怎麼選址能讓房子價值翻番？

如果你想知道現在是好的購房時機嗎？我們無從知道，因為不同城市情況不一樣，一個城市的不同區域情況又不一樣。同樣 ，一個區域的房子價格也是多樣的。如果二手房，那面對的房東更是形形色色，價格更是多樣。

每個城市的具體公積金政策、貸款政策都不一樣，我們沒法說哪的一定好哪的就不好，但是選房子的宏觀思路上都是通用的。不管什麼時候，你都可以根據自己的具體情況來決定要不要買房，買什麼樣的房。

如何查當地政策？

可查詢當地公積金網站，或者撥打當地公積金熱線諮詢；

去中介公司諮詢，不過好自己有一定功課，否則容易被誤導；

搜索當地的公積金、貸款政策新聞；

去當地的辦事大廳諮詢；

詢問購買過的朋友、同事等等。（一定要近期，否則政策可能已經修改）

買房前做哪些準備？

查個人徵信報告，看看是否有不良信用記錄；

準備好信用卡；

查公積金貸款額。（自己目前可以貸款額）

如何選房？

先定位你的需求、買房預算、每月可以承擔的房貸、全部要求的優先順序。

需要考慮的：面積、位置（特別是有孩子的，或者有計劃生寶寶的）、保值、配套、質量、戶型……思考這些選項，對於你來說，哪些是更重要的，排個優先順序。

在可以承受的預算下再思考：

①如果你受不了長時間的交通時間，那你只能犧牲面積、戶型等等，在市區內買一個面積小一點，房齡老一點的房子。

②如果你希望給全家一個寬敞明亮的生活環境，交通時間不考慮，或者你工作可以在郊區，那麼你就可以選定你的郊區區域。

③如果你需要自己下班接送孩子，那你必須考慮你現在單位，或者你可能的單位區域附近的房子。

大區域選好了，如何選小區域？

跟著幾個點走：政府規劃、交通線路、大型民生政策等。其實城市規劃的信息都是可以查到的，同樣需要自己去查：比如跟著規劃的車站、大型民生項目比如醫院、綜合體、政府規劃中心走。

很多購房者在看房的時候，就能聽銷售說「我們這邊離車站超近，走路一會兒就到了！」但實際購買之後才發現，需要開車半個鐘頭才能到一個車站（而且要2020年之後建成）……

如果你買對了潛在交通樞紐位置，這套房子至少保值乃是沒有任何問題的;如果是買在已有車站附近，那麼可以理解這些紅利因素已經加在了房價中。那麼如果沒有其他大問題，保值一般問題不大。

綜合考量多個因素，這樣的區域選擇才會保值、甚至具有很大的價值。

小區域如何選房子？

從中大型城市來看，同一區域的房子漲幅不一樣，尤其是在一些有盲目的品牌認可度的地方。所以同一區域域的漲幅比較高的，一般都是品牌好的漲幅高。

考慮房地產品牌之後，同時考慮物業好壞、容積率、停車問題、房產質量、戶型等等，這些都是決定當前價格以及後期漲幅問題。

房子選址不能隨便，選對房址與否，就是翻番倍or虧損。購房者在買房子的時候要全方面的考慮，尤其是在選址上的斟酌會更重要。