合肥樓市限購政策即將滿1年 外地購房者們已經開始行動了

從去年10月份限購政策開始，到今年10月份，剛好為期一年。等待擁有購房資格的外地購房者終於可以在合肥買房啦！想到這裡，你們的心裡是不是很激動！

回顧合肥限購

10月2日晚，合肥市政府發布合肥限購新政，市區範圍內開展限購，同時調整最低首付款比例，並將從嚴控制公積金貸款。在2011年3月，合肥「限購令」正式出台，合肥限購令細則要求合肥本地戶口「限二禁三」、外地戶口「限一禁二」、二套房首付至少付6成......

2011年合肥限購政策

2011年3月，合肥「限購令」正式出台，2014年8月2日起，執行了三年多的樓市限購政策正式鬆綁。合肥限購範圍為瑤海區、廬陽區、蜀山區和包河區四大老城區。合肥限購令細則要求合肥本地戶口「限二禁三」、外地戶口「限一禁二」，要求本市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房)，暫停購買第3套住房。

1、合肥版限購令「限二禁三」

限購令對在本市城區範圍內已擁有一套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

對已擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的外地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停向其售房。

2、二套房首付至少付6成

對利用商業貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構要切實執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率1.1倍」的政策。

3、二手住房納入限購範圍

此前，合肥市舊版限購令僅僅限制購買新建商品住房，對二手房和商業房產沒有任何限制。但是這次，二手房也納入限購範圍。

這樣一來，無論是買新房還是二手房，每個家庭都只有有限的購房機會了。

二手房轉讓中，營業稅占「最大頭」的一塊。個人購買不足5年的住房對外銷售，全額徵收營業稅;個人購買超過5年(含5年)的住房對外銷售的，免征營業稅。

差額營業稅和全額營業稅的差別，打個比方說，您買回一套房子80萬，您賣出去100萬，全額就是按照100萬徵稅，差額就是按照(100萬-80萬)即20萬徵稅。這樣，單營業稅一項就要多交4.4萬元。

2016年合肥限購政策

10月2日晚8點半，合肥市召開新聞發布會，發布有關樓市調控政策。向社會公布當日出台並實施的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。該意見包括實施區域性住房限購、從嚴控制公積金貸款、合理調整土地供應結構等十項內容。

一、加大居住用地供應力度，合理調整土地供應結構

進一步加大居住用地(含以居住為主的商住用地，下同)供應力度，今年內市區再供應5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應超10000畝。優化控規和規劃設計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地佔比。在規劃設計時，主城區內90平方米左右中小戶型新建商品住房佔比不低於50%，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。

二、開展已供居住用地專項清理

成立市已供居住用地專項清理領導小組，由市政府分管副市長牽頭，市國土、規劃、建設、房產、審計、稅務、監察等部門參加，對已供居住用地的合同履約、規劃、施工、預售、竣工等各環節進行專項督查，每周一調度，逐項落實開發進度計劃，重點解決規劃方案審批、建設工程施工許可、開竣工、預售許可等環節存在的問題。對因企業自身原因閑置土地、不按照土地出讓合同約定開發建設的，嚴肅追究違約責任。

三、嚴格居住用地供應條件

競買人報名參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣範圍內的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。2012年1月1日至新的出讓公告發布期間，銷售備案住房計容總建築面積低於規劃可銷售住房計容總建築面積60%的房地產開發企業;自2016年1月1日起，取得居住用地超過已供應居住用地總量20%的房地產開發企業，均暫不得參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣範圍內居住用地競買。在土地出讓條件中明確競買保證金比例為參考總價的50%-100%。土地出讓金須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后一個月內一次性付清。房地產開發企業不得拒絕公積金貸款購房，並在土地出讓合同中約定。

四、實施區域性住房限購

在市區(不含四縣一市，下同)範圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

新建商品住房以合同備案時間為準，存量住房以納稅時間為準。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。

五、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據銀髮〔2015〕305號和銀髮〔2016〕26號文件關於限購城市商業性個人住房貸款首付比例相關政策，市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。

金融監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款資金來源進行核查;金融監管、房地產管理等部門要嚴格查處各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融槓桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。

六、從嚴控制公積金貸款

對於家庭名下已經擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發放住房公積金貸款。停止「商轉公」貸款業務辦理。停止發放住房公積金異地貸款。

七、加強商品住房銷售明碼標價備案管理

價格管理部門要加強新建商品住房銷售明碼標價備案管理，積極引導開發企業根據開發建設成本、合理利潤等因素科學合理定價。新建商品住房首次明碼標價備案應按項目地塊參照同區域、同品質、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格;同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。已取得預售許可證的項目，須在10日內一次性公開全部可售房源，不得以「價外加價」等方式超出備案價格對外銷售。

八、落實特殊人群住房保障措施

分類梳理全市人才住房「剛需」，加快人才公寓項目建設;制定人才公寓建設使用管理辦法，向符合條件的人才租售。進一步擴大公租房覆蓋面，2016年向城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和在城鎮穩定就業的外來務工人員提供不少於10000套公共租賃住房房源，解決其居住困難。有關部門要優化流程，簡化程序，加快分配入住。

九、強化房地產市場聯合監管

房地產管理部門要加強房地產市場監管，重點查處違規預售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規行為。價格管理部門要及時查處「價外加價」等違反價格管理行為。公安、工商等部門要嚴厲打擊「捆綁銷售」、發布和炒作虛假廣告信息、製造市場恐慌等違法違規行為。房產、建設、國土、規劃、物價、公安、工商、稅務、金融等相關部門要切實履行職責，加強聯合執法，嚴肅查處違法違規行為並加大曝光力度。

十、加強房地產市場輿論引導

各有關部門要加強房地產市場相關信息公開，及時解答群眾關心的政策問題;新聞媒體要加強宣傳引導，正確分析、及時報道和解讀房地產市場政策，引導居民理性消費，防止虛假信息和不實猜測、評論誤導群眾。對捏造信息、虛假報道、製造和傳播謠言的新聞媒體和個人，堅決依法依規追究責任。

限購即將滿1年 合肥樓市重現外地購房者身影

上周，受之前簽約房源集中備案影響，合肥一手商品住宅成交量上漲，連續第三周周末兩天簽約超千套。一些即將在今年10月社保或繳稅滿1年的外地購房者開始湧入市場，助推了三周連續簽約率走高。

七個樓盤推出1700多套房

前兩周，合肥市區及三縣樓盤加推或新開，均吸引了大量購房者到現場，從數據看，現場簽約套數均超過1000套，最高達1500套左右。而上周，工作日成交依然低迷，但到了周末兩天卻異常熱鬧。上周末兩天合肥共有7個樓盤推出房源1700多套。周末的熱度，還讓樓盤出現1小時內售出數百套房的現象。

8月20日上午，高新區某純新樓盤首次開盤，推出6棟高層共676套房，在1個小時內全部通過搖號確定購房者，分三種戶型，備案均價13199.99元/㎡。該樓盤開盤吸引了近千名購房者現場參與，1個小時內90%的房源簽約售出。新站某樓盤也首次開盤，推出2棟樓共78套精裝房，備案均價14699.92元/㎡，總價為170~180萬元之間。

樓盤出現外地購房者身影

最近三周周末，合肥樓市實際簽約量都持續在1000套之上，這其中越來越多地出現了外地購房者的身影。

去年10月開始執行的合肥限購政策規定，外地戶籍購房者需在合肥有不間斷的12個月社保或繳稅記錄，才能購買1套自住住房。隨著1年期限的臨近，第一撥外地購房者即將擁有購房資格。

近日，合肥經開區芙蓉路邊一樓盤置業顧問介紹，從5月開始，她每周接待的購房者中，能夠明顯感覺到外地人增多，尤其是進入7月，不少周邊城市淮南、蚌埠、六安等城市戶籍的購房者開始頻繁地前來諮詢房子價格、戶型。她也聽說其他樓盤此前有先與外地購房者簽約，等今年10月再備案，但這中間需要樓盤承受資金延遲到款的壓力，他們樓盤並沒有這樣做。

從二手房市場，也能感受到外地購房者的行動。合肥政務區一家二手中介公司門店店長魏先生介紹，最近幾周店裡每天前來諮詢的購房者增多，「以前兩三天才來一兩撥人，現在一天來幾撥，其中有不少都是外地人。」

從上述來看今年10月合肥或將迎來購房大潮！但準備購買二手房的你們，在購房前一定要了解清楚購買二手房的注意事項哦！

買二手房必看的14個注意事項

1、選擇中介

如果想通過中介公司進行，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司不僅有經驗豐富的經紀人員，而且操作也比較的規範。

2、查詢房屋權屬

下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關，《婚姻法》規定，凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

3、查看房屋年限

一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上回標註清楚。大部分商品房的使用許可權是70年。但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。

4、了解裝修的狀況

原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

5、物業管理水平

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

6、了解房屋使用狀況

首先，一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。

7、實地考察

下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建築的情況，如擅自佔用屋頂露台、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕迹，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如牆壁上的裂縫、天花板的滲水痕迹等。

8、明確中介收定性質

定金糾紛佔二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結公司收取定金的性質是代收，還是轉交。如果是代收，則中介公司收取定金時應當出具上家的委託書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任，如約定幾天內轉交，未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之後提高房屋總價，上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見，這樣下家就會有保障。

9、上下家當面談合同

即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質不高的業務員從中做手腳。因此，在達成交易意向後，買賣雙方要對交易中應發生的稅費有所了解，具體可到房產交易部門諮詢，這樣可以防止少數業務員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程中，上下家不要擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為人業務，使得上下家無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方一定要當面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。

10、結清水表帳單

市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此買賣雙方不需要辦理水表過戶手續。按自來水公司的規定，不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費賬單收據。

11、告知電錶狀況

按電力公司規定，凡發現私自裝拆總熔絲箱和電錶、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬於違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，買房必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費賬單收據。

12、協助燃氣過戶

按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須一起到燃氣部門辦理過戶手續。

13、結清電話費

有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那麼在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一併清結后，再辦理過戶手續。

14、遷移戶口

買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛多的因素之一，也是易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

最後，小編為大家奉上1-8月份合肥各區縣市二手房價格走勢一覽表及市區部門二手房小區最新價格表，供想要購買二手房的買房者參考。