截至今天,距離北京317升級調控政策發布,剛好3個月。
樓市資本論發現在最嚴調控政策下,北京房地產市場出現很大的變化,大房子正越來越搶手,全款買房正越來越流行。
套一戶型住宅,已基本消失。
即便有,應該也不會有人買,因為,要佔用購房資格限額。
除非,是在非限購區域。
而且,一定是那種可以隨時去度假,或者過周末的地方。
70平米以下的住宅,同上。
今後購房的普遍選擇是:要麼,買大房子,要麼,買更大的。
銀行不斷加息,即使價格不漲,房子還是在變貴。
更何況,不少城市規定拿到房產證三年內不允許轉手,相當於,差不多從買房開始后的五年內賣不掉。
買一套小房子在手裡,丟掉了換房的機會,划不著。
北京主城區住宅均價只有一、兩萬元的時候,套一、套二、套三,或者更大的房子,隨便選。
最小戶型可以小到三四十平米。
後來,住宅開始5年限購,「小三、小四」房開始流行,「一步到位置業」,忽悠了很多人。
到收房時才發現,那些80平米以下的套三,60平米以下的套二,很多房間是沒法住人的。
如今,當年那些不適合居住的房子,找買主都很難。
不會有人為了暫時過渡買房了,因為,時間耽誤不起。
面對房價,更賭不起。
一手房階段不適合居住,二手房沒人買,當年買到「極致戶型」的業主,有點尷尬。
90-110平米戶型的住宅(大兩居或小三居),一度佔據北京市場成交的大半壁江山,但現在,這種局面被打破了。
120-150平米,正在成為北京住宅成交的主力戶型區間。
而且,全款交易佔比正在加大。
在一些樓盤,按揭貸款,連排號的資格都沒有。
再有,就是豪宅了。
北京一大波豪宅正在陸續入市。
儘管有價格管控,但還是有一些項目賣到了10W+甚至更高的單價。
關鍵是,不愁賣,而且,不缺全款客戶。
現在賣的最好的,就是兩百平米的入門級豪宅,和千萬級的頂豪了。
如果沒有限購,恐怕一些豪宅項目早就清盤,而且價格翻倍了。
開盤都很低調,好像生怕知道的人太多,悄悄地把房賣了,免得被作為「典型」,重點監管。
北京這個市場,真實成交的剛需客戶是少數,換房客是主流,還有隻交全款,但不備案的炒房客。
在北京,100平米以下戶型住宅的供貨量正在急劇減少,成交的戶型絕大多數都在100平米以上。
當前北京房地產市場高端化趨勢,十分明顯。
如果沒有限購、限價,北京開發商很有可能會給世人一個「驚喜」。
現在,已經沒有人再提「一步到位置業」,因為這已經成為共識,心照不宣。
在限購、限貸加限售的多重限制下,很多人沒有了換房的機會。
最近,北京剛好迎來317最嚴調控出台滿3個月,然而在成交量急劇下降的同時,改善型大房子價格卻依然維持穩定。
相較於住宅市場的「欲揚先抑」,土地市場則早已按捺不住,更顯焦灼,甚至已經有開發商 「飢不擇食」了。
從目前北京及周邊已出讓和待出讓的土地指標看,關於戶型區間,並無硬性限制。
Plus,趨勢難當。
整理自:九振說(ID:jiugeyouhuashuo)
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