河東河西都開掛！太原第一土豪村將變綜合體！另一土豪村最新補償每戶高達...

為了更好的推進城中村改造，金勝村城中村改造指揮部多次與議事委員會商議，對城中村改造工作中出現的一些情況，制定了以下解決辦法，並報上級政府批准，特此公告如下：

一、第二宅的確定方法

根據金勝村實施的產權置換方案，以宅基數的4.2分為基數，經多方協商結合金勝村的實際情況，確定以2.1分（含）為二宅的確定基數，大於等於2.1分的獎勵5萬、搬遷費0.3萬、6分之內每平方補償1500元、6分以外每平方補償100元，建築面積按實際測量結果計算(標準為框架800元每平方,磚木700元每平方)，不足2.1分的取消獎勵與搬遷費，其他補償標準與二宅一致。

二、關於兩戶一宅的補償辦法

辦法一：符合兩戶一宅的合法宅院，其中家庭成員未參與過其他宅院的置換，可按宅院實際面積進行產權置換（不得調補）置換面積最大不得超過8.4分。

置換辦法：實際分數×130m²/分(可5000元/m²兌換）

實際分數×15m²/分(可10000元/m²兌換）

實際分數×4萬/分（按4.2分基數核算）

過渡費12萬，搬遷費0.6萬

拆遷獎勵一宅計算

地面建築的殘值補償實際分數進行核算，即：

實際分數×66.67×2×600元/m²

實際建築面積：框架200元/m²、磚混100元/m²

辦法二，符合兩戶一宅的合法宅院，其中家庭成員未參與過其他宅院的置換

置換辦法：每宅1100m²住宅（可按5000元兌換現金），過渡費12萬，搬遷費0.6萬/宅，無任何獎勵及殘值補償。

以上實施辦法拆遷戶可根據自己宅院的實際情況，任選其中一項進行產權置換，並簽訂四方協議辦理拆遷手續。

三，關於空宅基地及批條確定辦法

1、空宅基地的持有人在無第一宅產權置換的情況下，交回手續后，可將空宅基地進行產權置換，但不享受空宅基地的地面殘值補償，即只享受調補獎勵、過渡費置換等權利，以4.2分為基數，調補不夠的實際分數置換，置換住宅130m²/分，可按5000元/m²兌換現金）置換商業15m²/分，可按照1萬元/m²兌換現金，每分地獎勵4萬元，每宅6萬元的過渡費及產權置換方案規定的按期拆遷獎勵。

2、參與過產權置換，並且持有空宅基地的手續的，每宅給予3萬元的經濟補償。

3、只要批條無實際宅基地的，給予2萬元的經濟補償

四、前期不符合二宅標準已結算的，回指揮部協調解決處理。

未盡事宜一事一議的原則實施，最終解釋權為金勝村城中村改造指揮部。（2017.7.8）

6日，太原規劃網公布了小店區親賢村城改用地局部地塊控制性詳細規劃，規劃顯示，位於長風街和體育路交叉口的親賢村四地塊均為商業地塊，建築最低162米，最高215米，未來這將成為長風街又一標誌性建築。

親賢村規劃圖

從規劃圖中得知，這座城市綜合體擁有高容積率（6.1~9.5），建築密度66%，綠地率10%，居住兼容比33%；位於長風街和體育路交叉口西北地塊為面積最大，佔地8公頃，高度為215米，其餘3地塊均新建162米建築。

地塊指標一覽表

按照規劃，這是一座集商業、休閑、購物於一體的城市綜合體，配建的醫療、文化娛樂、體育、養老、居委會、市政設施等將集中於長風街南側地塊。

其實，今年4月，太原規劃網公示出親賢村城改用地規劃，城市綜合體規劃初現雛形，對比之前規劃，最大的變化是變更了建築高度（由140米變成215米），原規劃容積率6.3~1.0，建築密度66%，最新的規劃還取消了原有的05地塊。

2017年4月親賢村城改規劃圖

2017年4月親賢村城改地塊指標

親賢村，處在長風街絕佳位置，十多年前，還是一座村莊，2005年，村莊變為了社區，隨著太原城中村大力改造推進和長風親賢商圈的產生，親賢村飛速崛起，正因如此，還被帶上了「土豪村、拆不起」的帽子。

2005年的親賢村草圖（史喜全 繪）

2015年5月，親賢村塵土飛揚，「城中村改造」工作正式啟動，年底基本拆遷完畢，直到2016年7月底，親賢村最後「留守」的幾棟建築被夷為平地，意味著太原第一「土豪村」，將迎來它的新生。

2016年7月底，親賢村西南角最後一棟建築被拆

去年10月，綠城集團與小店區政府以及山西千禧集團成功簽約，啟動「長風街親賢村城中村改造項目」，標誌著綠城集團正式落地太原，將打造百萬方城市綜合體項目。

據明萬曆《太原府志》記載：明萬曆十四年開鑿城南渠，引汾水自養濟院前，流經寇庄、親賢等村」。可見，明萬曆年間就有親賢村名。老輩人流傳，當時全村有500餘人。

1949年解放初親賢村村貌圖

親賢村曾是大面積的農業用地，還曾新建飛機場。位於親賢村北部，建於1947年，起初用於戰事，新成立之後，親賢機場開設到北京、西安、重慶等地的民航航線。

70年代的親賢村周邊地圖

70年代的村民住宅，還是磚牆砌成，木材的窗戶

80年代，居民的住宅得到了明顯的改善，房屋上貼上了瓷磚。

進入90年代，村裡開始了真正翻天覆地的變化，居民開始建起了樓房。1992年太原市高新技術開發區組建，親賢村地區定為生活區用地。

從此，親賢村成了太原市的「城中村」。親賢的建設也就正式拉開了序幕。

90年代的親賢村

1999年12月，親鳳苑小區在前頭地開工建設，原省委書記胡富國為村「親鳳苑」小區題字

2000年8月，親賢小商品市場形成，開始招商

2001年8月百萬莊園小區開工建設,2004年5月竣工。佔地面積6.40萬平方米（96畝），建築面積10.29平方米，總投資1.2億元，可入住350戶。

隨後，開始修建長風街，西西起晉祠路，東至建設南路，從親賢村穿過，拆遷住房2.6萬平方米，搬遷村民230戶，占親賢村土地300畝，親賢村迎來跨越性轉變。

2004年3月7日，長風大賣場開業

2005年12月親賢村榮獲「全國十佳小康村」

2015年1月，太原市提出城中村改造目標，位於太原市區南部的親賢社區被列入第一批改造名單，此後，迎來它身份的再次轉變......