合肥濱湖樓市怪現狀 新房搶不到，二手房賣不掉！

合肥濱湖並不缺房子，入住的人口遠遠填不滿現在的房子，但新房依舊要搶。一方面新房定位偏高端，不管是戶型還是景觀設計，都更合理。買新房的人自然就很多。如果不加入「搶房」大軍，普遍認為是一筆虧本的生意。所以，就出現了下面這種情況：

1、濱湖分化太嚴重，一方面「低價神盤」買不到。另一方面，濱湖下半年將會有9宗樓麵價1.6－2.2萬元／㎡「高價房」入市，房價奔2.5破3萬是保本。在這樣的環境下，1.78萬元／㎡自然吸引了大量客戶。

2、濱湖二手房成交依舊慘淡，二手房價格「一跌再跌」。濱湖4月二手房掛牌價17434元/m²，相對於3月環比下跌1.58%。越跌，越不買，哪怕比新房便宜。2016年濱湖一房難求的時候，新房二手房最高倒掛5000元／㎡。而從現在來看，當下部分二手房比新房便宜，當下投資新房肯定不是好時機，不妨抄底二手房。

那當下應該買什麼樣的濱湖二手房？

目前濱湖有幾個二手房熱度很高，比如保利海上五月花、中海濱湖公館、旭輝御府以及濱湖萬科城等，在板塊內的價格中等偏上。主要是因為這些二手房在地段、配套或者品牌物業等方面具有優勢。

可以看看以下幾種二手房：

1、車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區，最好是次新房，年份不能久，這樣的房屋與新房無異。

2、佔有少有地段的品質小區，地段本就是房屋價值的重要影響因素，在這樣的地段內的高品質小區，仍然會在很長時間內保值，值得購買。

3、捷運房或者附近有捷運規劃的小區，除了地段，購房者同樣比較關心的因素就是交通，交通越便利，購房者入手的可能就越大。

4、要有學區，並且學區不能差，這樣的房子不管什麼時候都會有人接手。學區越好，房子越抗跌。

5、雜牌開發商、渣渣物業，強烈不建議，誰買誰知道，大大影響生活質量，一旦遇到行情不好的，出手太難了。