不可小覷

近年來，由於傳統的租房方式存在著諸多痛點，而年輕租房群體對租房體驗的要求開始變得更為個性化，越來越多人選擇公寓，特別是LOFT。除了有國家政策的推動，公寓自身的優勢也是很大一部分原因。

優點一：小公寓投資門檻低，雖然租金相較大公寓產品略有降低，但公寓為長期收益，從長期角度比較，小公寓產品更容易回本，收益年限也更長。

優點二：不限購、不限貸。商業公寓由於屬於商業產權，不受限購所影響。

優點三：公寓還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產投資的首選。

除了公寓的自身優勢外，近期各個城市開始對非住宅商品房進行不同程度的政策支持，特別是商住同權、落戶、學區等一系列利好政策，推動著公寓市場的發展。雖然這些政策在南京還尚未實施，但從發展的角度看，公寓的未來不可小覷。

政策調控下的南京住宅，價格已是難以動彈，但公寓的價格默默漲了不少。

數據來源365淘房網

4.8m LOFT即將絕版

南京發布的《市政府關於印發南京市建設項目建築面積管理辦法的通知》已在7月1日起施行。《新規》最大的變化，是酒店式公寓的層高限制從4.8米降到3.6米。

LOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發源於六七十年代美國紐約的建築，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。

1、小戶型，高舉架，通常面積在30-50㎡，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建築面積計算，但是實際使用面積可達銷售面積的近1倍，也就是賣方說的「買一層送一層」。

2、Loft的定義要素包括：高大、開敞的空間，上下雙層的複式結構；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常業主自行決定所有風格和格局。

很多朋友這樣評價4.8米LOFT產品的：

A：4.8米LOFT，一層價格買兩層，性價比很高；

B：LOFT設計感很強，實用性高。

C：兩層才是徹底的動靜分離呀！

然鵝以後，LOFT或將絕版。限高3.6m，無法再做隔層產品，但肯定也不會做單層3.6m高的公寓。可以預見的是受政策限制，以後正常層高的小戶型公寓會是主流。

目前南京下半年預計新開的4.8m LOFT僅5家，江寧只有一家。從戶型來看，大多數LOFT以35㎡~40㎡左右為主打產品，江寧的中駿六號街區和城南的雲樹公館有70㎡的中等戶型，為購房人提供了更多的選擇。

中駿六號街區下半年新開

南京下半年預計新開的4.8m LOFT僅5家，江寧只有一家：中駿六號街區。

中駿六號街區位於江寧區祿口信誠大道以北、玉振路（規劃路）以西。中駿六號街區已經公開售樓處，項目首開LOFT，面積40㎡、70㎡，精裝交付。

前天，南京市人民政府辦公廳發布《市政府辦公廳關於印發南京市「十三五」樞紐經濟發展規劃的通知 》。明確南京將加快建設空港、海港、高鐵三大樞紐經濟區。三大樞紐經濟區與江北新區、東南科技創新示範帶是南京發展空間戰略的「一區一帶三樞紐」。

南京空港樞紐經濟區將以南京祿口國際機場為中心，以江寧片區和溧水片區為主體的「一主兩翼」的總體空間結構。

祿口未來還將形成「一核一軸一帶、一環五區」的總體布局結構，率先開展海綿城市專項規劃研究。將建設規劃幼稚園14所，國小7所，國中5所，國際學校1所。並且每400到900米都會設一處口袋公園，祿口新城未來核心區公共休閑綠地豐富。

7月，南京土地市場迎來三波土拍。江寧祿口等新興板塊成為眾多房企追捧的焦點。已有中駿、恆大等多家品牌房企入駐祿口，多家品牌房企的入駐必會推進祿口片區的發展！

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