房貸利率再上調 這一年銀行房貸利率有哪些變化

昨日，一條關於北京部分銀行房貸利率將調上調的信息再次引來熱議，消息稱北京部分銀行首套房房貸利率最低為基準利率1.1倍， 二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍。地產雙響炮第一時間向各大銀行、中介機構等求證，據悉昨日中介機構開早會時，信貸人員已透露民生、北京、招商等幾家銀行房貸利率將在商貸基準利率4.9%基礎上有所上調。

針對這一消息，與民生銀行多方相關人士聯繫確認調整細案如下：

1、首套房房貸利率最低為基準利率1.1倍執行利率為5.39%；

2、二套住房按揭貸款最低為基準利率的1.2倍執行利率為5.88%。

3、接力貸按主借人（有固定收入）首套房將按基準利率1.15倍執行利率 5.635%，無固定收入者按二套利率5.88%執行；

4、6月5日（含）之前的網簽或已經錄入銀行面簽系統的，按照原政策執行利率。

此外，北京、招商銀行執行細案也在制定中，地產雙響炮也將隨時關注，將有關銀行房貸利率調整信息第一時間提供給大家。

以北京市二手房500萬一套成交總價為例，首付200萬，銀行商業貸款300萬貸款年限25年，還款方式等額本息，銀行基準利率上調之前每月還款17363元，調整后每月還款18226元，對於購房者來說每月需要多還款863元，總利息需要多支付25.9萬元。

消息一出，當然很多朋友也問為何近期銀行貸款利率總在變化？是的，很負責告訴大家從2016年開始至今一年多，銀行貸款利率如坐火箭般一直上漲漲漲，地產雙響炮也獨家盤點一下這一年讓你歡笑讓憂愁的銀行房貸利率變化。

2017年3月17日 16家銀行房貸利率不低於基準利率0.95倍

2017年3月17日，北京樓市再度加碼調控發布「認房又認貸」史上最嚴新政。同時，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。2017年3月22日起縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發銀行、興業銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行（全國性銀行）北京分行及北京銀行、北京農商行。

2016年9月30日 多家銀行房貸利率為8.5折少數銀行出現微調

2016年9月30日晚間,北京出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》調控樓市,規定購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,二套房的首付款比例均不低於50%。招商銀行、北京銀行、北京農商行、銀行、民生銀行、交通銀行、郵儲銀行等銀行的首套房普通住宅利率仍為8.5折，但實際折扣根據貸款人個人情況而浮動。而工商銀行、中信銀行目前首套房房貸利率分別為8.8折、8.7折。

對於二套房的貸款利率，多家銀行均表示在國家基準利率基礎上上浮10%，其中光大銀行二套房貸款利率上浮20%。

2016年1月1日 銀行房貸利率創19年來最低

1996年啟動個人住房貸款，其中商業貸款利率為15.12%，經過連續7次下調，2002年2月21日商業貸款利率降為5.76%。此後多番調整，房貸利率起伏不定，2007年9月15日漲至7.83%、2008年12月31日下調至5.94%，2011年7月7日又為7.05%。2015年央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至4.9%創19年來房貸利率最低點。

在房貸利率創19年最低點同時，各大銀行也逐漸放開房貸折扣，農業、工商等多家銀行房貸利率為8.3折，花旗銀行同期銀行房貸利率為8折（需要購入理財產品，對個人資質審核也更為嚴格）。

這次銀行對於首套房貸利率上調與銀行房貸額度收緊有緊密關係。進入2017年後，各家銀行在房貸額度方面都比較緊張，放款時間相對以往也要更長，目前大多數銀行目前放款周期都在2個月以上，最快的在1個月左右，最慢的可能也需要4個月。

看完一路坐過山車似的的銀行房貸利率，趕緊回到當下，最想提醒各位購房者的一句話，由於利率上調購房成本增加，一定要多準備些資金，每月銀行房貸一定要多存幾百哦。