search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

太原物業管理條例執行月余 小區車位歸屬這樣規定

5月1日起,我市《太原市物業管理條例》正式實施,目前已經一月有餘,這一個月中,業主與物業公司之間剪不斷理還亂的「愛恨情仇」正在逐漸化解。昨日,市房管局召開新聞發布會就《條例》出台的背景以及一個多月的執行情況作了詳細的介紹。

按照國務院《物業管理條例》和《山西省物業管理條例》的規定,水、電、暖等專業經營單位應當直接向最終用戶收取費用並依法承擔相關管線和設施設備的維修養護費用,而我市部分專業經營單位依其行業規定,不提供直接對戶服務,讓部分物業公司將水費、電費、取暖費與物業費捆綁收取,這類投訴占物業服務總投訴量的一半左右。還有一些投訴高發問題,比如對小區內的違法建設、私搭亂建、破牆開店、無照經營、亂設攤點等行為的查處,業主和物業公司投訴無門,各部門相互推諉,使矛盾糾紛越來越突出。這些矛盾的發生和無法及時處理的主要原因是因為缺乏一部專門的法規作依據進行規範,這不僅影響物業行業的可持續健康發展,而且造成了基層社會矛盾衝突和群訪等極端事件的發生。《條例》執行一個多月以來,市房管局工作人員做了十幾場《條例》的宣講和培訓,一些矛盾突出的問題正在得到解決。

在新聞發布會上,太原市房管局物業處處長齊聰文稱,物業收費必須開發票,按照《條例》規定,物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業經營單位,應當向最終用戶收取有關費用,並開具發票。專業經營單位可以委託物業服務企業代收、代繳有關費用,和進行有關設施設備日常維修養護,雙方應當簽訂委託協議。物業服務企業接受前款委託的,可以向委託單位收取手續費等費用,但不得向業主收取手續費等額外費用。

專業經營單位不得因部分最終用戶未履行繳費義務,而停止對其他已繳費用戶和共用部位的服務。物業服務企業不得以業主拖欠物業服務費用為由,限制或變相限制專業服務。

業主可選聘物業企業,業主成立業主大會後,是可以選聘物業企業的,如果物業企業服務糟糕,業主們也可要求更換物業企業。齊聰文表示,業主成立業主大會後,可以決定關於物業的很多事項,比如確定物業服務內容和標準;選聘和解聘物業服務企業;籌集和使用物業住宅專項維修資金,制定物業住宅專項維修資金管理制度;改建、重建建築物及附屬設施;改變共用部位、共用設施設備的用途。

最近一個月來,業主們諮詢最多的問題是小區停放車輛問題,歸屬問題、使用問題讓很多業主不解。記者了解到,物業管理區域內規劃用於停放車輛的車位、車庫的所有權,共有三種歸屬方式——出售、出租、贈與。

特別要注意的是,公共場地劃定的車位,比如業主共有的道路或者其他共有場地用於停放策劃兩的車位、車庫,歸小區全體業主所有。此外,根據規定,物業管理區域內的車位、車庫,應當提供給本物業管理區域內的業主、物業使用人使用;車位、車庫如果有空餘的,可以臨時出租給物業管理區域外的單位、個人。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦