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中核房地產29.5億奪得西虹橋超大體量絕版地塊!出讓條件嚴苛!

今日,青浦區西虹橋徐民路南側19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地塊正式進行出讓,最終中核房地產競得該地塊,總價29.5億元。

根據地塊公告顯示,此次地塊出讓屬性為商住辦綜合體,共分為6個子地塊。開發面積137405.4㎡,總建築面積約30萬方。其中,住宅建築面積合計為101295.2平米!

此次地塊的起始總起價為28.9973億,樓板價約為9584元/㎡。

NO. 1

出讓條件嚴苛

除了對地塊提出諸如住宅建築面積等常規類限制性條件外,此次地塊出讓條件也對開發商提出了較高的門檻:

1、技術資質中要求核電行業。

2、要求開發商近三年在境內「一線城市」及「港澳台」有開發經驗。

3、要求競標的開發商,承諾總部落戶,引入核電行業企業,還要建設並運營科創園,竣工后三年內要舉辦國際核能會議。

4、項目定位為核產業國際合作科創園。

5、需要配合西虹橋地區商務會展需要,提供滿足園區及周邊商務發展的完善的高品質配套設施。

6、最好要有核文化主題公園,利用地上空間進行主要地塊之間的連通。形成具有門戶特色的總部集群。

7、還要考慮節約建築能耗,優化能源利用,充分考慮雨水收集等高科技智能化技術,考慮海綿城市和雨洪管理在本項目中的應用。

這些條件幾乎都是以「核電」技術為導向,在房地產行業,又有多少企業擁有核電資質要求呢?所以,這些條件似乎在為某個企業「私人訂製」。

此外,該地塊總建面30萬㎡,涵蓋住宅、辦公、商業三種常規業態;自帶10萬方能快速回籠資金,產生利潤的住宅,14萬方辦公,近6萬方商業,如果不是限制條件的特殊規定,沒有人會相信非開發出生的房企能打磨好這麼一塊絕版好地。

NO. 2

板塊房價趨於理性?

今年7月25日,徐涇鎮同樣拍出一幅商辦用地,青浦區徐涇鎮盈港東路北側42-03地塊,由正榮房地產公司、杉杉控股、上海宏臻農業科技、上海世紀新晨投資、上海蚪三實業五家聯合體競得,總價為14.3億元,溢價率0.93%,樓板價8075元/平米,最終價格可見偏向理性。

同為青浦徐涇鎮,去年青浦區徐涇鎮徐南路北側08-04地塊當時拍出的價格超過45000元/平米。當時被中駿以6億元價格競得,為普通商品房用地。

由於今年的土拍機制限定,本次地塊的價格也趨向理性。

而根據數據統計顯示,目前該板塊內的新房均價已經接近5萬/㎡,而在去年同期,新房均價在48000元/㎡左右,一年間房價僅出現微漲,板塊總體房價較為穩定。

徐涇板塊是青浦區距離市區最近的一個板塊,也是大虹橋商務區輻射的第一梯隊,關注度頗高,目前部分新房的房價也已漲至6萬/平。

作為西上海高端住宅區,目前板塊自身的生活氛圍還需要進一步提高。今年某品牌房企樓盤以6萬/平的單價開盤也獲得了市場的認可,購房者對於未來徐涇的發展潛力有很高期待。然而在大虹橋規劃紅利的刺激下,徐涇的價格已經處於高位,未來的上漲空間有限。

NO. 3

徐涇板塊將成後起之秀?

自「大虹橋」概念被提出,對於徐涇板塊可謂是喜從天降,最大的利好莫過於虹橋交通樞紐的建設和軌交17號線的開通,對接軌交2號線成為連接上海東西交通的大動脈,可換乘多條線路直達市區任意地方。

徐涇在行政區域上屬於青浦區,但從實際距離上離長寧區更近。板塊東面緊鄰虹橋交通樞紐,不僅所屬西虹橋商務成長區,也是最靠近大虹橋樞紐中心的區域之一。定位為商務成長區的徐涇規劃利好顯著,發展潛力巨大,但是在虹橋核心商務區域發展未成熟的背景下,作為輻射區域的板塊真正發展完善還需耐心等待。

徐涇板塊目前已經聚集了寶龍,中駿,萬科,仁恆,綠地等全國主流房企,從已知的項目看,未來這片區域將會建設有奧林匹克商場,寶龍廣場,金鷹商城等商業配套,並已經形成有北斗產業西虹橋創新基地。



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