地產新聞聯播丨北京新房預售價「紅線」放鬆 多高端盤預售單價達9.5萬元

北京新房預售價「紅線」放鬆， 多高端盤預售單價達9.5萬元。專家認為，共有產權房邁出樓市調控長效機制一大步。南京出台新規，2020年住宅成品房交付比例超50%。萬達酒店發展，公司短暫停牌擬刊發涉及資產重組公告。

受到預售價格監管影響，今年上半年北京新建住宅供應極度低迷，不少房企均因達不到「理想定價」而放緩入市時間。

昨日，對高端住宅「限價」7個月後，北京樓市出現了首批預售均價超過8萬元/平方米的項目，多個新建高端項目預售均價達9.4萬元/平方米以上。

據北京市住建委官網8月8日披露的預售項目信息顯示，此次拿到預售證的三個項目分別為：北京金茂府，一棟住宅共94套房源獲批，預售均價95000元/平方米；璽，有六棟樓共計146套房源獲批，預售價格均在9.4萬元/平方米以上，最高預售均價為96023元/平方米；崑崙域，有兩棟樓共200套房源獲批，獲批預售均價分別為95705元/平方米和94315元/平方米。三個項目均於8月3日接受北京住建委審核，發證時間為8月5日。

昨日，北京出讓4宗地塊，起始總價150億元，最終土地出讓金收入達186億元。

值得關注的是，京東底價競得亦庄一宗綜合性商業金融服務用地。據悉，北京經濟技術開發區路東區B4地塊最終由京東摘得，溢價率為0%。

根據國土局網站消息，北京聯茂方泰房地產開發有限公司耗資38.5億元底價拿下該地塊。此地塊與京東僅一路之隔，該地塊要求商業部分全部自持，且無償代建車位。據相關消息顯示，北京聯茂方泰房地產開發有限公司2017年1月份由京東註冊，劉強東任總經理。簡言之，劉強東拿下了這幅近在咫尺的地塊。

此外，國瑞+中鐵建+碧桂園聯合體58.08億元、自持比例36%拿下海淀翠湖科技園6009、6010地塊；萬科+平安聯合體則以18.055億元、44%自持斬獲翠湖科技園6019、6020地塊；北京經濟技術開發區路東區G2R1等地塊則是被首創+遠洋聯合體以71.65億元收入囊中。

值得一提的是，據中原地產研究中心提供給記者的統計數據顯示，截至8月8日，2017年內全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了1.8萬億元，與2016年同期相比，上漲了46%，平均地價上漲了33%。

8月8日下午，南京市政府發布了《關於進一步推進裝配式建築發展實施意見的通知》（下簡稱「通知」），其中明確提出，2017年南京住宅建築成品住房交付比例達到30%以上，到2020年，全市裝配式建築佔新建建築的比例達到30%以上，住宅建築成品住房交付比例達到50%以上。

所謂「裝配式建築」，是指一項建築工程至少有30%的建築構件，不再是現場澆築製作，而是由專業的工廠製作好，搬運到工地再進行現場搭建拼接，工程周期因此會大幅縮短，買房人會更快拿到新房。通知指出，要積極推進區域內新建總建築面積5萬平方米以上的住宅建築項目、總建築面積3萬平方米以上或單體建築面積2萬平方米以上的公共建築項目應採用裝配式建築。以招拍掛方式出讓建設用地的，應當根據規劃建設要求，將裝配式建築相關指標要求在土地劃撥批准文件或協議出讓合同中予以明確。

對採用裝配式建築達到第四條相關具體控制指標要求的項目或建築單體，給予不超過相對應地面以上規劃總建築面積2%的獎勵，獎勵面積部分免收土地出讓金。對建築單體預製裝配率不低於50%且成品住房交付的採用裝配式建築的商品房項目，可在其基礎施工完成、裝配預製部品部件進場並開始安裝時提前辦理《商品房預售許可證》，預製部品部件投資計入工程建設總投資額，納入進度衡量。

大城市房價過高，一直是熱議話題。綜合各項統計數據，北京、上海、深圳住房成交均價在5萬元以上，廈門、廣州、南京、杭州等城市在3萬元左右，其他熱點城市亦不低，這一情況對「85后」、「90后」的年輕人構成較大生活壓力。

在本輪以「房子是用來住的」為主旨的調控取得初步成效之時，購租並舉，尤其是發展租賃住房，近期開始成為大城市解決高房價問題的策略。

住建部上月要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發展住房租賃市場，並選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。北京則提出5年內提供150萬套住房，兼顧剛需購房人群和「新北京人」住房需求。

近期陸續出台實質性政策的則有上海、成都等地。7月24日，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，採取「只租不售」模式，將至少提供1897套租賃住房房源。8月4日，成都發布《開展住房租賃試點工作的實施方案》，將全面開展住房租賃試點工作，提出到2017年年底，組建或改建3~4家國有住房租賃公司，完善住房租賃交易服務平台，到2020年基本形成租賃關係穩定的住房租賃市場。

從下月起，北京提取公積金取消了以往需提交的異地購房證明、社保證明、退休證明、離職證明和補繳證明，取消了以前需要填寫的《住房公積金匯繳書》、《住房公積金補繳書》等單據。

9月起，北京公積金業務流程上實現一次性辦結。昨日北京住房公積金管理中心官網正式發布《關於進一步改進服務加強住房公積金歸集管理有關事項的通知》（下簡稱「通知」），辦理公積金提取、開戶等業務流程材料大幅「瘦身」。

北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，有19種情況提取材料進行了大幅度簡化，其中有13種材料只需要持本人身份證填寫相對應的表格即可辦結，還有6種情況只需要提供身份證或者一種材料。通知首次設計了全新的提取申請表附表，覆蓋了所有的提取類型。通知還規定，購房人與其配偶可由任意一方先行辦理提取手續，提取順序不分先後。

組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系……記者8日從成都市房管局了解到，成都於近日出台《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，將全面開展住房租賃試點。

新華社8日消息，成都市此次出台的新政提出，到2017年底，該市要組建或改建3家-4家國有住房租賃公司，啟動一批租賃住房建設，完善交易服務平台，建立租賃信用管理體系。到2020年，基本形成供應主體多元、管理服務規範、租賃關係穩定的住房市場。

租賃房源從哪裡來？成都市房管局表示，一是國企新建一批人才公寓，產業園區配套租賃住房。二是開發企業配建租賃住房，住房租賃企業依法改建存量住房。三是加快政策性保障型公租房建設。四是盤活市民「存量」住房。

成都將逐步把現有政府及國企投資和管理的公共租賃住房、人才公寓交由住房租賃企業管理，力爭到2020年，發展規模化租賃企業不低於50家。鼓勵房地產開發企業新建、配建租賃住房，或利用自持住房開展住房租賃業務，鼓勵房企與住房租賃企業合作。

為盤活「存量」，成都將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人給予稅收優惠支持，其中，對個人出租住房的，由按照5%徵收率減至按1.5%計算繳納增值稅。農村集體經濟組織合法合規的住房或農民合法合規的多餘住房，也可用於租賃。

9日上午，萬達酒店發展港股臨時停牌。公告稱，應萬達酒店發展有限公司之要求，萬達酒店發展股份將自2017年8月9日，上午9時起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待本公司刊發載有內幕消息之公告，其關於本公司已簽署關於涉及本公司之關連人士就可能資產重組的意向書。

據報道，昨日，據《澳大利亞金融評論報》報道稱，大連萬達集團正在為其在澳大利亞的兩個項目尋找買家。該報道稱，萬達集團正在香港就出售兩個項目的問題展開磋商，以減少海外投資及降低債務。

對此，萬達悉尼項目公司總經理韋佳在接受記者採訪時表示，「網上關於萬達尋求出售澳洲兩個項目的新聞純屬謠言，萬達從未跟任何人接觸洽談，目前兩個項目工程進展一切順利，住宅銷售情況良好。」

同日，萬達酒店發展發布有關若干媒體報道之澄清公告，稱沒有計劃出售澳洲的悉尼和黃金海岸項目，兩個項目仍按計劃開發中。

8.萬達金融出售部分股份給銀聯：或為降負債

記者通過工商信息查詢獲悉：萬達集團將旗下金融板塊部分股權出讓給銀聯，同時增加了萬達金融的註冊資本金。

萬達金融平台名為上海萬達網路金融服務有限公司，對外投資了11家公司，包括快錢金融服務有限公司、萬達財富深圳金融服務有限公司、上海萬達小額貸款有限公司、萬達齊富（杭州）投資管理公司、萬達徵信服務有限公司等。

相比約90家萬達廣場項目公司的註冊資本金減少了約400億元，萬達金融體系的註冊資本金卻在增加。

2017年2月22日，上海萬達網路金融服務有限公司的註冊資本金由50億元變成90億元；7月20日，註冊資本金從90億元變成93億元，其旗下的上海萬達小額貸款有限公司和萬達財富深圳金融服務有限公司註冊資本金都由2億元變成5億元。

萬達此次增加註冊資本金是通過增資擴股的方式來實現的，在工商信息中，這一說法得到印證。7月20日，上海萬達網路金融服務有限公司的股東結構由萬達全資控股變成了5名股東，增加的3名股東企業分別是嘉興萬技投資管理合夥企業（有限合夥）、上海聯銀創業投資有限公司、中銀通支付商務有限公司。

最新統計數據顯示，南京二手房市場的掛牌價已經連續兩周出現下滑跡象，這在過去一年從未發生過。儘管降幅並不大，不過市場人士分析認為，新房價格在「限價令」的嚴格調控下穩中下滑，這在一定程度上影響著房主對房價的上漲預期，預計這一市場走勢在年內難有改觀。

來自365網站的統計，上周南京二手房掛牌均價為26730元/平方米，報價比前一周的26942元/平方米下降了212元/平方米。報價下滑的趨勢早在7月下旬便已出現，7月24日-7月30日的掛牌均價26942元/平方米環比下跌了159元/平方米，這是時隔一年之後首次出現單周報價下滑的情況。

從上周南京各區域的掛牌均價來看，建鄴區以36673/平方米的均價繼續位列全市第一，鼓樓區以33167元/平方米的報價排名第二，排在第三位的玄武區報價為32914元/平方米，前三甲的位置幾乎難以撼動。365二手房主編王玉介紹說，上述二手房的掛牌均價數據涵蓋了新鼓樓（含鼓樓和下關）、新秦淮（含白下和秦淮）、建鄴、棲霞、玄武、雨花台、江寧、浦口、六合等9個區，剔除了商業地產、別墅、門面房等房源，報價的漲幅與房源數量的多寡、位置的不同等都有一定關聯，不過仍可以看出二手房市場的變化。

北京市住建委日前會同北京市發展改革委、北京市財政局、北京市規劃國土委聯合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，並向社會公開徵求意見。「共有產權住房」迅速成為一個高頻辭彙，受到輿論的高度關注。

實際上，「共有產權住房」並不是一個新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國首推共有產權住房；上海於2009年啟動共有產權保障房的建設項目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市。

在業內專家看來，與一些城市將共有產權住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產權住房政策則是通過對原有自住房政策升級，用更嚴謹的政策設計，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實「房子是用來住的，不是用來炒的」定位。

時值房地產報創刊25周年，將在北京隆重舉行「房地產界榮譽殿堂暨房地產報創刊25周年慶典活動」。活動內容包括專版報道、論壇演講、項目推介、智庫服務、彙編資料、視頻節目及全媒體傳播等等。此次活動還將評選出「房地產界改革創新25年榮譽殿堂 ·典範項目、典範企業、榮譽人物」。

期待您的關注和參與！