舊房改造必知七個步驟！錯一步房子就毀了！

不少買了二手房或者房子較舊的業主都希望把家裡重新裝修一下，這樣才能符合現代人的審美要求。不過舊房改造可以說比裝修新房更加困難，其中步驟一步也不能錯。否則，你損失的除了金錢，更多的則會減少房屋居住的安全係數。下面就是一位資深設計師總結的舊房改造七個步驟。

一、主體拆改

在翻新中，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中，廚、衛的牆磚剷除時很容易破壞防水層，所以等牆面抹灰完成後要重新做防水。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內的清潔，也方便施工。此時應該把成品門定下來，最好把櫥櫃、煙機、灶具、熱水器等也確定下來。

二、結構改造

翻新的第二個步驟叫結構改造。老房之所以叫老房一個原因在於房屋的結構過時了不能適應現代的居住需要，這個時候業主常要求改變結構以提高房屋使用率。比如可考慮做開放式廚房，舊房衛生間面積較小的可採用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等。這裡要注意廚房、衛生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。同時，嚴禁拆除承重牆及配重牆，嚴禁在承重牆上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴重時可能會造成垮塌。

三、隱蔽工程

上一道工序結束后，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為「隱蔽工程」。目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由「隱蔽工程」施工不當造成的，這個過程中要做的是檢查吊頂內的供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗，電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

四、水路改造

第四個步驟是水路改造，跟電路改造一樣，這個是整個翻新中最重要的一環。在水路改造中我們要檢查原有上、下水路是否鏽蝕、老化，如果只是勉強能使用，很可能會在後期居住時出現滲水、漏水等隱患，帶來更大的麻煩。設計師建議：當機立斷，該養護的養護，該換的換，盡量在裝修時把水路問題解決掉。如果需要全面更換水路管線，最好選擇質量較好的PPR管，並在工程改造完成後進行閉水實驗。

五、電路改造

水路改造后是電路改造。我們知道許多舊房現在用的還是鋁線，這個在當時算不錯的線材，但從今天的角度看就過時了並且鋁很容易老化，導電性差、易發熱，容易成為火災隱患，另外還有違章布線、設計容量不夠等問題，這些都是在改造中要解決的。設計師建議大家：按國家標準，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在牆裡暗埋線必須穿PVC絕緣管，舊房改造后要達到三路供電（照明、插座、空調）。

六、牆、地、頂面改造

接下來就是牆、地、頂面的改造了，這個過程就需要請專業人員對房屋進行實地勘察了，比如牆地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現象等。如果牆麵灰的耐粉化程度較差，在剷除時容易起皮脫離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底剷除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個堅實基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。

七、門窗改造

再就是門窗改造了。如果材質堅固、款式也還比較喜歡，一般只要重新塗漆即可。如果是木門窗並且起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，一定要換新的。此外，鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。

看到這裡相信你已經知道舊房改造的注意事項了，還需要再強調一遍的事，舊房改造難度比重新裝修還高，請認真對待，否則損失的除了金錢，更多的是居住的安全係數！

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