在溫哥華買房子的要虧大了！

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導語 | 2017年1月份大溫哥華地區的房地產交易量同比大幅下跌了40%，比起2016年12月份則下跌了11.1%。

：ENNWEEKLY）綜合自鳳凰財經、環球時報、北美購房網、房天下、澳信網、中財網

一年時間，加拿大房地產市場似乎在上演一場 「過山車」式的變化。

2016年1月開始，由於大量「熱錢」湧入溫哥華，溫哥華迅速成為了世界上最熱的房地產市場之一。

過去一年，溫哥華地區獨立房屋基準價格漲了30.1%，達到140萬美元(約合913.99萬元人民幣)；僅拿2016年4月為例，溫哥華市區所有房屋的銷量，比過去10年當月銷量平均水平高出41.7%。

而隨便去問問街上的行人，「是誰在推高溫哥華的房價」，相信大部分的回答里都有「人」。《南華早報》在2016年報道稱，「溫哥華西區獨立屋買家中66%擁有姓名」「這些資金的確來自」。

首先，溫哥華是一個投資環境很好的地方，在這裡不管是投資什麼類型的房屋，基本上都可以獲得很好的收益，這是大多數人選擇在溫哥華投資房產的主要原因。尤其是的一些富豪們，對他們來說，是早投資，早收益。

再者，就是房子的產權問題了，在溫哥華房子賣的是實用面積而不是建築面積，這些優勢怎麼不讓國人心動。只要是在溫哥華買房，房子的產權就永遠是屬於你的了，你可以將這個房子作為遺產給自己的子女，同時還不會收取任何的遺產稅。

最後，在溫哥華買房，人們就是為了這裡的優美環境了，溫哥華獨特的氣候特點，非常適宜人們在這裡居住，尤其是對於老人和小孩來說，這裡就是一個享受生活的天堂。

尤其在溫哥華公認的富人區第一桑那斯，華人是絕對的購買主力，這些要出售千萬豪宅的房主，也多數是華人。

溫哥華富人區獨立產權公寓。圖片來源：房天下

據大溫哥華地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）2016年底發布報告稱，儘管房源供應緊張，在2016年12月份，所有類型的住宅物業成交數比2015年12月增長8.6%。

溫哥華房價走勢圖，假設現在有一套獨立房產，2006年價格約70萬元，一路上漲到2016年的超過180萬加元，上漲幅度將近250%。圖片來源：彭博社

不過彭博社指出，2016年9月，瑞銀集團列出的一份全球城市房地產泡沫風險名單中溫哥華高居榜首。

在華人圈聚會上，商人、私募經理、理財公司代表、飯館老闆、藝術家……幾乎都在大談炒房。但不少人認為，溫哥華房地產市場是加拿大歷史上最大的地產泡沫，而且這樣的「泡沫」遲早要破。

其實早在2016年5月溫哥華房地產熱得燙手時，就有媒體指出，溫哥華火熱的房地產背後其實亂象叢生。例如，大量業主被證實是挂名的「人頭「，挂名的是學生或家庭主婦，但真實的業主另有其人。更可怕的是，這有可能涉及洗錢或者偷逃資金利得稅的問題。

而隨著時間的推移，關於這個地產泡沫的恐怖故事正在開始顯現。

這是2006年到2016年，每年1月份加拿大房產價格，可以看出，加拿大2016年房價漲幅已與金融危機前漲幅相近（紅色標註部分）。圖片來源：中財網

連續12個月的驚人價格飆升似乎「嚇到」了房屋買家和賣家。大溫哥華地產局指出，由雙方房屋買家和賣家不敢確定最近房屋價格的上漲是否會繼續，市場擔心地產泡沫已經破裂，在這樣的疑惑和憂慮中，買家和賣家都沒有貿然行動。受此影響，2017年1月份大溫哥華地區的房地產交易量同比大幅下跌了40%，比起2016年12月份則下跌了11.1%。

雖然交易量整體高位運行，但彭博社的數據顯示，這其實已經是溫哥華房地產交易量連續第7個月下降了，溫哥華2017年1月的房地產交易量也比其1月份10年平均交易量要低10.3%。據大溫哥華地產局，溫哥華2017年1月份的房屋成交與掛牌比率也下降到了兩年來的新低。房地產行業把成交與掛牌比當作是價格的一個預兆。

這是大溫房產局報道的溫哥華從2011年以來的房屋年銷售量變化圖，黑色曲線代表房屋銷售變化圖，橙色曲線代表滑動平均指標。從圖中可以看出，溫哥華房屋銷售在2017年開局呈低迷態勢。圖中顯示，2017年1月溫哥華房屋銷售比去年同期減少39.5%。圖片來源：彭博社

房屋交易量的下滑對單戶獨立屋市場的打擊是最大的。2016年的這個時候，單戶獨立屋的價格出現了兩位數的上漲。而過去6個月，單戶獨立屋價格下跌了6.6%，在147萬加元(113萬美元)左右徘徊，與2016年12月相比則下跌了0.6%。

加拿大房地產價格勢微幾乎成了大勢所趨。

來自利率、資金流入等宏觀因素和來自房屋成交量、庫存和房產信貸政策的微觀因素等共同決定著2017年是否是加拿大房地產的轉折年。

首先，從利率方面看：

加拿大經濟與美國聯繫度非常高，因此利率走勢長期與美國高度相關。在美國加息預期強烈的背景下，加拿大本土的就業和工資增長表現也較為強勁，通脹上升前景並不糟糕。但短期內加拿大是否會跟隨美國加息，還取決於一個關鍵變數：油價。石油在加拿大經濟中佔據重要的地位，其價格倘若能在2017年延續漲勢，加拿大大概率將在年內跟隨美國加息，從而對房價產生消極影響。

其次，從資金流入看：

早在2015年已經超過美國，成為加拿大房產最大外資來源國。而溫哥華是這些流入資金的主要目的地。據全球商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）統計，2016年一季度，溫哥華吸收了全加72%的地產投資，外資在2016年開始加速進入溫哥華及整個加拿大的地產市場：此前四年外資佔比在15%，2016年在溫哥華暴漲至33%，而在整個加拿大升至19%。

但自2016年年中以來，資金流入的趨勢由於加拿大政策限制、的外匯管制和匯率變化等開始出現轉折。

同時，在信貸政策方面，2016年8月，加拿大開始對外國買家徵收15%的房地產稅，10月份聯邦政府更是收緊了住房抵押貸款規則。

新規生效后，溫哥華樓市驟冷，成交量急劇下滑，海外投資者選擇放棄購房，而不是繳納稅款，更糟糕的是，不受新政影響的當地居民因為預期房價走低也選擇觀望，甚至撤回購房合同。

加大拿房產成交量在2016年11月份環比下滑5.3%。圖片來源：加拿大房產協會

這之後，對加拿大價格最高房地產市場進入低迷期的預測似乎正在成真。

皇家地產公司(Royal LePage)上個月預計，大溫哥華地區的住房價格今年將會出現8.5%的下跌。

大溫哥華地產局局長Dan Morrison表示：「今年住房市場開局不溫不火。2017年到現在為止，房地產買家和賣家都更不願意採取行動。」

觀望之後是否會有斷崖式下跌？整個加拿大房地產市場的參與者，似乎山雨欲來、寒意凜凜。