2017年第32周佛山市場周報

中原總結：

2017年第32周，佛山全市住宅成交2015套，合計21.11萬㎡，環比減少30%，成交均價為11290元/㎡，環比上漲13%。順德、三水樓市銷量下跌，禪城、南海樓價有下行調整，其中南海區網簽量位居五區首位，順德樓價高達16925元/㎡水平，為五區最高。

合富總結：

本周市場再進入推地高潮，推地依然集中在非限購區，禪桂中心區和限購區推地節奏並未加快。近期高明西江新城和三水鎮街接連推地，同時地價限制措施亦進一步覆蓋至該區域。開發商拿地迫切性較高，將此前地價尚處窪地的三水高明土地價值逐步拉升，高明地價更再刷新高。

經過上周短暫的調整，本周佛山樓市新貨入市步伐稍有提速。

2017年第32周，佛山全市新增住宅供應2334套，合計23.65萬㎡，面積環比增加178%。本周除高明區零供應外，其餘四區均有新品上市，其中南海區新貨量位居五區首位，供應16.11萬㎡，佔全市68%，丹灶純新盤美的翰湖苑首次拿取新貨預售證，並批量入市。

非限購鎮街剛需項目網簽潮退卻，佛山周度樓市量跌價升。

2017年第32周，佛山全市住宅成交2015套，合計21.11萬㎡，環比減少30%，成交均價為11290元/㎡，環比上漲13%。順德、三水樓市銷量下跌，禪城、南海樓價有下行調整，其中南海區網簽量位居五區首位，順德樓價高達16925元/㎡水平，為五區最高。

摘要 Abstract

市場資訊

①國土部門否認「順德新房備案最高限價2.4萬元/㎡」

8月7日下午，佛山地產圈一份網傳號稱「來自順德國土城建和水利局」的文件稱：「順德限購區新房備案最高限價（毛坯）2.4萬元/㎡，政策將執行到今年的12月31日」。廣州日報記者向順德國土城建和水利局核實該消息，該局澄清道：這份文件沒執行，順德區新房備案指導價尚在研究當中。

②7月佛山一二手房成交量回落超兩成

8月9日佛山市住建局發布了7月份全市房地產(住宅部分)交易情況。7月份佛山新建住宅成交量為7474套，相比6月的9776套，環比下降了23.55%。二手房方面，全市共成交6497套二手房，環比下降了26.15%，可見上個月，佛山一二手房成交量均出現了明顯回落。

③原佛科院同濟校區近2.8萬㎡地塊掛牌

位於佛山市禪城區同濟西路北側、汾江中路西側的一宗2.79萬㎡住宅地正式掛牌，地塊起拍價99400萬，起拍樓麵價9370.8元/㎡，將於9月6日進行現場競拍。該地塊設有保密底價、最高限制地價129100萬元、人才住房配建最高限制面積1萬㎡，地塊競拍將分為「競地價、競配建、競自持、競自持年限」四個階段進行。當地塊達到最高限制地價以及人才住房最大配建面積，即拋開回遷物業算地塊最高樓麵價不超過13533元/㎡時，地塊轉入競自持階段，自持住宅年限為10年，當達到100%自持時，則繼續競自持年限，70年封頂。

④國家統計局：7月CPI同比漲1.4%，居住同比上漲2.5%

2017年7月份，全國居民消費價格同比上漲1.4%。其中，城市上漲1.5%，農村上漲1.0%；食品價格下降1.1%，非食品價格上漲2.0%；消費品價格上漲0.5%，服務價格上漲2.9%。1-7月平均，全國居民消費價格總水平比去年同期上漲1.4%。7月份，全國居民消費價格環比上漲0.1%。其中，城市上漲0.1%，農村持平；食品價格下降0.1%，非食品價格上漲0.2%；消費品價格下降0.2%，服務價格上漲0.6%。

佛山住宅市場

① 新增供應

2017年第32周，佛山全市新增住宅供應2334套，合計23.65萬㎡，面積環比增加178%。

② 成交態勢

2017年第32周，佛山全市住宅成交2015套，合計21.11萬㎡，環比減少30%，成交均價為11290元/㎡，環比上漲13%。

金輝首入南海，奪下在佛山的第四宗地塊，美的繼續深耕高明西江新城。

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