你最關注的兩大純新盤有動靜了 城北4月6盤要加推

3月底，城北迎來了今年的首輪推盤潮，鼓樓濱江、邁皋橋等區域共計7家樓盤推新。進入4月，城北預計有6盤推新，不妨看看有沒有心儀的樓盤。

4月城北6盤推新 房源不足千套

據統計，城北在接下來的4月預計僅有6盤加推，預計帶來700餘套住宅房源和300套公寓房源。

「銀四」城北的上市量主要集中在邁皋橋和燕子磯新城，此外，地處中央門的電建中儲泛悅廣場也將迎來首開，共計248套房源。值得關注的是，該項目戶型最小的就是105平，最大135平，都是3室設計。目前價格未定，同區域葛洲壩招商紫郡蘭園精裝房源均價36900元/平，也是以100平以上的大戶型為主。

燕子磯新城的中航國際社區即將於4月下旬加推，共計91套，房源量不算大。招商1872公園裡住宅房源進入收官階段，接下來項目將推出公寓房源，戶型面積40-50平，預計單價為18000元/平。另外片區內電建洺悅府也有計劃本月加推，戶型面積跨度較大78-136平不等，約200多套房源。

位於邁皋橋的鐵建青秀城和大地伊麗雅特灣，這兩盤都是很久未出貨。不知道本月的計劃還能趕的上「變化」，順利加推。

你最關注的純新盤來了！

一直備受關注的中海桃源里、當代萬國府ΜΟΜΛ和電建中儲泛悅廣場三個純新盤近期動作頻頻。

中海桃源里近期已經公開展廳，項目規劃7幢小高層，總體量只有400多套。該項目主要以大戶型為主，面積約140-195平全四房，預計今年5月份首次開盤。據了解，除了大戶型，項目還有一棟小高層將打造小戶型產品。分別為60平一房、70多平兩房和90多平三房，預計將於後期推出。

（中海桃源里規劃圖）

另外，位於中海馬路對過的當代萬國府ΜΟΜΛ預計將於下半年入市。據悉，該項目定位綠色科技豪宅，體量不大，由3棟住宅和4棟商業組成。在戶型上面設計比較奢侈，將打造220-250平大平層。

豪宅的定位+高地價，這兩個項目註定價格不凡。不過，鼓樓濱江的豪宅項目已經「量化」，所面向的客群也是同一類，未來銷售或許有一定的壓力。

城北新房庫存較充足 多盤將收官

根據統計，整個城北目前在售的房源不算多。那麼城北新盤的庫存還有多少、能賣多久呢？我們也做了簡單的梳理，來看看你錯過的房子還有沒有下手的機會。

鼓樓濱江

熱門板塊鼓樓濱江區域內近期多盤加推，除了龍湖春江紫宸外，其他樓盤現在都有房源在售。可以直觀的感覺到，鼓樓濱江勢頭漸弱，且本批次加推的大戶型較多，消化難。

區域內除了即將入市的中海桃源里和當代萬國府ΜΟΜΛ兩個純新盤，其他多個樓盤房源庫存告急。證大大拇指廣場已經收官，世茂外灘新城、龍湖春江紫宸都僅剩餘1棟房源，加推時間都未定。中冶盛世濱江由於體量龐大，一期房源已售罄，二期還有12棟房源待售，預計最快於今年9月入市。

堯化門

作為唯一一個單價在2萬/平以下的區域，堯化門的新盤一直處於「缺貨」的狀態。據統計，華潤幸福里目前無房在售，還有5棟住宅房源待加推。區域內純新盤棲霞魯能公館預計將建8棟住宅，公開時間未定。

燕子磯新城

燕子磯新城在經歷限購后的沉寂之後，目前區域人氣正在回升，多個樓盤在售房源量不多。且招商1872公園裡和弘陽燕江府已經進去收官階段，在售少量尾盤。不過，電建洺悅府、中航國際社區、融創玉蘭公館和電建地產海賦尚城等樓盤庫存充足，都有8棟以上的房源未出售。

邁皋橋、新玄武

傳統的邁皋橋板塊隨著多個樓盤的收官愈發的低調，目前保利朗詩蔚藍所剩房源也不算多了，嘉譽山和鐵建青秀城二期房源充足。想要入住城北的購房者可以長期關注下。

新玄武板塊中，中海玄武公館已步入收官的進程，目前僅有少量房源在售。恆大翡翠華庭和中電頤和府邸都剩餘3棟樓待推。值得一提的是，新玄武出讓地塊較少，目前僅有星河協通G101地塊已成交。該項目成交樓麵價高達30006元/平，需要現房銷售，預計上市時間遲且貴。

中央門

中央門區域內目前就電建中儲泛悅城市廣場和葛洲壩招商紫郡蘭園兩個樓盤，電建中儲泛悅城市廣場體量稍小，整體規劃5棟住宅。葛洲壩招商紫郡蘭園體量頗大，根據規劃顯示，目前還有21棟樓未開，房源量充足。

整體來說，城北板塊除了堯化門片區外，房源量都比較充足。且板塊內價格主要集中在2.5-3.5萬/平之間，偏改善客群可以多關注，選擇空間也比較大。