今年濟南樓盤供應集中在下半年 購房者不必「恐慌性」買房

3月剛剛過半，16個城市就相繼出台政策，加大調控力度，穩定房地產市場。針對濟南的市場情況，知情人士透露，目前尚未開始研究調控政策。但是下半年，房源供應量增大，濟南市場走勢會趨於平穩，購房者也無需「恐慌」買房。

即使是工作日，售樓處到訪量也明顯增多

重點是提高社保、首付

進入三月的半個月內，全國有16個城市加碼樓市調控，這個新聞成為目前最熱的焦點。僅僅在上周五，就有北京、廣州、鄭州、石家莊四個城市新出調控政策，周六長沙也加入限購隊伍。此前不久，青島、南京、三亞、杭州、南昌等11個城市也出台樓市調控。

新一輪樓市加碼撲面而來。從最近各個城市最新出台的政策來看，不再限於曾經熟悉的大城市和熱點城市，許多熱點城市周邊的地市甚至縣城也加入了收緊樓市的行列。比如，環北京地區的涿州、淶水、崇禮，環上海的嘉善縣，環南京的滁州，環福州的連江等，都於近期出台了樓市調控措施。

不少城市則是在原先的調控政策上加碼。比如鄭州，提高外地人購房的社保門檻：此前外地人在鄭州購房，可通過補繳社保來達到條件，但本次規定，自3月17日後，補繳的社保不能再做購房憑證了。廣州提高社保門檻，外地人購房，原來需要連續繳3年社保，現在需要繳5年了;二套房首付比例也提高到了70%。北京則提高二手房首付比例，普通住房的首付比例提至60%，非普通住房(別墅、大面積)等的首付比例提至80%。

去年10月2日，濟南出台限購，隨後年底加碼，目前執行的是：本市戶籍居民限購兩套，二套房首付比例4成;非本市戶籍限購一套，需提供連續兩年社保證明或個稅證明，且補繳無效;長清、章丘不限購。

市場將趨於平穩

據統計，今年2月份濟南有8個樓盤加推，3月份有10個樓盤加推，但大多數項目加推房源不足百套，不少購房者擔心房價再次上漲，選房后成交速度較快，房企開盤當天業績普遍較好。

有業內人士認為，三月份市場扎堆購房趨勢有抬頭的跡象，非理性因素增加。同時，章丘撤市設區引發了東部投資需求，濟南限購政策相對不是最嚴，以及百姓投資渠道狹窄，導致目前不少市民想要買房。

「目前購房者有兩三成帶有恐慌情緒，擔心房價上漲導致家庭資產的縮水。」該人士分析，濟南如果要出台加碼限購政策，可能要加大去槓桿的力度，在信貸政策、公積金比例等方面進一步收緊。

除去樓市政策方面的影響，房地產市場自身也將進行調節。2016年年底，濟南市出台二次限購政策，規定高層建築12層以上方可拿預售證，這在一定程度上放慢了預售許可的速度，導致上半年房地產市場處於「缺貨」的狀態，但下半年將有大量的房源入市。

針對濟南的市場情況，知情人士透露，目前尚未開始研究調控政策，不過下半年房源供應增多，市場不會出現太大起伏。

購房者不用著急買房

根據統計，2017年曆城區推出樓盤數量較多，供應量較大，尤其是華山、雪山和唐冶這三個區域。以雪山片區為例，龍湖、融創、中建等三大房企的供應量一共約87萬平米。唐冶片區，龍湖2016年在唐冶新拿的土地將於今年入市，供應量預計在27萬平米;綠地城今年的供應在28萬平米左右;而魯能泰山7號的供應量達50萬平米。而三大區域里以華山片區的供應量最大，該區域主要由中海地產開發，2017年供應量在140萬平米左右。

據悉，之所以華山、雪山和唐冶等東部區域樓盤供應量比較大，主要是跟近幾年政府重點發展規劃東部的節奏一致. 同樣是在濟南東部的萬達文旅城項目，目前拆遷已經收尾。從公開的數據來看，該項目建築面積530萬平米，而從濟南市政府公開的信息來看，該項目將於今年7月開工，2021年竣工，從目前進度看，下半年將有部分房源入市。

另外，去年土地競拍的明星地塊和樓盤今年都面臨著入市，如榮盛華府、萬科紫台、綠地南北康項目、綠地泉文庄地塊、中鐵聯合體彩石地塊等。這些新樓盤裡面，榮盛華府將有8萬平米供應，綠地南北康項目約15萬平米入市，綠地國際城近41萬平米入市。

根據預測，下半年不少項目將開盤，市場供應和房源會增多，屆時房地產市場會更加平穩，因此，購房者不必」恐慌性「買房。齊魯晚報 記者 馬韶瑩 劉亞偉

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