樓市風向已變 常州房價上漲一年後剛需更受傷!

搜狐焦點常州地產訊 距離2016年8月常州房價進入上漲周期已正正滿一年時間，這一年常州樓市猶如一場夢一般，多少開發商都不曾想到的熱銷就這樣開始，並持續著，多少購房者在觀望中就這樣錯失良機，而悔不當初，多少賣不動，甚至滯銷樓盤就在這一年成為過去式，還讓人心心念念沒有買到……

這就是常州房價上漲的結果，開發商的竊喜中夾雜著購房者的無奈，而購房者的無奈卻又透露出他們心理預期在逐漸「被」放大……此外，市場風轉變、購房套均總價在提高，這一年常州樓市發生巨變。

一、這一年常州人購房套均總價提升81.1%

房價上漲直接作用的結果就是，購房者在相同一套房子上所付出的總價越來越多，久而久之，這種普遍的直線式上漲就轉化在數據上了。據數據顯示，2016年7月，常州房價還維持在7字頭上下的時候，常州樓市一套房源總價僅需82萬元，8月下旬房價開始猛漲，房價一天一變，經歷了第一輪補漲期后，至9月底，常州套均總價就達93萬元。

隨後，房價漲幅雖進入穩定期，但套均總價的數據還在繼續攀升，直至年底，數據已高達123.2萬元。進入2017年，常州房價沿用一貫的穩漲模式，直至7月常州市區整體房價在11110元/平，但套均總價在6月就已經攀升到148.5萬元，環比去年7月82萬元，這一數據漲幅81.1%。（數據來源：常州房產測評網）

二、這一年常州購房者心理預期也在「被」提高

說房地產市場是一個弱肉強食的市場，一點也不為過，這兩年多少中小房企死於資金不足，而多少大牌房企晉陞成千億級「軍團」，在買房路上也是一樣，多少剛需被一次次的「擠」下車，而多少投資投機性購房熱漲。正如這一年的常州樓市，房價上漲，原本積攢多年準備出手的剛需，在稍縱即逝中錯失良機，雖然調控手段不斷，但在「限字決」中剛需也一次次被誤傷。

房價上漲后，購房者就不得不提高自己的預算。就拿小編的一位朋友來講，原本想50萬買一套小戶型房源，但辛辛苦苦攢的錢剛夠付首付的時候，常州房價就開始上漲，朋友慌了，沒錢只能東拼西湊向親戚借錢，最後是比自己的預算高出二十多萬買了原定的小戶型。在常州，像朋友這樣的剛需大量存在，並且這種心理預期是「被增長」的。

三、這一年常州樓市風向已變 未來剛需更受傷

經歷了房價上漲帶來的紅利，如今開發商都開始千方百計尋找溢價的基礎，這就是如今常州樓市盛行的「變裝風」，原本毛坯發售的樓盤，在看到巨大的贏利空間后，自然不會錯過這波熱市，成品房、帶裝修、附加智能生活……無外乎在原本的毛坯基礎上，增加一些附加條件，只為在房管局備案價格上有上漲理由。

雖然暫時還不知，成品裝修、帶裝修房源在常州樓市的接受度如何，但就在近日，蘇州市政府發文稱：「新建普通商品住房應實施全裝修，其他居住建築倡導實施全裝修。」對此，也有業內預言，未來的常州樓市或也向著這方面發展。

其實，當下的常州樓市，已經有好多樓盤開始改「畫風」，如港龍新港城、常州紅星國際廣場、綠都萬和城、嘉宏蔚藍天地、綠地香奈等等，在他們全新帶裝修房源開售後，房價自然又上升一個層次，屆時的剛需購房者又要被誤傷了。