中介行業洗牌 龍頭房介集體調布局

在新一輪樓市調控中,北京中介行業迎來了一次「大考」。這場「大考」中,最先行動的是鏈家、我愛我家等品牌中介公司,他們開始主動關店調整布局。接下來,北京中介行業將會迎來新一輪洗牌。有業內人士表示,具有較強服務競爭力的中介公司才有可能在市場回調后彎道超車。

現象 多家北京中介關店

「317新政」實施倆月里,北京政府有關部門對北京中介違規行為進行嚴查,嚴格處理了一批觸及紅線的中介公司。由此,北京中介行業迎來了一次「大考」。

在這場「大考」之中,多家北京中介公司開始調整店面布局。據北京鏈家披露的門店調整情況顯示,截至目前,公司已累計關閉近87家門店,其中開牆打洞34家,學區9家,商辦44家。

鏈家相關人士強調說,「此次北京鏈家做出店面調整,主要目的是為了優化店面資源配置,加強店面的規範管理。」

北京鏈家以外,我愛我家、麥田房產、搜房等多家中介公司也有關閉北京門店的情況。偉業我愛我家集團相關人士透露,「公司對北京少量門店做出調整,其中有個別關店的情況。」麥田房產相關人士回復北京晨報記者稱,「公司對北京門店進行調整和優化,存在關店的情況。」北京晨報記者致電搜房控股公司公關部相關人士時,對方承認存在北京關店情況,但未透露關店的原因和數量。

分析 多因素促中介公司調整布局

北京晨報記者從我愛我家、鏈家等多家機構了解到,在「317新政」實施之後,北京多家品牌中介機構的二手房實際成交量均出現不同程度下降。來自鏈家統計數據顯示,今年4月鏈家北京二手住宅實際成交量共計3145套,環比下降77%。據偉業我愛我家集團市場研究院提供數據顯示,今年4月,我愛我家北京二手住宅市場實際成交量環比下降75%。

21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍說,「目前,在北京地區,中介公司絕大多數收入來自二手房成交,但隨著北京二手房實際成交量大幅下降,多家中介公司收入也會受到影響。所以部分中介公司通過採取關店舉措,進而降低經營成本。」

「除了北京二手房成交量的下降以外,北京政府有關部門整治街鋪,嚴查中介機構違規行為,杜絕炒作學區房、無營業執照經營、違規代理商住房項目,多重因素疊加,導致了多家中介機構關店。」中原地產首席分析師張大偉說。

預測 北京中介迎來新一輪洗牌

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次多家中介公司關店具有明顯的警示意義,就是中介公司若是不把握行業周期和政策周期,盲目擴張,將會帶來經營方面的風險。只有中介門店具有差異化競爭的策略,才能夠更好地適應當前樓市發展的要求。多家中介公司關店調整布局,使得北京中介行業變得更加規範。

麥田房產相關人士表示,「北京房地產市場降溫,將會影響北京中介行業的規模。但北京中介行業的規模不是驟然縮減,而是在較長周期后的優勝劣汰。在市場調整的時候,僅依靠技能而沒有服務的中介公司將率先死掉,然後北京中介行業會進一步洗牌。從長期來看,具有較強服務競爭力會讓少部分中介公司在市場回調后彎道超車。企業戰略因中介行業盤整,規劃變得更為長線,這對於企業發展起到積極促進作用。」