曝光！！昆明馬上要產生一批千萬土豪了！

近日，魅力君獲得了一個消息，

又將有一大波昆明人加入「百萬富翁」的行列。

一大波土豪即將誕生！

仔細一問，

原來是因為昆明又有城中村拆遷項目要啟動了！

而拆一代拆二代們，

將可以拿到不菲的拆遷補助款。

還記得2008年2月27日下午，三輛挖掘機開進昆明市佴家灣村時，號稱昆明最大的民生工程——336個城中村改造工程在機械的轟隆聲中拉開序幕。

按照當時昆明市政府的計劃，2013年之後，曾經遍布春城的城中村將被遺留在歷史的長河中。

一時間，昆明被分成了兩類人——有可能被拆遷的「潛在百萬富豪」，以及只能望著另一類人一夜暴富的非拆遷戶。

這些年，昆明的城中村拆遷改造步伐明顯減緩，可「百萬富翁」的夢還在……

有人說，「村裡人」是最大的隱形富豪，改造和拆遷，讓他們比一般人少奮鬥了十年、二十年，甚至一輩子，他們是「土豪」，是「地主」，是「偶像」，也有人說，他們懷揣著做城市人的夢想，擁有了突然的財富，卻始終找不到「城裡人」的感覺……

而2017年，昆明哪些城中村又要誕生「百萬富豪」？小圈這就為你揭秘！

西壩片區城中村改造啟動拆遷招標

昆明市公共資源交易網上，關於西山區城中村改造7號片區二、三期建設項目的相關公告有20多條。

不久前的一條信息顯示：西山區7號片區二期、三期建設項目房屋徵收及拆除服務對外公開招標

當中透露，該項目佔地面積約232畝，凈用地面積約163畝，其中，棚戶區佔地面積約為177.9畝，總共需要拆遷1357戶，總拆遷面積24.87萬平米。

並且，招標公告中提到，招標範圍包括動遷服務和拆除工程等。動遷服務包括依法依規完成房屋徵收補償協議簽訂；拆除工程將涉及該項目區域內的房屋拆除工作，地上構築物拆除、建築垃圾清運、場地清理、舊料回收等。

而根據全國多地出台了拆遷貨幣化補償安置辦法，以及雲南2015年出台了棚戶區改造貨幣化安置的相關工作指導意見，該區域內涉及到的一千多拆遷戶或將通過貨幣化安置來重新購置新房。

也就是說，如無意外，該片區內很快將要誕生多戶「百萬富翁」。

這片區在哪裡？

西山區城中村改造7號片區位於西山區金碧街道辦事處西壩社區，項目大致範圍：東至環城西路，南至西園路，北至大觀路，西至永力西苑。

這批城中村改造項目的受益者里，

有你嗎？

雙鳳南片區城改進入收房預備拆遷階段

2月8日，官渡區關上街道雙鳳南片區城中村改造征地拆遷指揮部發布了「雙鳳南片區第二居民小組所有住戶的交房通知」，在通知中提到雙鳳南片區城改項目已進入收房預備拆遷階段，雙鳳村城改迎來實質性的進展。

這份通知顯示：「雙鳳南片區城改項目已進入收房預備拆遷階段，雙鳳第二居民小組所有住戶在一個月內將房屋騰空並向拆遷公司移交房屋，交房后及時撥付剩餘補償款並開始計算過渡安置費。未按時交房影響到城中村改造項目進度的，根據雙方已簽署的回遷安置協議約定，指揮部會作出相應的處罰」。

所以，在最近這一個月內，住在這裡的小夥伴會變這樣……

雙鳳村是昆明較早列入城中村改造的名單之一，最早由昆明比邦房地產開發有限公司擔任土地一級開發主體，但是多年來只完成了約10餘畝土地的拆遷；

2012年，項目名為「鳳凰灣」的售樓部還曾開放過一段時間，低價叫賣幾年之後至今已經完全沒有消息；

2013年5月，官渡區雙鳳南片區城中村改造征地拆遷指揮部開始對雙鳳片區城中村（南片區）的三個村民小組招標拆遷拆除單位，並成功選中了相應的拆遷拆除公司。

據當時的招標資料顯示，雙鳳村佔地面積1800餘畝，分為南片區和北片區。

其中雙鳳村南部片區共佔地約825.864畝，分為雙鳳第1、第2、第3三個村民小組。而太平寺是第2村民小組，佔地面積約302.453畝，拆遷農房314戶，公建35家，拆遷面積約26.43萬方。

也算好事多磨，這些300多戶中不知又會產生多少「百萬富豪」！

而且可以預見：雙鳳村南片區的另外2個居民小組村民的搬遷也是遲早的事情，雙鳳村開發滯后的局面將得到突破性進展。

官南版塊城改正在加速

昆明市從2008年開始舊城改造，原計劃2013年底完成，但至今花了9年時間，只啟動拆遷了208個村，完成回遷房交付的城中村僅有98個，可見，昆明城中村改造速度比想象中的要緩慢許多。

但是，官渡區雙鳳村，以及今年1月剛完成部分土地出讓的小街城改項目同屬於官南片區，且兩個項目改造面積已經高達2000多畝。再加上周邊連片的福德村、日新村等，官南板塊整體改造範圍面積甚廣，也是昆明舊城改造形成連片開發規模較大的區域，待改造完成後，將極大的改變官南片區的城市面貌。也將再一次催生一大波「百萬富豪」。

整個官南片區大致範圍西至盤龍江、北至二環南路、南至廣福路、東抵巫家壩，其整體範圍甚廣，區域內城中村密集，拆遷難度大，整個片區城中村改造程度並不理想。官南片區想要全部完成改造的時間還比較漫長。

不過就目前的情況來看，官南片區舊城改造開始逐步加速。

就以小街地塊的出讓來說。今年1月，小街227畝地塊掛牌交易，價格高達16.58億元，起拍單價高達700萬元/畝，引來包括土地一級開發方在內的2家房企競價拿地。

面對價格如此高昂的地塊卻依然出現房企競價拿地的現象，足以看出各家房企對於官南版塊發展前景的看好。這無疑也會成為官南版塊城改持續加速的推動力。

城改帶來的改變

從2008年到2010年，兩年間，昆明113個城中村改造項目規劃通過審批，86個村進入全面拆遷，累計拆除城中村建（構）築物760萬平方米。城中村以每個月3.185個的速度在消失。

在昆明人眼裡，城改帶來的最直觀感受就是：一夜暴富的人多了起來，一夜暴富的機會可能都有，一夜暴富的美夢人人在做……

曾對50個昆明市城中村調查的結果顯示：假若每村約1000人，每戶補償款平均在 200萬至500萬元間。如果以每村200戶、補償款下限每戶200萬元計算，50個城中村拆遷補償金就達到200億元，336個城中村將達1200億元，相當於昆明市6年（以2009年的地方財政一般預算收入201.6億元計算）的地方財政收入。

一篇文章里的片段曾這樣描述昆明因城改而致富的人們：

「張鳳蘭出現在了魚翅路上，揮舞著掃帚將街上的紙屑垃圾堆積在一起，這位別人眼裡的清潔工在6月18日拿到了第一筆26萬元的補償款，在交鑰匙后，開發商還將另外26萬元補償款打到她的戶頭，這只是張鳳蘭一家四處房產里的一處補償，其餘三處700平方米的房產她全都選擇了原地回遷……

城改給人們所帶來的財富有時難以想象：

「如果將雷家4兄弟的房產和補償金加在一起，按目前的市值換算已超過了1600萬元(如果算上嫁到梁家河的妹妹雷庭秀家近600多平米的回遷房，因城中村改造，雷家補償金和房產市值將超過2000萬元)，相當於一個中型企業。

城改所改變的不只是人的命運，還有原本的生活：

「而今，魚翅路上只有幾個行人，路邊賣燒餌塊的幾個外來婦女不見了蹤影，生意異常火爆的天津灌湯包店門緊閉，村口還有幾家早餐店頑強地在開門營業，但生意慘淡，曾經放著歡快音樂的皮鞋店和服裝店，統一播放著「大甩賣」的消息，劣質音響內傳出了各樣刺耳的「好消息」與拆遷工人揮舞大鎚擊打出的雜亂噪音混雜在一起，讓張鳳蘭有點心煩意亂。

（最後的紅聯街。版權歸原作者）

未來變得不可描述，不用計劃……

「雷飛每過半小時就擦一次報紙上落滿的塵土，一早上一份報紙都沒賣掉，之前火爆的公共電話生意也異常冷清，這樣的情況已經持續了近兩個月，雷飛清楚經營了10年的報刊亭就要關門大吉，自己也將另謀出路……但是，對於未來他毫無計劃，或者根本不用計劃，因為這次拆遷給予他的補償足夠他安享晚年。

當然，城改帶來的不僅有財富，也有困擾：

「幾個月來，雷建榮與妻子在無休止地爭吵，妻子想要雷建榮直接和張鳳蘭要回他們應得的房產，並將這些房產轉換為現金。最近雷建榮的妻子總是跟他說要買一輛20萬元以上的轎車，因為娘家的夥伴在拆遷后都開上了高檔車。

好與壞，可能只有經歷的人才能知道。但不可否認，城改，讓一座城市有了煥發出新生的機會，可能也給了人們改變命運的機會……

昆明又有哪些已經成為「土豪村」的城中村？

且聽昆廣君細細講來！

盤龍區大白廟村

2011年，在昆明市盤龍區大白廟村的城中村改造中，每戶村民相應的都領到了一筆可觀的拆遷補償款，短短兩個月的時間，村裡已經添了30多輛新車，而且價格都不便宜，有的村民新車價值甚至超過百萬。

有3棟房的周先生家算是村裡的大戶，再加上家裡人口多，領到的拆遷補償款數目也相當驚人。提到換車，周先生略顯激動地說：「其實我自己有輛十萬的車，而且才買了不到一年。但這是面子問題，這車必須換。」

有了換車的打算，周先生便托朋友半價將自己的車轉讓了，對於虧了的那幾萬塊錢周先生並不在意，還笑說：「舊的不去，新的不來，何況新的更好！」

夫妻二人興沖沖地來到4S店，二話不說直接要求付款提車，4S店工作人員直接就傻眼了，那麼貴的車連問都不問，還是全額現金付款，如此豪爽的客戶並不多見。

土堆村

LV的挎包、Dior的外套、愛馬仕的腰帶、香奈兒的高跟鞋……這樣一身奢侈的裝扮，讓人很容易聯想到不是豪門貴婦，就是某位時尚界大腕，其實不然，她只是昆明城中村的一個普通村民。

2010年土堆村的拆遷改造工程正式啟動，雖然可觀的房屋租金收不到了，但巨額的拆遷補償款卻給了她旅遊和消費的保證。

剛領到補償款不久，苟女士直接「打飛的」到了香港。「那幾天過得真的很開心，進那些大牌店都從不看價格。」苟女士說得眉飛色舞。但單位的一個電話完全破壞了苟女士的愉快旅程，回到昆明，苟女士乾脆辭了工作專職旅行購物。

對於苟女士的這種消費觀念旁人不好評價，家裡人也勸過她，但抱著巨款的苟女士卻不以為然，在她看來「LV和longvacation的完美結合」才是生活的意義所在，等老了再享受就來不及了。

官南城小區

在昆明眾多小區中，有個叫官南城的小區簡直羨煞旁人，不僅因為小區環境美、戶型好，還因為這裡的業主每年都有分紅。房子白住，還有錢分，這生活真是逍遙又自在。居民李慶仙說，他們一家就算是啥都不幹，每年連房屋出租帶分紅就有10萬元收入。

村民搬進150平方米的回遷房

目前，集體經濟年收入達到3000多萬餘元，成為股民的村民告別土基房時代，搬進寬敞漂亮的新房，昔日為生計四處奔波的村民實現在家門口就業，年終還能領到數目可觀的紅利，真正享受到都市的美好生活。」

斗南七步村

2016年，昆明呈貢斗南七步場村當眾發放分紅1000萬現金，羨煞旁人。圖為3月7日，昆明呈貢斗南七步場卻當眾發放分紅1000萬現金，1000萬分給幾百人，人均數萬，多的分的22萬多，最少的大字不識的老太也有8000元。

看過了那麼多土豪，還是想說一句：

有錢了就揮霍，錢總是會花光的。

而不管有錢沒錢，踏踏實實去努力都是必要的。

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