西安的滻灞時代，你的世園生活

滻灞是2017年西安樓市熱點板塊之一。

這一方面是因為西安主城區在售項目越來越少，市場供應量、市場需求開始外溢；另一方面是因為自貿區、萬達城以及一系列重大項目2017年同時落戶滻灞。

當然，13歲的滻灞生態區在2017年受到投資者、置業者的熱捧，也與它自身的生態環境以及日漸完善的城市配套有著非常重要的關係。

▲滻灞生態區實景圖

1系列利好同時降臨滻灞

如果要評選2017年上半年西安最受關注的項目，位於滻灞的萬達城必占其一。

自從去年11月份陝西省政府與萬達集團簽署千億元大單傳出萬達集團將在西安建設萬達城開始，關於西安萬達城到底會落戶哪個區域，牽動著西安各界的心。

在萬達城這個項目上，經過西安各區域的爭奪后，最終花落滻灞生態區。而萬達城之所以選擇落戶滻灞生態區，除了土地供應、招商政策等因素外，最為重要的就是滻灞的自然生態環境，這一點優勢是西安其它任何區域都無法比拼和複製的。

事實上，萬達城只是今年上半年落戶西安滻灞生態區的重點項目之一。

▲自貿區滻灞片區推介會

▲自貿區滻灞綜合服務大廳

今年，西安全市政府重大項目計劃投入234億元，其中滻灞生態區以92.98億元的總投資位列列第一，排在高新、港務區之前！而滻灞區域還擁有近千億的企業投資，十數個項目將規劃落地。

這其中就包括西安領事館、陝西自貿區、西安體育中心、砂之船奧特萊斯藝術商業廣場、思路創意夢工廠、西安絲路國際會展中心、西安科技館、西安絲路文化藝術中心、滻灞大數據小鎮……近20個城市戰略發展項目，在這裡落地生根，滻灞城市價值正逐步兌現，滻灞的發展進入了全新階段。

2配套逐步完善成置業保障

不可否認，上述重大項目的落戶，確實讓滻灞在今年吸引足了眼球，也吸引了置業者的目光。

而實際上，對於置業者來說，上述利好更多的起到的是「催化劑」的作用，真正讓購房者置業滻灞最關鍵的因素在於區域內的居住環境和日漸完善的城市配套。

生態環境就不用多說了，這裡擁有西北地區首個國家級濕地公園——西安滻灞國家濕地公園，總規劃面積達到了5.81平方公里，是滻灞生態區乃至西安市濕地系統的重要組成部分。

在交通方面，捷運3號線的開通，連接起了滻灞和高新兩個騰飛區域，世博大道，東（北）三環等城市幹道，讓這裡的GDP不斷加速。

▲滻灞4、5、6號微循環公交線開通儀式

在十餘天前的6月30日，繼滻灞旅遊1號線，滻灞2、3號公交線開通后，西安滻灞4、5、6號微循環公交線正式開通，這幾條公交線路的開通將直接解決30萬群眾出行需求，進一步完善滻灞生態區內短程交通，解決區內群眾出行「最後一公里」問題。

▲滻灞第一中學實景圖

在商業與教育配套方面，東二環都市商業帶、東三環金融商務帶2個商業區以及滻灞一小、滻灞二小、滻灞歐亞中學、西大附中滻灞學校、西工大龍湖國小等，基本上覆蓋了滻灞各重點居住區，可以滿足區域內居民的教育及消費需求。

可以說，曾經飽受配套不全因素制約的滻灞，終於熬出了頭，在配套方面正在完成一場華麗的轉身。

3世博園板塊價值凸顯

在重大項目落戶滻灞、區域內配套日漸完善的同時，萬科、恆大、碧桂園、保利、中海等眾多國內一線品牌房企也開始陸續進駐滻灞區域。

這些大牌房企的進駐，一方面說明了他們對滻灞區域發展的看好，另一方面也從一定程度上進一步助推滻灞的發展。依託於滻灞的生態環境優勢，這裡也成為高端項目的聚集地，成為繼曲江之後，西安又一個高端居住區。

而要提到滻灞的生態環境，就必然離不開世園會。

6270畝西安世博園，2800畝世園湖、99畝長安花谷、6.6萬平米稀有花卉、700餘種珍稀鳥類....... 世園會讓全國乃至全世界認識了滻灞，更成為不少人心中的居住理想。

▲世博園實景

▲世博園實景

▲世園大公館實景圖

圍繞著世博園，形成了滻灞地產開發和置業的世博園板塊，這其中距離世博園最近的就是世園大公館，與世博園只有一路之隔，得天獨厚的地理位置使得世園大公館「推窗即見世博園」，6270畝的世博園是業主家門口的大花園。

除了外部享有世博園外，在小區內部的園林方面，世園大公館絲毫不亞於世園會的法式園林，喬木、大灌木、小灌木、花卉、植被，層層交錯的難得景緻，將法蘭西的浪漫與東方的內斂於一園融合，鋪就了醉美的回家路。

同時，穿過重重風景，小區里的七星社區會所里，紳士撞球館、動感健身房、優雅瑜伽室、尊奢游泳池等一應俱全。另外，小區還規劃有20萬平米法式主題商業區，配有星級酒店、社區醫院、幼稚園等社區必要配套，完全可以滿足業主的生活需求。

在產品上，世園大公館整個小區涵蓋了別墅、高層等不同的產品類型，這個超過5000戶的小區容積率只有2.42，綠化率達到了41%。

與今年西安市場上新入市的多個單價12000元/平米左右的樓盤容積率3.5、綠化率35%、梯戶比2梯4戶相比，世園大公館的優勢一目了然，而世園大公館目前主推2梯3戶的5號樓，房價預計則只有8800-9500元/平米。

▲世園大公館樓棟分布圖

▲世園大公館會所實景

從5號樓的位置上來看，緊鄰項目的別墅區，視野開闊無遮擋，真正做到了「推窗即見世博園」。本批次房源戶型面積為177.57平米、143.15平米、134.8平米，戶型、面積都是稀缺優質戶型，僅有78套房源，該批次房源已經在7月7日取得了2017290號預售證。

雖然說下半年西安樓市並不缺少房源，但不管什麼時候，公園旁的物業一定是稀缺產品，這也正是世園大公館的稀缺價值所在。