剛需購房者不要見過去炒房賺了錢就眼紅

炒房者把多餘房子賣掉賺到錢，市場乾淨了，剛需可選擇餘地也多了，這似乎是一個美好的畫面。

近日媒體報道稱「即將年滿89歲的長江和記實業主席李嘉誠將在明年之前退休，轉任長江和記實業高級顧問，繼任者為李嘉誠長子李澤鉅」。李嘉誠對媒體說如果決定正式退休，一定會告訴大家。這或許也是對外界傳的退休做了正面回應。安家融媒認為，不管他會不會退休，他永遠是閑不住的。

之所以李嘉誠的一舉一動都會牽動大家的神經，原因在於他對於市場的把握超出一般人的想象，他被尊為投資界神級人物，所以都會關注他的言行。

這兩年我們經常聽到「李嘉誠跑了」，李嘉誠拋售內地物業，無論你怎樣解讀，安家融媒還記得他這樣給了我們答案，他說他就是一個商人，商人的首要目標是讓資本更安全，其次才是增值更快，在每一個關鍵節點的選擇上，風 險與利益同在。誰是趨勢、誰利潤更大才是要考慮的，而不是空洞虛假的道德說教……

一個月前，李嘉誠還曾經說過，2017年依然會出售價值數百億物業，明年也一樣。但他同時稱，並不會放棄地產業務。

從李嘉誠的話和行動中，安家融媒讀出了很多嗅覺靈敏者的敏感信號，李嘉誠的特殊身份很容易被大家要麼過分崇拜要麼不服氣。所以，我在這裡得跟大家好好說說。

如果單純從投資角度講，資本本來就有逐利性的特點，這似乎毫無問題。

但是對於炒房者和普通老百姓該如何解讀？不能過分解讀，更不能忽視李嘉誠的做法。

其實釋放的信號跟國家的定位和市場周期有很大關係。房子是用來住的而不是用來炒的這個定位出來后，實際上也是在房地產黃金十年結束的節點上。

李嘉誠之所以說今明兩年要賣房？其實也是基於種種背景表明市場已經不具備炒房的空間了。那麼什麼人該拋房了？

就是所謂的炒房者，無論是直接打擊炒房的政策還是間接的，都在讓炒房者不斷擠出市場，給剛需購房者們一個凈化的市場空間。李嘉誠之所以變賣物業，也是由於房地產黃金十年的結束，各種政策的出來已經不具備大賺的可能。炒房目的是什麼？不就是快進快出撈快錢嗎？如果這一點不行，炒房者不會等的，等不及也等不起。所以必然會有炒房者要拋房了。恰恰說明傳統的依靠房地產拿地蓋房賣房的模式有點過時了，而且也必須要淘汰了。那麼在市場調整前不失為一種自保手段。

更重要的是李嘉誠賺夠了，知足了。變現才是此時最實在的。緊張的是炒房者，普通剛需購房者無需緊張，對普通購房者而言，因為政策針對的只是炒房者，是要把市場的泡泡擠乾淨，所以市場不會有太大問題，李嘉誠在說了今明兩年將會繼續出售物業后還有一句話，那就是他並不會放棄地產業務。也就是說，李嘉誠以後還得靠房地產吃飯。

這也說明一個問題，房子的屬性沒有改變，打擊炒房不意味著房子不值錢了，也不是說房子不具備投資價值。房子本身兼具居住和投資屬性，最大的特點就是保值增值功能。

未來的房地產絕對不是拿地蓋房賣房這麼簡單，後期房地產更傾向於服務。誰能站好這個崗，誰就能贏得未來的市場。

安家融媒認為，李嘉誠的撤資是市場行為，是對大勢的判斷，有其道理。畢竟炒房者居多，這次是勢必要把他們擠出市場。對於剛需無需緊張，市場也不會有問題。任何政策的制定都是規範市場行為和秩序。所以，不要輕信忽悠，嚇唬你的恰恰是他們緊張的表現。

記住，不要沉醉在過去了，過去的都過去了。見別人賺錢了不要眼紅，沒買房的該買則買，但要記住，房子是用來住的，不是用來炒的。李嘉誠的動作給炒房者和剛需購房者兩個信號，那就是炒房者要及早做好撤出的準備，普通剛需能買則買。任何忽悠你千萬不要買房或任何時候都可以買房的話都是不負責任的。

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